立地・交通
サンロイヤル南園田は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／園田駅 徒歩10分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩31分。園田駅徒歩10分、尼崎駅徒歩31分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 サンロイヤル南園田
1,500万1,430万1,390万1,330万1,330万1,349万1,250万1,349万1,280万1,341万1,250万1,338万1,580万1,407万1,080万1,486万990万1,405万1,580万974万1,180万1,068万1,380万1,087万1,280万1,313万1,080万1,389万930万1,275万880万1,110万1,020万1,080万1,150万1,047万1,860万1,037万1,680万1,919万1,580万1,767万1,080万1,714万1,990万1,837万2,180万1,911万1,974万1,588万1,833万2,180万2,168万2,180万2,189万2,180万2,205万1,890万2,173万
マンション
サンロイヤル南園田
兵庫県尼崎市小中島3丁目3-25阪急神戸本線／園田駅 徒歩10分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩31分
緊急対策
🚨 サンロイヤル南園田
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 58〜60.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 58〜60.64m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 58〜60.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 58〜60.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 58〜60.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション兵庫県 尼崎市
1日前夫婦＋子ども1人
58〜60.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 尼崎市
4日前実家近居を希望する夫婦
58〜60.64m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 尼崎市
5日前夫婦＋子ども1人
58〜60.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前夫婦＋子ども1人
58〜60.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前夫婦＋子ども1人
58〜60.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市小中島3丁目3-25
交通
阪急神戸本線／園田駅 徒歩10分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩31分
築年月
1986年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
65戸
専有面積
51.30m² ～ 60.64m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1980.43m²
分譲会社
奥村ハウジング
施工会社
浅沼組
管理会社
共栄建物
小学校区域
小園小学校
中学校区域
小園中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県尼崎市小中島3丁目3-25
サンロイヤル南園田の物件固有情報
建物スペック
サンロイヤル南園田は築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社は奥村ハウジング、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約51.3から60.64平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は小園小学校、小園中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンロイヤル南園田の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンロイヤル南園田の過去の取引実績
直近価格
2,173万円
平均価格
1,492万円
最高値
2,205万円
最安値
880万円
上昇傾向（前回比 +283万円）
サンロイヤル南園田の売却査定履歴です。直近価格は2,173万円、平均価格は1,492万円、最高値は2,205万円です。
1,500万円
2013年6月
1,430万円
2014年3月
1,390万円
2014年9月
1,330万円
2014年11月
1,330万円
2014年12月
1,349万円
2014年12月
1,250万円
2015年9月
1,349万円
2015年9月
1,280万円
2016年5月
1,341万円
2016年5月
1,250万円
2016年8月
1,338万円
2016年8月
1,580万円
2016年10月
1,407万円
2016年10月
1,080万円
2017年10月
1,486万円
2017年10月
990万円
2018年1月
1,405万円
2018年1月
1,580万円
2018年10月
974万円
2018年10月
1,180万円
2018年11月
1,068万円
2018年11月
1,380万円
2019年7月
1,087万円
2019年7月
1,280万円
2019年8月
1,313万円
2019年8月
1,080万円
2019年11月
1,389万円
2019年11月
930万円
2020年2月
1,275万円
2020年2月
880万円
2020年5月
1,110万円
2020年5月
1,020万円
2020年5月
1,080万円
2020年5月
1,150万円
2021年4月
1,047万円
2021年4月
1,860万円
2021年7月
1,037万円
2021年7月
1,680万円
2023年6月
1,919万円
2023年6月
1,580万円
2023年8月
1,767万円
2023年8月
1,080万円
2023年9月
1,714万円
2023年9月
1,990万円
2023年11月
1,837万円
2023年11月
2,180万円
2025年5月
1,911万円
2025年5月
1,974万円
2025年5月
1,588万円
2025年6月
1,833万円
2025年6月
2,180万円
2025年11月
2,168万円
2025年11月
2,180万円
2026年1月
2,189万円
2026年1月
2,180万円
2026年2月
2,205万円
2026年2月
1,890万円
2026年3月
2,173万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市小中島3丁目3-25
口コミ・レビュー
園田生活20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急園田駅まで徒歩10分と、普段使いには十分な距離。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。梅田へのアクセスも良好です。
気になる点: JR尼崎駅まで徒歩30分以上かかるので、新幹線などを利用する際は少し不便に感じることもあります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 小園小学校区で、子育て世代には安心感があると思います。近くに公園もあり、緑を感じられる環境です。
気になる点: 駅周辺以外は少し落ち着いた住宅街なので、飲食店や商業施設は少なめです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランス周りも清潔に保たれています。
気になる点: 共用部は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターは1基です。
築年数は経っていますが、立地や周辺環境を考えると、まだまだ住みやすいマンションだと思います。特に阪急園田駅へのアクセスが良いのが魅力。静かな環境で子育てしたいファミリーにもおすすめです。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が50㎡台から60㎡台と、二人暮らしやDINKSには十分な広さがあります。リフォーム済みのお部屋なら、快適に過ごせそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新のものではない可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、日中の対応はしっかりされているようです。オートロックはありませんが、玄関ドアの防犯性は確認したいところです。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し不安を感じるかもしれません。
価格・コストパフォーマンス★★★★☆
良い点: 築年数を考慮すると、価格は手頃な物件が見つかる可能性があります。周辺の相場と比較しても、コストパフォーマンスは悪くないでしょう。
気になる点: 修繕積立金や管理費が将来的に上がる可能性は考慮しておいた方が良いかもしれません。
築年数は古いですが、阪急園田駅からのアクセスや周辺環境は魅力的です。価格帯によっては、リフォーム次第で十分快適に暮らせるポテンシャルがあると感じました。セキュリティ面は少し気になりますが、許容範囲内であれば検討の価値はあると思います。
サンロイヤル南園田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンロイヤル南園田は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／園田駅 徒歩10分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩31分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／園田駅 徒歩10分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩31分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
サンロイヤル南園田の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／園田駅 徒歩10分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩31分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンロイヤル南園田に関するよくある質問
サンロイヤル南園田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンロイヤル南園田の売却相場はいくらですか？
サンロイヤル南園田の売却相場は、阪急神戸本線／園田駅 徒歩10分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩31分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンロイヤル南園田は築40年ですが売れますか？
サンロイヤル南園田は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。