立地・交通
サングレールクインセスは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／大物駅 徒歩7分 阪神本線／杭瀬駅 徒歩10分。大物駅徒歩7分、杭瀬駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 サングレールクインセス
1,250万1,190万1,140万1,050万1,280万1,180万1,480万1,480万1,424万1,080万1,045万1,180万1,398万1,201万1,380万1,528万1,390万1,221万1,280万1,194万1,280万1,089万980万897万880万1,176万1,390万1,120万880万1,103万890万800万1,180万1,072万999万1,068万980万892万1,060万1,171万1,380万1,289万1,980万1,611万1,302万1,480万1,339万2,080万2,073万1,480万1,484万1,330万1,469万1,380万1,348万1,998万1,593万1,980万1,748万1,998万1,915万1,880万1,771万1,998万1,955万1,780万1,796万1,980万2,022万1,280万1,461万1,990万1,918万1,980万1,985万1,800万1,681万1,750万1,631万2,080万2,562万2,580万2,360万1,690万1,613万1,780万1,794万1,780万1,865万1,590万1,587万1,690万1,592万1,890万1,778万1,880万1,852万1,600万1,815万
マンション
サングレールクインセス
兵庫県尼崎市杭瀬南新町4丁目4-8阪神本線／大物駅 徒歩7分 阪神本線／杭瀬駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 サングレールクインセス
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 46.84〜53m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること |
マンション兵庫県 尼崎市
2日前単身
46.84〜53m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 尼崎市
5日前シニア夫婦（住み替え）
58〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 尼崎市
7日前シニア夫婦（住み替え）
58〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
58〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
58〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市杭瀬南新町4丁目4-8
交通
阪神本線／大物駅 徒歩7分 阪神本線／杭瀬駅 徒歩10分
築年月
1987年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
125戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
46.84m² ～ 77.93m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
4045.34m²
分譲会社
長谷工アーベスト
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
浦風小学校
中学校区域
小田南中学校
備考
●エレベータ
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県尼崎市杭瀬南新町4丁目4-8
サングレールクインセスの物件固有情報
建物スペック
サングレールクインセスは築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数125戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工アーベスト、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約46.84から77.93平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は浦風小学校、小田南中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サングレールクインセスの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サングレールクインセスの過去の取引実績
直近価格
1,815万円
平均価格
1,521万円
最高値
2,580万円
最安値
800万円
上昇傾向（前回比 +215万円）
サングレールクインセスの売却査定履歴です。直近価格は1,815万円、平均価格は1,521万円、最高値は2,580万円です。
1,250万円
2013年6月
1,190万円
2013年7月
1,140万円
2013年10月
1,050万円
2014年1月
1,280万円
2014年4月
1,180万円
2014年9月
1,480万円
2014年11月
1,480万円
2014年12月
1,424万円
2014年12月
1,080万円
2014年12月
1,045万円
2014年12月
1,180万円
2014年12月
1,398万円
2015年1月
1,201万円
2015年1月
1,380万円
2015年2月
1,528万円
2015年2月
1,390万円
2015年2月
1,221万円
2015年2月
1,280万円
2015年3月
1,194万円
2015年3月
1,280万円
2015年5月
1,089万円
2015年5月
980万円
2015年7月
897万円
2015年7月
880万円
2015年10月
1,176万円
2015年10月
1,390万円
2015年11月
1,120万円
2015年11月
880万円
2015年11月
1,103万円
2015年11月
890万円
2016年1月
800万円
2016年1月
1,180万円
2016年3月
1,072万円
2016年3月
999万円
2017年11月
1,068万円
2017年11月
980万円
2017年12月
892万円
2017年12月
1,060万円
2018年12月
1,171万円
2018年12月
1,380万円
2019年4月
1,289万円
2019年4月
1,980万円
2019年4月
1,611万円
2019年4月
1,302万円
2019年4月
1,480万円
2019年6月
1,339万円
2019年6月
2,080万円
2019年8月
2,073万円
2019年8月
1,480万円
2019年8月
1,484万円
2019年8月
1,330万円
2019年10月
1,469万円
2019年10月
1,380万円
2021年6月
1,348万円
2021年6月
1,998万円
2021年7月
1,593万円
2021年7月
1,980万円
2021年10月
1,748万円
2021年10月
1,998万円
2021年10月
1,915万円
2021年10月
1,880万円
2021年10月
1,771万円
2021年10月
1,998万円
2022年1月
1,955万円
2022年1月
1,780万円
2022年2月
1,796万円
2022年2月
1,980万円
2022年10月
2,022万円
2022年10月
1,280万円
2022年12月
1,461万円
2022年12月
1,990万円
2023年4月
1,918万円
2023年4月
1,980万円
2023年4月
1,985万円
2023年4月
1,800万円
2023年4月
1,681万円
2023年4月
1,750万円
2023年7月
1,631万円
2023年7月
2,080万円
2023年9月
2,562万円
2023年9月
2,580万円
2023年10月
2,360万円
2023年10月
1,690万円
2023年11月
1,613万円
2023年11月
1,780万円
2023年11月
1,794万円
2023年11月
1,780万円
2024年4月
1,865万円
2024年4月
1,590万円
2024年5月
1,587万円
2024年5月
1,690万円
2024年5月
1,592万円
2024年5月
1,890万円
2024年6月
1,778万円
2024年6月
1,880万円
2024年9月
1,852万円
2024年9月
1,600万円
2025年3月
1,815万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市杭瀬南新町4丁目4-8
口コミ・レビュー
尼崎在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
交通利便性★★★★☆
良い点: 阪神大物駅まで徒歩7分と近く、梅田や神戸方面へのアクセスが非常に便利です。日常の通勤・通学に助かっています。
気になる点: 杭瀬駅も徒歩圏内ですが、大物駅の方が利用頻度が高いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが近隣に複数あり、買い物には困りません。浦風小学校も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 商店街はありますが、少し活気がないと感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がやや手薄に感じることもあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。共用部や設備は年季を感じる部分もありますが、日々の生活には十分です。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。
単身者Aさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積46.84m²の1LDKに住んでいますが、一人暮らしには十分な広さです。収納も比較的多い方だと思います。
気になる点: キッチンやバスルームなどの水回りは、さすがに古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。共用廊下なども比較的きれいに保たれています。
気になる点: 外観は年季が入っており、新築のような華やかさはありません。エレベーターの待ち時間が長くなることもあります。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神大物駅まで徒歩7分と、駅近なのが魅力です。快速は止まりませんが、普通電車でも梅田まで短時間で行けます。
気になる点: null
交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っているので、単身者には住みやすいマンションだと思います。建物の古さは否めませんが、その分、価格帯はお手頃だと感じています。リノベーションされている部屋なら、もっと快適かもしれません。
サングレールクインセスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サングレールクインセスは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／大物駅 徒歩7分 阪神本線／杭瀬駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／大物駅 徒歩7分 阪神本線／杭瀬駅 徒歩10分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
サングレールクインセスの立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／大物駅 徒歩7分 阪神本線／杭瀬駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サングレールクインセスに関するよくある質問
サングレールクインセスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サングレールクインセスの売却相場はいくらですか？
サングレールクインセスの売却相場は、阪神本線／大物駅 徒歩7分 阪神本線／杭瀬駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サングレールクインセスは築38年ですが売れますか？
サングレールクインセスは築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。