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マンション

グラスアリーナ西神中央

兵庫県神戸市西区糀台5丁目1-1神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩5分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

単身

78〜84m2 / 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 神戸市
4日前

単身

78〜84m2 / 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 神戸市
5日前

単身

78〜84m2 / 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 神戸市
6日前

単身

78〜84m2 / 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 神戸市
7日前

単身

78〜84m2 / 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市西区糀台5丁目1-1
交通
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩5分
築年月
2004年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
192戸
間取り
4LDK ～ 4LDK
専有面積
78.00m² ～ 114.03m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南東
敷地面積
4468.97m²
駐車場数
194
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
ニチメンオリックス・リアルエステート
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
神戸市立糀台小学校
中学校区域
神戸市立櫨谷中学校
備考
●スーパー「プレンティ」約250m ●公園「西神中央公園」約60m ●病院「西神戸医療センター」約20m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
23203.94m²
建築面積
2471.88m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区糀台5丁目1-1
バルコニー面積
2.05m² ～ 45.83m²

グラスアリーナ西神中央の物件固有情報

立地・交通

グラスアリーナ西神中央は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩5分。西神中央駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グラスアリーナ西神中央は築22年（2004年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数192戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はニチメンオリックス・リアルエステート、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

4LDKの住戸構成で、専有面積は約78から114.03平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立糀台小学校、神戸市立櫨谷中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グラスアリーナ西神中央の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グラスアリーナ西神中央の過去の取引実績

直近価格

3,597万円

平均価格

3,794万円

最高値

5,980万円

最安値

2,380万円

下落傾向（前回比 902万円）

グラスアリーナ西神中央の売却査定履歴です。直近価格は3,597万円、平均価格は3,794万円、最高値は5,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区糀台5丁目1-1

口コミ・レビュー

西神中央在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西神中央駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物には困りません。地下鉄なので雨の日も濡れずに移動できます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や緑が多く、子育てしやすい環境です。糀台小学校も近く、子供の通学も安心できます。静かで落ち着いた住宅街といった印象です。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないため、夜食などを買いたい時には少し不便を感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気で良いです。敷地内も植栽が多く、管理が行き届いている印象です。

全体的に満足度の高いマンションです。駅近で利便性が高く、子育て環境も良好なため、ファミリー層には特におすすめできます。共用部も綺麗に管理されており、安心して暮らせます。ただ、もう少し周辺に活気のある飲食店などがあると、さらに便利だと感じます。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも4LDKがあるので、ゆったりとした間取りを求めている人には魅力的です。収納スペースも確保しやすいと思われます。

気になる点: 築年数が20年近く経っているため、水回りなどの設備は最新のものではなく、リフォームが必要になる可能性も考慮しておいた方が良いでしょう。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやセキュリティシステムについても、管理組合がしっかり対応している印象を受けました。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 地下鉄西神中央駅まで徒歩5分という立地は最大の魅力です。神戸市中心部へのアクセスも良好なので、通勤には非常に便利だと思います。

気になる点: 駅周辺は大規模開発されたニュータウンのため、近隣の駅と比較すると、やや落ち着いた雰囲気すぎるという声も聞かれました。

立地条件は非常に魅力的で、駅からの近さや周辺の環境は子育て世代にも単身者にも良いと感じました。建物の規模も大きく、存在感があります。ただ、築年数を考慮すると、内装や設備の確認は必須です。リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。

グラスアリーナ西神中央の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グラスアリーナ西神中央は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩5分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

グラスアリーナ西神中央の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グラスアリーナ西神中央に関するよくある質問

グラスアリーナ西神中央の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グラスアリーナ西神中央の売却相場はいくらですか？

グラスアリーナ西神中央の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グラスアリーナ西神中央は築22年ですが売れますか？

グラスアリーナ西神中央は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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