立地・交通
藤和宝塚武庫山ホームズは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩6分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩7分。宝塚南口駅徒歩6分、宝塚駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 73.58〜80m2 / 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩6分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 73.58〜80m2 / 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩6分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 73.58〜80m2 / 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩6分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 73.58〜80m2 / 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩6分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 73.58〜80m2 / 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩6分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
子育て世帯
4LDK / 73.58〜80m2 / 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩6分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
4LDK / 73.58〜80m2 / 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩6分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
4LDK / 73.58〜80m2 / 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩6分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
4LDK / 73.58〜80m2 / 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩6分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
4LDK / 73.58〜80m2 / 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩6分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
藤和宝塚武庫山ホームズは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩6分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩7分。宝塚南口駅徒歩6分、宝塚駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和宝塚武庫山ホームズは築21年(2005年築)のマンションです。SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数81戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産エフ・ティー都市開発、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73.58から110.45平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宝塚第一小学校、光ガ丘中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和宝塚武庫山ホームズの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
藤和宝塚武庫山ホームズの過去の取引実績
直近価格
3,710万円
平均価格
3,655万円
最高値
4,780万円
最安値
2,580万円
藤和宝塚武庫山ホームズの売却査定履歴です。直近価格は3,710万円、平均価格は3,655万円、最高値は4,780万円です。
2,980万円
2009年2月
4,380万円
2010年2月
3,500万円
2010年4月
2,680万円
2010年5月
2,580万円
2010年5月
3,880万円
2010年6月
2,980万円
2010年7月
2,680万円
2012年1月
2,580万円
2012年10月
3,220万円
2015年3月
3,264万円
2015年3月
2,840万円
2016年2月
2,901万円
2016年2月
3,580万円
2017年2月
3,208万円
2017年2月
3,580万円
2017年3月
3,331万円
2017年3月
3,480万円
2017年4月
3,190万円
2017年4月
3,280万円
2017年6月
3,189万円
2017年6月
3,480万円
2020年8月
3,452万円
2020年8月
3,750万円
2021年12月
3,643万円
2021年12月
4,480万円
2022年12月
4,693万円
2022年12月
4,380万円
2023年6月
4,590万円
2023年6月
3,660万円
2023年10月
3,267万円
2023年10月
4,780万円
2024年2月
4,543万円
2024年2月
4,580万円
2024年4月
4,523万円
2024年4月
4,180万円
2024年6月
3,821万円
2024年6月
4,380万円
2024年7月
4,642万円
2024年7月
3,980万円
2025年11月
3,710万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 宝塚南口駅と宝塚駅どちらも徒歩圏内で、阪急とJRが使えるのが非常に便利。梅田へのアクセスも良好で、通勤や買い物に困りません。
良い点: 武庫川沿いの散歩道や、宝塚大劇場周辺の緑豊かな環境は魅力的。スーパーやコンビニも近く、生活利便性も良いです。
気になる点: 宝塚第一小学校区域ですが、通学路によっては少し距離があるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも綺麗に保たれています。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用施設は特に目立ったものはありませんが、必要十分かと思います。
2路線利用可能で交通の便が良く、武庫川沿いの自然も楽しめる住環境が気に入っています。日勤管理で安心感もあり、ファミリー層にもおすすめです。共用部も綺麗に保たれており、総じて満足度の高いマンションです。
良い点: 阪急とJRの2路線が利用できるのは大きな強み。特にJR福知山線は大阪駅まで速いので、通勤には便利だと感じました。
気になる点: 徒歩6~7分と、駅近とは言えませんが許容範囲内です。
良い点: 宝塚南口駅周辺は落ち着いた雰囲気で、武庫川沿いの景観は良い。スーパーやドラッグストアなど、生活に必要な施設は揃っています。
気になる点: 娯楽施設や飲食店は、梅田などに比べると選択肢は少ないかもしれません。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい。2005年築ですが、リフォーム済みの部屋なら快適そうです。
気になる点: 築年数なりの設備(キッチン、バスルームなど)の古さは否めない。最新の設備を求める場合は、リフォーム費用も考慮する必要がありそうです。
立地と利便性は魅力ですが、築年数と内装の仕様が気になるところです。価格帯によっては魅力的ですが、リフォームの有無や費用も確認しながら検討したい物件です。周辺環境は落ち着いていて良いと思います。
藤和宝塚武庫山ホームズは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩6分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩6分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩7分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩6分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和宝塚武庫山ホームズの売却相場は、阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩6分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和宝塚武庫山ホームズは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。