立地・交通
ワコーレ深江駅前ハーモニーステージは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/深江駅 徒歩2分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩14分。深江駅徒歩2分、甲南山手駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 3LDK / 64.07〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 64.07〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 64.07〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 64.07〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
母+子ども1人
3LDK / 64.07〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
3LDK / 64.07〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
3LDK / 64.07〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
3LDK / 64.07〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
ワコーレ深江駅前ハーモニーステージは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/深江駅 徒歩2分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩14分。深江駅徒歩2分、甲南山手駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ深江駅前ハーモニーステージは築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.07から82.71平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東灘小学校、本庄中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ深江駅前ハーモニーステージの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ深江駅前ハーモニーステージの過去の取引実績
直近価格
4,850万円
平均価格
3,484万円
最高値
4,930万円
最安値
2,380万円
ワコーレ深江駅前ハーモニーステージの売却査定履歴です。直近価格は4,850万円、平均価格は3,484万円、最高値は4,930万円です。
2,380万円
2009年12月
3,480万円
2010年3月
3,550万円
2012年3月
3,090万円
2012年6月
2,380万円
2012年9月
3,280万円
2013年3月
2,750万円
2015年2月
2,507万円
2015年2月
2,600万円
2015年6月
2,507万円
2015年6月
3,980万円
2015年11月
3,444万円
2015年11月
3,780万円
2015年12月
3,580万円
2015年12月
2,980万円
2018年2月
3,138万円
2018年2月
3,280万円
2019年5月
3,157万円
2019年5月
3,480万円
2020年8月
3,415万円
2020年8月
4,930万円
2020年12月
4,333万円
2020年12月
3,280万円
2021年1月
3,379万円
2021年1月
4,080万円
2022年1月
3,908万円
2022年1月
4,160万円
2023年5月
3,891万円
2023年5月
3,480万円
2023年12月
3,661万円
2023年12月
4,780万円
2025年7月
4,850万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神深江駅まで徒歩2分という近さが最大の魅力です。梅田や三宮へのアクセスが非常に良く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 駅近ながらも、少し歩けば閑静な住宅街が広がっています。公園や小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。海も近く、散歩コースとしても楽しめます。
気になる点: 大型商業施設などは近くにないため、車での移動が必要な場面もあります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれており、管理体制は良好だと感じています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し強化されるとより安心できるかもしれません。
駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが取れたマンションです。子育て世代にもおすすめできます。共用施設は多くありませんが、その分管理費も抑えられている印象です。総戸数も多くないので、ご近所付き合いも程よく保てています。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせた部屋を選べそうです。2005年築ですが、リフォーム済みのお部屋であれば、現代的な設備も期待できます。
気になる点: 築年数が経過しているため、最新の設備やデザインではない可能性があり、リフォームの有無を確認する必要があります。
良い点: 14階建てのRC造で、外観は比較的しっかりとした印象です。共用部はシンプルですが、清掃は行き届いているように見えました。
気になる点: 共用施設(ラウンジやキッズルームなど)はあまり充実していないようです。エントランス周りももう少し華やかさがあると良いかもしれません。
良い点: 阪神深江駅まで徒歩2分は非常に魅力的です。JR甲南山手駅までも徒歩圏内なので、JRを利用する際も便利だと感じました。通勤・通学には困らない立地です。
気になる点: JRを利用する機会が多い場合、徒歩14分は少し遠く感じるかもしれません。
駅からの近さと、子育て環境の良さに惹かれ見学しました。お部屋によってはリフォームで雰囲気が大きく変わる可能性があり、今後のリノベーションのポテンシャルを感じます。周辺の生活利便性は高いですが、駅前がもう少し賑やかだとさらに良いと感じました。
ワコーレ深江駅前ハーモニーステージは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/深江駅 徒歩2分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/深江駅 徒歩2分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩14分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/深江駅 徒歩2分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ深江駅前ハーモニーステージの売却相場は、阪神本線/深江駅 徒歩2分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ深江駅前ハーモニーステージは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。