立地・交通
ファミール逆瀬川ザガーデンは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩9分。逆瀬川駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 ファミール逆瀬川ザガーデン
2,380万2,520万2,580万2,780万3,280万2,480万3,180万2,480万2,250万2,480万2,780万2,780万2,680万2,580万2,580万2,496万2,480万2,545万2,580万2,603万3,180万2,926万2,300万2,551万2,980万2,661万2,880万2,736万2,850万2,859万2,980万2,862万2,980万2,990万2,980万2,871万3,780万3,021万3,698万3,149万3,488万3,192万4,380万4,242万3,180万3,490万3,180万2,962万5,098万4,925万3,120万3,159万4,998万4,903万3,990万3,359万3,590万3,439万3,490万3,433万
マンション
ファミール逆瀬川ザガーデン
兵庫県宝塚市伊孑志3丁目14-1阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ファミール逆瀬川ザガーデン
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2024年実績
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母＋子ども1人 | 67.71〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、末広小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母＋子ども1人 | 67.71〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、末広小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母＋子ども1人 | 67.71〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、末広小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母＋子ども1人 | 67.71〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、末広小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母＋子ども1人 | 67.71〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、末広小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前母＋子ども1人
67.71〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、末広小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 宝塚市
5日前母＋子ども1人
67.71〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、末広小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 宝塚市
7日前母＋子ども1人
67.71〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、末広小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前母＋子ども1人
67.71〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、末広小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前母＋子ども1人
67.71〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、末広小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市伊孑志3丁目14-1
交通
阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩9分
築年月
2003年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
89戸
間取り
3LDK ～ 5LDK
専有面積
67.71m² ～ 94.11m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
東南東
敷地面積
3569.91m²
駐車場数
81
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
丸紅大阪ハイネス
施工会社
淺沼組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
末広小学校
中学校区域
宝梅中学校
ブランド
ファミール
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●オール電化 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
7754.56m²
建築面積
1438.5m²
設計会社
現代綜合設計事務所
所在地(住所)
兵庫県宝塚市伊孑志3丁目14-1
バルコニー面積
12.67m² ～ 22.74m²
ファミール逆瀬川ザガーデンの物件固有情報
建物スペック
ファミール逆瀬川ザガーデンは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅大阪ハイネス、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約67.71から94.11平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は末広小学校、宝梅中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミール逆瀬川ザガーデンの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミール逆瀬川ザガーデンの過去の取引実績
直近価格
3,433万円
平均価格
3,123万円
最高値
5,098万円
最安値
2,250万円
下落傾向（前回比 57万円）
ファミール逆瀬川ザガーデンの売却査定履歴です。直近価格は3,433万円、平均価格は3,123万円、最高値は5,098万円です。
2,380万円
2009年3月
2,520万円
2009年5月
2,580万円
2009年8月
2,780万円
2010年2月
3,280万円
2010年3月
2,480万円
2010年6月
3,180万円
2010年7月
2,480万円
2011年7月
2,250万円
2011年7月
2,480万円
2012年11月
2,780万円
2013年11月
2,780万円
2014年8月
2,680万円
2014年10月
2,580万円
2014年11月
2,580万円
2014年12月
2,496万円
2014年12月
2,480万円
2015年4月
2,545万円
2015年4月
2,580万円
2015年11月
2,603万円
2015年11月
3,180万円
2017年1月
2,926万円
2017年1月
2,300万円
2017年7月
2,551万円
2017年7月
2,980万円
2017年8月
2,661万円
2017年8月
2,880万円
2017年12月
2,736万円
2017年12月
2,850万円
2018年4月
2,859万円
2018年4月
2,980万円
2019年7月
2,862万円
2019年7月
2,980万円
2021年3月
2,990万円
2021年3月
2,980万円
2021年7月
2,871万円
2021年7月
3,780万円
2021年10月
3,021万円
2021年10月
3,698万円
2022年1月
3,149万円
2022年1月
3,488万円
2022年3月
3,192万円
2022年3月
4,380万円
2022年5月
4,242万円
2022年5月
3,180万円
2022年11月
3,490万円
2022年11月
3,180万円
2024年6月
2,962万円
2024年6月
5,098万円
2025年1月
4,925万円
2025年1月
3,120万円
2025年2月
3,159万円
2025年2月
4,998万円
2025年4月
4,903万円
2025年4月
3,990万円
2025年7月
3,359万円
2025年7月
3,590万円
2026年2月
3,439万円
2026年2月
3,490万円
2026年3月
3,433万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市伊孑志3丁目14-1
口コミ・レビュー
宝塚暮らし、子育て世代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 逆瀬川駅まで徒歩9分と、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困りません。特急は止まりませんが、急行で宝塚駅まで行けるので便利です。
気になる点: null
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境として非常に良いです。近くに公園もいくつかあり、子供を連れて遊びに行くのに最適です。小学校も近く、通学路も安全に配慮されています。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 共用部は綺麗に管理されており、植栽も豊かでガーデンのような雰囲気があります。エントランスも広々としていて、高級感があります。築年数は経っていますが、古さを感じさせないデザインです。
気になる点: エレベーターがもう少し大きいと、ベビーカーや大きな荷物の際によいのですが。
築年数は経っていますが、手入れが行き届いており、快適に暮らせています。周辺環境の良さと、日勤管理による安心感が決め手でした。子供の成長と共に、このマンションで長く住み続けたいと思っています。
静かな環境を求める単身者さん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりとした間取りが魅力です。収納スペースも十分あり、快適に過ごせます。リビングは日当たりも良く、気持ちよく過ごせる時間が多いです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、築年数なりに古さを感じます。リフォームされている部屋もあるようです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面も問題ないと感じています。共用部の清掃も行き届いています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がもう少し手厚いと、さらに安心できます。
交通の利便性★★★☆☆
良い点: 阪急今津線逆瀬川駅まで徒歩9分は許容範囲ですが、もう少し近ければ嬉しいです。梅田方面へのアクセスは乗り換えが必要ですが、許容範囲内です。
気になる点: バス便はありますが、本数が少なく、あまり利用していません。
静かで落ち着いた環境で暮らしたい方にはおすすめです。周辺の緑も多く、リラックスできます。ただ、駅からの距離や、一部設備の古さを考えると、もう少し価格が抑えられていると、より満足度が高かったかもしれません。
ファミール逆瀬川ザガーデンの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミール逆瀬川ザガーデンは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩9分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
ファミール逆瀬川ザガーデンの立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ファミール逆瀬川ザガーデンに関するよくある質問
ファミール逆瀬川ザガーデンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ファミール逆瀬川ザガーデンの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミール逆瀬川ザガーデンの売却相場はいくらですか？
ファミール逆瀬川ザガーデンの売却相場は、阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール逆瀬川ザガーデンは築22年ですが売れますか？
ファミール逆瀬川ザガーデンは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。