立地・交通
新武庫ハイツは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩3分 JR東海道本線／立花駅 徒歩15分。武庫之荘駅徒歩3分、立花駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 新武庫ハイツ
930万1,180万1,150万600万920万1,290万1,302万1,190万1,252万1,200万1,351万790万1,151万1,280万1,231万680万704万650万681万1,380万1,268万1,340万1,276万1,270万1,281万1,180万1,315万1,290万1,348万1,599万1,375万950万1,087万1,549万1,463万1,280万1,494万830万800万1,780万1,565万1,730万1,614万2,080万1,695万1,980万1,748万1,280万1,782万1,398万1,654万1,587万1,378万1,489万1,348万1,361万1,980万1,489万1,338万1,451万1,338万1,459万1,328万1,444万1,328万1,476万
マンション
新武庫ハイツ
兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目6-22阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩3分 JR東海道本線／立花駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 新武庫ハイツ
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 48〜53.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩3分 JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 48〜53.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩3分 JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 48〜53.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 48〜53.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 尼崎市
1日前母＋子ども1人
48〜53.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩3分 JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
4日前母＋子ども1人
48〜53.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩3分 JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
7日前シニア夫婦（住み替え）
48〜53.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
48〜53.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目6-22
交通
阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩3分 JR東海道本線／立花駅 徒歩15分
築年月
1972年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
40戸
専有面積
28.80m² ～ 53.50m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
661.15m²
分譲会社
甲斐工務店
施工会社
神鋼建設
管理会社
晴耕雨耕
小学校区域
立花西小学校
中学校区域
南武庫之荘中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
設計会社
宮本建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目6-22
新武庫ハイツの物件固有情報
建物スペック
新武庫ハイツは築54年（1972年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は甲斐工務店、施工会社は神鋼建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約28.8から53.5平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は立花西小学校、南武庫之荘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
新武庫ハイツの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
新武庫ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,476万円
平均価格
1,318万円
最高値
2,080万円
最安値
600万円
上昇傾向（前回比 +148万円）
新武庫ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,476万円、平均価格は1,318万円、最高値は2,080万円です。
930万円
2013年6月
1,180万円
2013年6月
1,150万円
2013年7月
600万円
2013年11月
920万円
2014年2月
1,290万円
2017年1月
1,302万円
2017年1月
1,190万円
2017年4月
1,252万円
2017年4月
1,200万円
2017年5月
1,351万円
2017年5月
790万円
2017年5月
1,151万円
2017年5月
1,280万円
2017年8月
1,231万円
2017年8月
680万円
2018年8月
704万円
2018年8月
650万円
2020年3月
681万円
2020年3月
1,380万円
2020年4月
1,268万円
2020年4月
1,340万円
2020年6月
1,276万円
2020年6月
1,270万円
2020年7月
1,281万円
2020年7月
1,180万円
2020年9月
1,315万円
2020年9月
1,290万円
2021年1月
1,348万円
2021年1月
1,599万円
2021年1月
1,375万円
2021年1月
950万円
2021年4月
1,087万円
2021年4月
1,549万円
2021年8月
1,463万円
2021年8月
1,280万円
2022年10月
1,494万円
2022年10月
830万円
2022年10月
800万円
2022年10月
1,780万円
2022年12月
1,565万円
2022年12月
1,730万円
2023年2月
1,614万円
2023年2月
2,080万円
2023年4月
1,695万円
2023年4月
1,980万円
2023年8月
1,748万円
2023年8月
1,280万円
2024年11月
1,782万円
2024年11月
1,398万円
2025年2月
1,654万円
2025年2月
1,587万円
2025年2月
1,378万円
2025年4月
1,489万円
2025年4月
1,348万円
2025年6月
1,361万円
2025年6月
1,980万円
2025年9月
1,489万円
2025年9月
1,338万円
2025年11月
1,451万円
2025年11月
1,338万円
2026年1月
1,459万円
2026年1月
1,328万円
2026年1月
1,444万円
2026年1月
1,328万円
2026年2月
1,476万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目6-22
口コミ・レビュー
武庫之荘在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急武庫之荘駅まで徒歩3分と非常に近いのが魅力的です。駅周辺にはスーパーや飲食店、銀行なども揃っており、日常の買い物や用事はほとんど駅前で完結できます。
気になる点: JR立花駅までは少し距離があるため、JRを利用する際は少し不便かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園も点在しています。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 築年数が古い割には、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、人の気配は感じられます。
気になる点: 建物全体に古さを感じさせます。エントランスや廊下などは、もう少しリフォームがあると嬉しいです。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の静かさが魅力のマンションです。駅近で生活利便性も高く、子育てにも適した環境だと思います。建物の古さは否めませんが、日勤管理なので安心感はあります。価格帯によっては検討の価値ありです。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年02月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理のため、平日の日中は管理員さんがいらっしゃるのは安心材料です。オートロックはありませんが、人の出入りは確認しやすい環境です。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面では最新の設備とは言えません。共用部分の防犯カメラなどはもっと設置してほしいです。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が28.80m²からと、一人暮らしやDINKSには十分な広さの部屋もあるようです。リフォーム次第で現代風にできる可能性はあります。
気になる点: 内見した部屋は、水回りを中心にかなり老朽化が進んでいました。キッチンやお風呂などは交換が必要になりそうで、リフォーム費用を考慮すると割高に感じるかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急武庫之荘駅まで徒歩3分というのは、都心へのアクセスを考えると非常に魅力的です。駅周辺の商業施設も充実しており、生活しやすい環境です。
気になる点: null
阪急武庫之荘駅徒歩3分という抜群の立地が最大の魅力です。周辺環境も静かで生活しやすく、価格が手頃であれば購入を検討したい物件です。ただし、築年数が古い分、リフォーム費用や管理状態などをしっかり確認する必要があります。特に水回りの劣化は覚悟しておいた方が良いでしょう。
新武庫ハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
新武庫ハイツは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩3分 JR東海道本線／立花駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩3分 JR東海道本線／立花駅 徒歩15分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
新武庫ハイツの立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩3分 JR東海道本線／立花駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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新武庫ハイツに関するよくある質問
新武庫ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
新武庫ハイツの売却相場はいくらですか？
新武庫ハイツの売却相場は、阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩3分 JR東海道本線／立花駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新武庫ハイツは築54年ですが売れますか？
新武庫ハイツは築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。