立地・交通
マンション塚口は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／塚口駅 徒歩10分 JR福知山線／塚口駅 徒歩10分。塚口駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,230万1,080万1,150万980万1,080万1,030万1,150万1,280万1,180万1,180万1,228万1,190万990万1,118万880万1,098万980万975万1,380万1,133万1,580万1,131万1,080万1,038万1,390万1,193万1,880万1,381万1,390万1,455万1,750万1,451万1,660万1,475万980万1,423万1,780万1,601万1,080万1,340万1,680万1,439万1,391万1,677万1,328万1,280万1,355万980万1,301万1,880万1,350万1,280万1,359万1,580万1,353万1,280万1,373万1,890万1,534万1,580万1,256万1,598万1,277万1,650万1,424万1,890万1,618万1,480万1,374万1,280万1,647万1,380万1,236万1,480万1,312万1,280万1,276万1,180万1,192万1,980万1,504万1,280万1,438万680万1,469万1,890万1,510万1,200万1,323万1,690万1,445万1,790万1,668万
マンション
マンション塚口
兵庫県尼崎市塚口町4丁目25-3阪急神戸本線／塚口駅 徒歩10分 JR福知山線／塚口駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 マンション塚口
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜67.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜67.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 55〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線／塚口駅 徒歩10分 JR福知山線／塚口駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜67.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
マンション兵庫県 尼崎市
1日前子育て世帯
63〜67.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
マンション兵庫県 尼崎市
4日前子育て世帯
63〜67.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
マンション兵庫県 尼崎市
7日前シニア夫婦（住み替え）
54〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前夫婦＋子ども1人
55〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線／塚口駅 徒歩10分 JR福知山線／塚口駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前子育て世帯
63〜67.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市塚口町4丁目25-3
交通
阪急神戸本線／塚口駅 徒歩10分 JR福知山線／塚口駅 徒歩10分
築年月
1973年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
45戸
専有面積
50.85m² ～ 67.92m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2649.08m²
分譲会社
トーメン
施工会社
長谷川工務店
管理会社
穴吹ハウジングサービス
小学校区域
塚口小学校
中学校区域
塚口中学校
備考
●エレベータ
設計会社
伊東建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市塚口町4丁目25-3
マンション塚口の物件固有情報
建物スペック
マンション塚口は築53年（1973年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社はトーメン、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約50.85から67.92平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は塚口小学校、塚口中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
マンション塚口の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
マンション塚口の過去の取引実績
直近価格
1,668万円
平均価格
1,365万円
最高値
1,980万円
最安値
680万円
下落傾向（前回比 122万円）
マンション塚口の売却査定履歴です。直近価格は1,668万円、平均価格は1,365万円、最高値は1,980万円です。
1,230万円
2013年6月
1,080万円
2013年10月
1,150万円
2013年11月
980万円
2013年12月
1,080万円
2014年2月
1,030万円
2014年4月
1,150万円
2014年5月
1,280万円
2014年9月
1,180万円
2014年11月
1,180万円
2014年12月
1,228万円
2014年12月
1,190万円
2014年12月
990万円
2016年4月
1,118万円
2016年4月
880万円
2016年7月
1,098万円
2016年7月
980万円
2016年9月
975万円
2016年9月
1,380万円
2016年11月
1,133万円
2016年11月
1,580万円
2017年2月
1,131万円
2017年2月
1,080万円
2017年5月
1,038万円
2017年5月
1,390万円
2017年6月
1,193万円
2017年6月
1,880万円
2017年10月
1,381万円
2017年10月
1,390万円
2017年12月
1,455万円
2017年12月
1,750万円
2018年5月
1,451万円
2018年5月
1,660万円
2018年7月
1,475万円
2018年7月
980万円
2020年2月
1,423万円
2020年2月
1,780万円
2020年2月
1,601万円
2020年2月
1,080万円
2020年6月
1,340万円
2020年6月
1,680万円
2020年6月
1,439万円
2020年6月
1,391万円
2020年6月
1,677万円
2020年9月
1,328万円
2020年9月
1,280万円
2021年1月
1,355万円
2021年1月
980万円
2021年9月
1,301万円
2021年9月
1,880万円
2022年3月
1,350万円
2022年3月
1,280万円
2022年5月
1,359万円
2022年5月
1,580万円
2022年5月
1,353万円
2022年5月
1,280万円
2022年6月
1,373万円
2022年6月
1,890万円
2022年10月
1,534万円
2022年10月
1,580万円
2022年11月
1,256万円
2022年11月
1,598万円
2022年12月
1,277万円
2022年12月
1,650万円
2023年3月
1,424万円
2023年3月
1,890万円
2023年4月
1,618万円
2023年4月
1,480万円
2023年4月
1,374万円
2023年4月
1,280万円
2023年7月
1,647万円
2023年7月
1,380万円
2023年8月
1,236万円
2023年8月
1,480万円
2023年10月
1,312万円
2023年10月
1,280万円
2023年12月
1,276万円
2023年12月
1,180万円
2024年1月
1,192万円
2024年1月
1,980万円
2024年4月
1,504万円
2024年4月
1,280万円
2024年4月
1,438万円
2024年4月
680万円
2025年2月
1,469万円
2025年2月
1,890万円
2025年6月
1,510万円
2025年6月
1,200万円
2025年6月
1,323万円
2025年6月
1,690万円
2025年10月
1,445万円
2025年10月
1,790万円
2025年12月
1,668万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市塚口町4丁目25-3
口コミ・レビュー
元住人ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急とJRの2路線が徒歩10分圏内。梅田や神戸へのアクセスが良く、通勤や買い物に便利でした。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りませんでした。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境でした。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。静かな住宅街です。
気になる点: 築年数が古いこともあり、周辺の建物も古い印象を受ける箇所があります。夜道は少し暗く感じる場所もありました。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感がありました。共有スペースは清掃が行き届いている印象でした。
気になる点: 建物の外観やエントランスは、やはり築年数を感じさせます。古びた印象は否めず、もう少しリフォームなどがあればと感じます。
築年数は経っていますが、立地の良さと生活のしやすさで長く住むことができました。特に駅への近さと、周辺の生活利便性は魅力です。子育て環境としても悪くありませんでした。共用部の古さは気になりましたが、日勤管理で安心感はありました。
尼崎在住30代さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は十分な広さがあり、リノベーション次第では快適な空間になりそうです。間取りの選択肢もいくつかあるようです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、設備面での古さを感じます。現代の設備を期待すると、リフォーム費用がかさむ可能性があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中の人の気配はあります。オートロックはありませんが、管理員さんがいらっしゃるのは安心材料の一つです。
気になる点: 築年数相応のセキュリティ対策（オートロック、防犯カメラなど）は期待できません。共用部分の管理はされていますが、建物全体の老朽化は否めません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急、JRどちらも徒歩10分なのは大きな強みです。梅田や三宮へのアクセスは非常に便利で、交通の便が良いと感じました。
立地と交通の便は非常に魅力的ですが、築年数の古さが気になる物件です。リノベーション前提で購入を検討するなら良いかもしれませんが、現状のままでは設備面で不便を感じる可能性が高いです。価格とのバランスをよく考える必要があると思います。
マンション塚口の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
マンション塚口は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／塚口駅 徒歩10分 JR福知山線／塚口駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／塚口駅 徒歩10分 JR福知山線／塚口駅 徒歩10分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
マンション塚口の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／塚口駅 徒歩10分 JR福知山線／塚口駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
マンション塚口に関するよくある質問
マンション塚口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
マンション塚口の売却相場はいくらですか？
マンション塚口の売却相場は、阪急神戸本線／塚口駅 徒歩10分 JR福知山線／塚口駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
マンション塚口は築53年ですが売れますか？
マンション塚口は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。