立地・交通
コスモ塚口南1は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩5分 JR福知山線/塚口駅 徒歩5分 阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩37分。塚口駅徒歩5分、武庫之荘駅徒歩37分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 43〜46.07m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、上坂部小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 43〜46.07m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、上坂部小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 43〜46.07m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、上坂部小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 43〜46.07m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、上坂部小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 43〜46.07m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、上坂部小学校に通いやすいこと |
父+子ども1人
43〜46.07m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、上坂部小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
43〜46.07m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、上坂部小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
43〜46.07m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、上坂部小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
43〜46.07m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、上坂部小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
43〜46.07m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、上坂部小学校に通いやすいこと
コスモ塚口南1は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩5分 JR福知山線/塚口駅 徒歩5分 阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩37分。塚口駅徒歩5分、武庫之荘駅徒歩37分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コスモ塚口南1は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約33.15から46.07平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は上坂部小学校、大成中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コスモ塚口南1の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
コスモ塚口南1の過去の取引実績
直近価格
1,423万円
平均価格
1,078万円
最高値
1,680万円
最安値
490万円
コスモ塚口南1の売却査定履歴です。直近価格は1,423万円、平均価格は1,078万円、最高値は1,680万円です。
490万円
2013年9月
810万円
2013年12月
980万円
2014年4月
1,080万円
2014年6月
1,180万円
2014年9月
850万円
2014年11月
850万円
2014年12月
925万円
2014年12月
1,080万円
2014年12月
1,036万円
2014年12月
1,040万円
2015年4月
1,063万円
2015年4月
950万円
2017年7月
1,020万円
2017年7月
870万円
2018年5月
978万円
2018年5月
970万円
2018年9月
1,012万円
2018年9月
970万円
2019年3月
1,023万円
2019年3月
1,080万円
2019年7月
1,055万円
2019年7月
1,180万円
2020年12月
1,171万円
2020年12月
1,680万円
2023年1月
1,459万円
2023年1月
1,380万円
2023年6月
1,459万円
2023年6月
1,280万円
2023年7月
1,423万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急とJRの塚口駅が徒歩5分と非常に便利。特急も止まるので梅田や神戸へのアクセスが楽です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすいです。
良い点: 駅近なのに比較的静かで落ち着いた住環境です。公園や小児科も近く、子育て世代にも良いと思います。上坂部小学校も徒歩圏内です。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているので、車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的きちんとされている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じます。エレベーターがないのが少し残念です。
築年数は経っていますが、何より駅からの近さと利便性が魅力です。周辺環境も落ち着いており、日々の買い物や通勤には全く不自由しません。管理状態も悪くないので、コスパを考えると良い物件だと思います。
良い点: 専有面積が33㎡台の部屋もあり、一人暮らしやDINKSにはちょうど良いサイズ感。リノベーションされている部屋なら、現代的な設備も期待できそうです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。間取りの選択肢が少ないかもしれません。
良い点: 巡回管理とのことですが、住民同士のコミュニケーションも取れており、特に不安な点はありませんでした。オートロックがあれば安心感が増すのですが。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安を感じます。訪問者確認は必須になりそうです。
良い点: 阪急・JR塚口駅が徒歩5分というのは非常に魅力的です。2路線利用できるのは大きなメリットで、通勤・通学に便利だと感じました。
駅近という立地は最大の魅力だと感じました。周辺の利便性も高く、生活しやすい環境です。ただ、築年数が古い点が気になります。内装や設備がリフォームされているかどうかが、購入の決め手になりそうです。セキュリティ面も少し考慮が必要です。
コスモ塚口南1は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/塚口駅 徒歩5分 JR福知山線/塚口駅 徒歩5分 阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩37分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/塚口駅 徒歩5分 JR福知山線/塚口駅 徒歩5分 阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩37分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩5分 JR福知山線/塚口駅 徒歩5分 阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩37分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コスモ塚口南1の売却相場は、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩5分 JR福知山線/塚口駅 徒歩5分 阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩37分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ塚口南1は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。