立地・交通
御園団地6号棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 徒歩13分 JR福知山線/猪名寺駅 徒歩21分。塚口駅徒歩13分、猪名寺駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59〜68.04m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
定年前の住み替え検討
58〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
59〜68.04m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
58〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
58〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
58〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
御園団地6号棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 徒歩13分 JR福知山線/猪名寺駅 徒歩21分。塚口駅徒歩13分、猪名寺駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
御園団地6号棟は築60年(1966年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数240戸の大規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約47.58から68.04平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は園田小学校、園田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
御園団地6号棟の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
御園団地6号棟の過去の取引実績
直近価格
400万円
平均価格
614万円
最高値
1,180万円
最安値
264万円
御園団地6号棟の売却査定履歴です。直近価格は400万円、平均価格は614万円、最高値は1,180万円です。
750万円
2014年2月
680万円
2014年5月
480万円
2015年11月
542万円
2015年11月
880万円
2015年12月
734万円
2015年12月
540万円
2017年1月
542万円
2017年1月
490万円
2018年1月
517万円
2018年1月
390万円
2018年10月
468万円
2018年10月
300万円
2021年10月
350万円
2021年10月
264万円
2021年10月
1,180万円
2022年6月
264万円
2022年6月
1,000万円
2022年8月
577万円
2022年8月
850万円
2022年11月
931万円
2022年11月
598万円
2023年5月
779万円
2023年5月
850万円
2023年5月
826万円
2023年5月
780万円
2023年6月
819万円
2023年6月
300万円
2024年7月
755万円
2024年7月
520万円
2025年9月
424万円
2025年9月
490万円
2025年12月
400万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くにスーパーや商店街があり、日用品の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 駅からは少し歩きます。特に夏場は暑さを感じることがあります。
良い点: 古さはありますが、清掃は行き届いており、共用部は比較的きれいに保たれています。団地なので敷地は広めです。
気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターがないことや、外観の古さは否めません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。近隣住民との付き合いも良好で、地域全体で防犯意識があるように感じます。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。
築年数は古いですが、その分家賃も抑えられており、生活に必要なものは近隣で揃うので便利です。子育てにも適した環境だと思います。駅から少し距離がある点はマイナスですが、全体的には満足しています。
良い点: JR福知山線塚口駅まで徒歩13分と、通勤・通学には便利でした。駅周辺には商業施設も増えてきて、選択肢が増えたのは良かったです。
気になる点: 徒歩13分は、荷物が多い時や悪天候の時は少し大変でした。バス便も利用できますが、本数が限られていました。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったりと暮らすことができました。和室がある部屋が多く、落ち着いた雰囲気でした。
気になる点: 設備は全体的に古く、リフォームされていない部屋だと、最新の設備は期待できません。水回りの老朽化が目立ちました。
良い点: 園田小学校まで近く、通学路も安全だと感じました。近隣にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物は不便しませんでした。
気になる点: null
築年数は経っていますが、広めの部屋で子育てするには十分なスペースがありました。周辺環境も良く、生活に必要なものは近隣で揃います。駅からの距離だけが少し気になりましたが、価格を考えれば良い物件だったと思います。
御園団地6号棟は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/塚口駅 徒歩13分 JR福知山線/猪名寺駅 徒歩21分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/塚口駅 徒歩13分 JR福知山線/猪名寺駅 徒歩21分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/塚口駅 徒歩13分 JR福知山線/猪名寺駅 徒歩21分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
御園団地6号棟の売却相場は、JR福知山線/塚口駅 徒歩13分 JR福知山線/猪名寺駅 徒歩21分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1966年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
御園団地6号棟は築59年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。