立地・交通
プリオーレ２６菊水は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線／長田駅 徒歩7分。長田駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 プリオーレ２６菊水
1,580万1,580万1,790万1,880万1,780万1,190万1,740万1,680万1,680万1,580万1,680万1,480万1,480万1,466万2,080万1,969万2,780万1,606万2,480万2,426万1,050万2,234万1,650万1,684万2,280万2,149万1,850万1,881万1,550万1,703万1,480万1,531万2,490万1,386万1,990万1,518万2,300万2,307万2,100万2,212万2,000万2,166万2,500万2,013万2,300万2,109万2,280万2,218万1,970万2,191万1,980万2,034万1,980万1,955万1,680万2,072万1,800万1,937万1,800万1,751万1,800万1,796万
マンション
プリオーレ２６菊水
兵庫県神戸市兵庫区鵯越町20-20神鉄有馬線／長田駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 プリオーレ２６菊水
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜82m2 / 神鉄有馬線／長田駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 室内の状態が整っていること、神鉄有馬線／長田駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 室内の状態が整っていること、神鉄有馬線／長田駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 室内の状態が整っていること、神鉄有馬線／長田駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども2人
70〜82m2 / 神鉄有馬線／長田駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 神戸市
4日前子育て世帯
73〜85m2 / 室内の状態が整っていること、神鉄有馬線／長田駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 神戸市
7日前子育て世帯
73〜85m2 / 室内の状態が整っていること、神鉄有馬線／長田駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前子育て世帯
73〜85m2 / 室内の状態が整っていること、神鉄有馬線／長田駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市兵庫区鵯越町20-20
交通
神鉄有馬線／長田駅 徒歩7分
築年月
2002年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
36戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
60.43m² ～ 88.06m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
1481.08m²
駐車場数
26
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大林工務店
施工会社
松村組
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立夢野の丘小学校
中学校区域
神戸市立夢野中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
3661.86m²
建築面積
887.4m²
設計会社
アーキネット京都
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区鵯越町20-20
バルコニー面積
4.93m² ～ 29.94m²
プリオーレ２６菊水の物件固有情報
建物スペック
プリオーレ２６菊水は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は大林工務店、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.43から88.06平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立夢野の丘小学校、神戸市立夢野中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プリオーレ２６菊水の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プリオーレ２６菊水の過去の取引実績
直近価格
1,796万円
平均価格
1,897万円
最高値
2,780万円
最安値
1,050万円
下落傾向（前回比 4万円）
プリオーレ２６菊水の売却査定履歴です。直近価格は1,796万円、平均価格は1,897万円、最高値は2,780万円です。
1,580万円
2009年2月
1,580万円
2011年6月
1,790万円
2012年2月
1,880万円
2013年2月
1,780万円
2013年3月
1,190万円
2013年3月
1,740万円
2013年4月
1,680万円
2013年5月
1,680万円
2013年12月
1,580万円
2014年6月
1,680万円
2014年6月
1,480万円
2014年7月
1,480万円
2014年12月
1,466万円
2014年12月
2,080万円
2015年8月
1,969万円
2015年8月
2,780万円
2016年5月
1,606万円
2016年5月
2,480万円
2017年1月
2,426万円
2017年1月
1,050万円
2017年2月
2,234万円
2017年2月
1,650万円
2017年7月
1,684万円
2017年7月
2,280万円
2018年5月
2,149万円
2018年5月
1,850万円
2019年6月
1,881万円
2019年6月
1,550万円
2019年12月
1,703万円
2019年12月
1,480万円
2019年12月
1,531万円
2019年12月
2,490万円
2020年10月
1,386万円
2020年10月
1,990万円
2020年11月
1,518万円
2020年11月
2,300万円
2023年8月
2,307万円
2023年8月
2,100万円
2023年11月
2,212万円
2023年11月
2,000万円
2023年12月
2,166万円
2023年12月
2,500万円
2024年2月
2,013万円
2024年2月
2,300万円
2024年3月
2,109万円
2024年3月
2,280万円
2024年4月
2,218万円
2024年4月
1,970万円
2024年6月
2,191万円
2024年6月
1,980万円
2024年9月
2,034万円
2024年9月
1,980万円
2024年10月
1,955万円
2024年10月
1,680万円
2024年10月
2,072万円
2024年10月
1,800万円
2025年6月
1,937万円
2025年6月
1,800万円
2025年11月
1,751万円
2025年11月
1,800万円
2025年12月
1,796万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区鵯越町20-20
口コミ・レビュー
神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆
良い点: 夢野の丘小学校が近く、子育て世帯には安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 坂道が多いのが少し気になります。特に夏場は自転車での移動が大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は年数を感じさせますが、清潔に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部には特に目立った特徴はありません。もう少し共用スペースが充実していると嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが多いのが魅力です。収納スペースも十分あり、家族での生活に必要なものはしっかり収まります。
築年数は経過していますが、日勤管理で共用部もきれいに保たれており、安心して暮らせるマンションです。周辺環境も子育てしやすく、静かな環境を求める方におすすめできます。価格帯によっては良い選択肢になると思います。
一人暮らし20代さん購入検討者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 長田駅まで徒歩7分と、通勤・通学には便利な距離です。地下鉄も利用できるので、神戸市内の移動はしやすいです。
気になる点: 駅周辺には商業施設が少ない印象です。もう少しお店が充実していると、帰宅時の買い物が楽になります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすい環境だと思います。オートロックなどの基本的なセキュリティも備わっています。
気になる点: 築年数が経っているため、最新のセキュリティ設備ではない点が少し気になります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 閑静な住宅街で、騒がしいのが苦手な方には良い環境です。自然も多く、散歩などには適しています。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないため、一人暮らしだと少し不便に感じるかもしれません。
閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気のマンションです。駅からの距離も許容範囲で、日勤管理は安心材料です。ただ、周辺の利便性や共用部の設備は、もう少し現代的なものを期待する部分もあります。価格とのバランスを見て検討したい物件です。
プリオーレ２６菊水の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プリオーレ２６菊水は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線／長田駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神鉄有馬線／長田駅 徒歩7分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プリオーレ２６菊水の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線／長田駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プリオーレ２６菊水に関するよくある質問
プリオーレ２６菊水の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
プリオーレ２６菊水の売却相場はいくらですか？
プリオーレ２６菊水の売却相場は、神鉄有馬線／長田駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プリオーレ２６菊水は築23年ですが売れますか？
プリオーレ２６菊水は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。