マンション

ラ・ビスタ宝塚レフィナス

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目3-1〜2JR福知山線／宝塚駅徒歩44分 JR福知山線／宝塚駅バス11分阪急今津線／宝塚南口駅バス13分すみれガ丘北公園前バス停徒歩1分

ラ・ビスタ宝塚レフィナスをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
2日前	共働き夫婦	3LDK	105m²前後	大規模マンション希望, 宅配ボックスあり, 眺望重視
4日前	単身（投資目的）	5LDK	70m²以上	宝塚市内で探している, 角部屋希望, 南向き希望
1週間前	新婚夫婦	3LDK	105m²台	すみれガ丘小学校区希望, 上層階希望
1週間前	夫婦＋子ども2人	5LDK	135m²前後	共用部充実希望, すぐ住める状態, リフォーム済み希望
1週間前	夫婦＋子ども3人	3LDK	75m²以上	駅徒歩15分以内, 駐車場あり希望

共働き夫婦

2日前

3LDK105m²前後

大規模マンション希望, 宅配ボックスあり, 眺望重視

単身（投資目的）

4日前

5LDK70m²以上

宝塚市内で探している, 角部屋希望, 南向き希望

新婚夫婦

1週間前

3LDK105m²台

すみれガ丘小学校区希望, 上層階希望

夫婦＋子ども2人

1週間前

5LDK135m²前後

共用部充実希望, すぐ住める状態, リフォーム済み希望

夫婦＋子ども3人

1週間前

3LDK75m²以上

駅徒歩15分以内, 駐車場あり希望

上記以外にもラ・ビスタ宝塚レフィナスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目3-1〜2

交通

JR福知山線／宝塚駅徒歩44分 JR福知山線／宝塚駅バス11分阪急今津線／宝塚南口駅バス13分すみれガ丘北公園前バス停徒歩1分

築年月

2008年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

19階建

総戸数

372戸

間取り

3LDK ～ 5LDK

専有面積

76.48m² ～ 133.97m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

主方位

南

敷地面積

40723.26m²

駐車場数

396

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

宝塚開発近鉄不動産東急不動産東京建物新日鉄都市開発大和システム

施工会社

長谷工コーポレーション双日

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

すみれガ丘小学校

中学校区域

御殿山中学校

備考

※築年数は、各棟の中で一番古い年月を記載しております。 ●最寄りバス停より徒歩1分

延床面積

46691.07m²

建築面積

5924.65m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目3-1〜2

売却査定履歴

ラ・ビスタ宝塚レフィナスの過去の取引実績

直近価格

2,751万円

平均価格

2,696万円

最高値

4,500万円

最安値

1,720万円

下落傾向（前回比 429万円）

2,980万円

2016年5月

2,980万

2,629万円

2016年5月

2,629万

2,400万円

2016年5月

2,400万

2,609万円

2016年5月

2,609万

1,850万円

2016年6月

1,850万

2,077万円

2016年6月

2,077万

2,480万円

2016年6月

2,480万

2,200万円

2016年6月

2,200万

2,060万円

2016年6月

2,060万

2,248万円

2016年6月

2,248万

2,080万円

2016年6月

2,080万

2,145万円

2016年6月

2,145万

2,380万円

2016年7月

2,380万

2,213万円

2016年7月

2,213万

2,780万円

2016年7月

2,780万

2,602万円

2016年7月

2,602万

2,980万円

2016年7月

2,980万

2,924万円

2016年7月

2,924万

2,180万円

2016年8月

2,180万

2,233万円

2016年8月

2,233万

3,150万円

2016年8月

3,150万

3,058万円

2016年8月

3,058万

2,780万円

2016年8月

2,780万

2,917万円

2016年8月

2,917万

2,750万円

2016年9月

2,750万

2,602万円

2016年9月

2,602万

2,070万円

2016年10月

2,070万

2,137万円

2016年10月

2,137万

2,180万円

2016年10月

2,180万

2,261万円

2016年10月

2,261万

3,980万円

2016年10月

3,980万

3,074万円

2016年10月

3,074万

2,780万円

2016年10月

2,780万

2,661万円

2016年10月

2,661万

2,561万円

2016年10月

2,561万

2,290万円

2016年11月

2,290万

2,254万円

2016年11月

2,254万

3,480万円

2016年11月

3,480万

3,115万円

2016年11月

3,115万

2,258万円

2016年12月

2,258万

2,225万円

2016年12月

2,225万

3,280万円

2016年12月

3,280万

3,009万円

2016年12月

3,009万

2,680万円

2016年12月

2,680万

2,624万円

2016年12月

2,624万

1,980万円

2016年12月

1,980万

2,077万円

2016年12月

2,077万

2,950万円

2017年1月

2,950万

2,929万円

2017年1月

2,929万

2,935万円

2017年1月

2,935万

3,080万円

2017年2月

3,080万

3,233万円

2017年2月

3,233万

1,980万円

2017年2月

1,980万

2,144万円

2017年2月

2,144万

2,790万円

2017年2月

2,790万

2,926万円

2017年2月

2,926万

2,730万円

2017年3月

2,730万

2,475万円

2017年3月

2,475万

3,280万円

2017年3月

3,280万

2,781万円

2017年3月

2,781万

2,240万円

2017年4月

2,240万

2,368万円

2017年4月

2,368万

2,780万円

2017年4月

2,780万

2,738万円

2017年4月

2,738万

2,780万円

2017年5月

2,780万

2,630万円

2017年5月

2,630万

2,290万円

2017年5月

2,290万

2,330万円

2017年5月

2,330万

3,090万円

2017年5月

3,090万

3,218万円

2017年5月

3,218万

2,730万円

2017年5月

2,730万

2,736万円

2017年5月

2,736万

2,600万円

2017年5月

2,600万

2,899万円

2017年5月

2,899万

3,280万円

2017年6月

3,280万

2,964万円

2017年6月

2,964万

1,980万円

2017年6月

1,980万

2,038万円

2017年6月

2,038万

2,530万円

2017年6月

2,530万

2,320万円

2017年6月

2,320万

2,158万円

2017年6月

2,158万

2,273万円

2017年6月

2,273万

3,090万円

2017年7月

3,090万

2,893万円

2017年7月

2,893万

1,880万円

2017年8月

1,880万

1,983万円

2017年8月

1,983万

3,480万円

2017年8月

3,480万

2,980万円

2017年8月

2,980万

3,280万円

2017年9月

3,280万

2,676万円

2017年9月

2,676万

2,980万円

2017年10月

2,980万

2,883万円

2017年10月

2,883万

2,944万円

2017年10月

2,944万

2,680万円

2017年10月

2,680万

2,650万円

2017年10月

2,650万

2,780万円

2017年11月

2,780万

2,571万円

2017年11月

2,571万

2,730万円

2017年11月

2,730万

2,882万円

2017年11月

2,882万

2,580万円

2017年11月

2,580万

2,570万円

2017年11月

2,570万

1,880万円

2018年1月

1,880万

1,992万円

2018年1月

1,992万

3,188万円

2018年1月

3,188万

2,716万円

2018年1月

2,716万

2,290万円

2018年2月

2,290万

2,303万円

2018年2月

2,303万

2,100万円

2018年2月

2,100万

2,286万円

2018年2月

2,286万

1,880万円

2018年2月

1,880万

2,000万円

2018年2月

2,000万

3,480万円

2018年2月

3,480万

2,976万円

2018年2月

2,976万

2,698万円

2018年3月

2,698万

2,677万円

2018年3月

2,677万

1,830万円

2018年5月

1,830万

1,947万円

2018年5月

1,947万

3,188万円

2018年6月

3,188万

2,554万円

2018年6月

2,554万

1,980万円

2018年7月

1,980万

2,231万円

2018年7月

2,231万

2,014万円

2018年7月

2,014万

2,380万円

2018年8月

2,380万

2,309万円

2018年8月

2,309万

3,280万円

2018年10月

3,280万

2,787万円

2018年10月

2,787万

2,380万円

2018年10月

2,380万

2,488万円

2018年10月

2,488万

3,250万円

2018年11月

3,250万

2,493万円

2018年11月

2,493万

1,830万円

2018年11月

1,830万

2,070万円

2018年11月

2,070万

1,980万円

2018年12月

1,980万

2,342万円

2018年12月

2,342万

3,188万円

2018年12月

3,188万

2,580万円

2018年12月

2,580万

1,980万円

2019年1月

1,980万

2,320万円

2019年1月

2,320万

2,330万円

2019年1月

2,330万

2,518万円

2019年1月

2,518万

2,380万円

2019年1月

2,380万

2,323万円

2019年1月

2,323万

3,098万円

2019年2月

3,098万

2,608万円

2019年2月

2,608万

2,680万円

2019年3月

2,680万

2,516万円

2019年3月

2,516万

1,720万円

2019年3月

1,720万

2,060万円

2019年3月

2,060万

3,780万円

2019年3月

3,780万

3,550万円

2019年3月

3,550万

2,998万円

2019年4月

2,998万

2,616万円

2019年4月

2,616万

1,980万円

2019年4月

1,980万

2,161万円

2019年4月

2,161万

2,280万円

2019年5月

2,280万

2,195万円

2019年5月

2,195万

2,580万円

2019年5月

2,580万

2,478万円

2019年5月

2,478万

2,098万円

2019年6月

2,098万

2,437万円

2019年6月

2,437万

2,990万円

2019年6月

2,990万

2,814万円

2019年6月

2,814万

2,380万円

2019年7月

2,380万

2,333万円

2019年7月

2,333万

2,580万円

2019年8月

2,580万

2,472万円

2019年8月

2,472万

3,200万円

2019年8月

3,200万

2,790万円

2019年8月

2,790万

2,080万円

2019年11月

2,080万

2,345万円

2019年11月

2,345万

2,280万円

2019年11月

2,280万

2,262万円

2019年11月

2,262万

2,519万円

2019年11月

2,519万

2,550万円

2019年12月

2,550万

2,515万円

2019年12月

2,515万

2,798万円

2019年12月

2,798万

2,561万円

2019年12月

2,561万

2,680万円

2019年12月

2,680万

2,581万円

2019年12月

2,581万

2,280万円

2020年1月

2,280万

2,235万円

2020年1月

2,235万

2,080万円

2020年2月

2,080万

2,221万円

2020年2月

2,221万

2,980万円

2020年2月

2,980万

2,673万円

2020年2月

2,673万

2,950万円

2020年2月

2,950万

2,831万円

2020年2月

2,831万

2,300万円

2020年2月

2,300万

2,516万円

2020年2月

2,516万

2,698万円

2020年3月

2,698万

2,515万円

2020年3月

2,515万

3,200万円

2020年3月

3,200万

2,818万円

2020年3月

2,818万

2,780万円

2020年3月

2,780万

2,595万円

2020年3月

2,595万

2,270万円

2020年3月

2,270万

2,146万円

2020年3月

2,146万

1,980万円

2020年4月

1,980万

2,258万円

2020年4月

2,258万

2,120万円

2020年8月

2,120万

2,234万円

2020年8月

2,234万

3,200万円

2020年9月

3,200万

2,821万円

2020年9月

2,821万

2,490万円

2020年10月

2,490万

2,565万円

2020年10月

2,565万

2,850万円

2020年11月

2,850万

2,683万円

2020年11月

2,683万

2,090万円

2020年11月

2,090万

2,238万円

2020年11月

2,238万

1,980万円

2020年11月

1,980万

2,080万円

2020年11月

2,080万

2,250万円

2020年12月

2,250万

2,281万円

2020年12月

2,281万

3,080万円

2020年12月

3,080万

3,205万円

2020年12月

3,205万

2,380万円

2021年3月

2,380万

2,342万円

2021年3月

2,342万

3,050万円

2021年3月

3,050万

2,840万円

2021年3月

2,840万

2,380万円

2021年4月

2,380万

2,021万円

2021年4月

2,021万

3,980万円

2021年4月

3,980万

3,746万円

2021年4月

3,746万

2,380万円

2021年5月

2,380万

2,293万円

2021年5月

2,293万

3,180万円

2021年7月

3,180万

3,082万円

2021年7月

3,082万

3,380万円

2021年7月

3,380万

3,214万円

2021年7月

3,214万

2,180万円

2021年8月

2,180万

2,230万円

2021年8月

2,230万

2,290万円

2021年8月

2,290万

2,219万円

2021年8月

2,219万

2,698万円

2021年8月

2,698万

2,519万円

2021年8月

2,519万

2,180万円

2021年9月

2,180万

2,407万円

2021年9月

2,407万

2,890万円

2021年10月

2,890万

2,778万円

2021年10月

2,778万

3,350万円

2021年10月

3,350万

3,222万円

2021年10月

3,222万

3,180万円

2021年10月

3,180万

3,232万円

2021年10月

3,232万

1,999万円

2021年11月

1,999万

2,326万円

2021年11月

2,326万

3,480万円

2021年11月

3,480万

3,124万円

2021年11月

3,124万

2,980万円

2022年1月

2,980万

2,805万円

2022年1月

2,805万

2,580万円

2022年2月

2,580万

2,527万円

2022年2月

2,527万

2,390万円

2022年2月

2,390万

2,578万円

2022年2月

2,578万

1,980万円

2022年3月

1,980万

2,284万円

2022年3月

2,284万

2,480万円

2022年3月

2,480万

2,442万円

2022年3月

2,442万

2,280万円

2022年3月

2,280万

2,240万円

2022年3月

2,240万

2,367万円

2022年3月

2,367万

4,480万円

2022年3月

4,480万

3,961万円

2022年3月

3,961万

2,890万円

2022年4月

2,890万

2,775万円

2022年4月

2,775万

2,350万円

2022年6月

2,350万

2,481万円

2022年6月

2,481万

2,690万円

2022年7月

2,690万

2,315万円

2022年7月

2,315万

2,980万円

2022年7月

2,980万

2,744万円

2022年7月

2,744万

3,180万円

2022年7月

3,180万

3,165万円

2022年7月

3,165万

2,480万円

2022年8月

2,480万

2,497万円

2022年8月

2,497万

2,230万円

2022年8月

2,230万

2,262万円

2022年8月

2,262万

2,980万円

2022年8月

2,980万

3,086万円

2022年8月

3,086万

2,790万円

2022年9月

2,790万

2,341万円

2022年9月

2,341万

4,280万円

2022年9月

4,280万

4,084万円

2022年9月

4,084万

3,150万円

2022年9月

3,150万

3,282万円

2022年9月

3,282万

3,380万円

2022年9月

3,380万

3,207万円

2022年9月

3,207万

2,000万円

2022年9月

2,000万

2,276万円

2022年9月

2,276万

3,180万円

2022年9月

3,180万

2,660万円

2022年9月

2,660万

2,599万円

2022年10月

2,599万

2,308万円

2022年10月

2,308万

3,380万円

2022年10月

3,380万

2,690万円

2022年10月

2,690万

2,649万円

2022年10月

2,649万

2,474万円

2022年10月

2,474万

2,890万円

2022年10月

2,890万

2,932万円

2022年10月

2,932万

2,799万円

2022年10月

2,799万

2,346万円

2022年10月

2,346万

2,960万円

2022年11月

2,960万

2,927万円

2022年11月

2,927万

3,398万円

2022年12月

3,398万

3,337万円

2022年12月

3,337万

2,980万円

2022年12月

2,980万

2,723万円

2022年12月

2,723万

3,698万円

2023年1月

3,698万

3,392万円

2023年1月

3,392万

2,790万円

2023年3月

2,790万

2,523万円

2023年3月

2,523万

3,580万円

2023年4月

3,580万

3,755万円

2023年4月

3,755万

4,500万円

2023年4月

4,500万

3,967万円

2023年4月

3,967万

2,799万円

2023年4月

2,799万

2,475万円

2023年4月

2,475万

3,180万円

2023年4月

3,180万

2,753万円

2023年4月

2,753万

2,280万円

2023年5月

2,280万

2,778万円

2023年5月

2,778万

2,580万円

2023年6月

2,580万

2,934万円

2023年6月

2,934万

2,590万円

2023年6月

2,590万

2,498万円

2023年6月

2,498万

2,340万円

2023年6月

2,340万

2,551万円

2023年6月

2,551万

4,180万円

2023年6月

4,180万

3,866万円

2023年6月

3,866万

2,680万円

2023年6月

2,680万

2,787万円

2023年6月

2,787万

2,980万円

2023年6月

2,980万

2,693万円

2023年6月

2,693万

3,498万円

2023年7月

3,498万

3,457万円

2023年7月

3,457万

2,580万円

2023年7月

2,580万

2,935万円

2023年7月

2,935万

2,849万円

2023年7月

2,849万

2,426万円

2023年7月

2,426万

3,990万円

2023年7月

3,990万

3,868万円

2023年7月

3,868万

2,719万円

2023年9月

2,719万

2,438万円

2023年9月

2,438万

2,880万円

2023年10月

2,880万

2,487万円

2023年10月

2,487万

3,480万円

2023年12月

3,480万

3,883万円

2023年12月

3,883万

2,780万円

2024年1月

2,780万

2,473万円

2024年1月

2,473万

3,400万円

2024年1月

3,400万

3,491万円

2024年1月

3,491万

3,490万円

2024年1月

3,490万

3,507万円

2024年1月

3,507万

2,180万円

2024年3月

2,180万

2,452万円

2024年3月

2,452万

2,300万円

2024年3月

2,300万

2,587万円

2024年3月

2,587万

3,280万円

2024年3月

3,280万

3,299万円

2024年3月

3,299万

2,598万円

2024年4月

2,598万

2,263万円

2024年4月

2,263万

3,030万円

2024年4月

3,030万

3,300万円

2024年4月

3,300万

2,498万円

2024年5月

2,498万

2,246万円

2024年5月

2,246万

2,599万円

2024年6月

2,599万

2,324万円

2024年6月

2,324万

2,580万円

2024年8月

2,580万

2,382万円

2024年8月

2,382万

3,190万円

2024年9月

3,190万

2,595万円

2024年9月

2,595万

2,500万円

2024年11月

2,500万

2,569万円

2024年11月

2,569万

2,580万円

2024年11月

2,580万

2,683万円

2024年11月

2,683万

2,680万円

2024年11月

2,680万

2,591万円

2024年11月

2,591万

2,780万円

2024年12月

2,780万

2,320万円

2024年12月

2,320万

3,980万円

2025年2月

3,980万

3,784万円

2025年2月

3,784万

2,590万円

2025年2月

2,590万

2,445万円

2025年2月

2,445万

2,880万円

2025年4月

2,880万

2,327万円

2025年4月

2,327万

2,780万円

2025年6月

2,780万

2,440万円

2025年6月

2,440万

2,190万円

2025年8月

2,190万

2,594万円

2025年8月

2,594万

3,380万円

2025年11月

3,380万

3,201万円

2025年11月

3,201万

3,380万円

2026年2月

3,380万

3,617万円

2026年2月

3,617万

3,180万円

2026年3月

3,180万

2,751万円

2026年3月

2,751万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目3-1〜2

口コミ・レビュー

宝塚ファミリー20代さん居住者 / 2023年8月

周辺環境★★★★☆

良い点: すみれガ丘公園が目の前で、子供の遊び場や散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。静かで落ち着いた住環境です。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バス便の利用が必須。特に雨の日などは少し不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスは広々としており、来客時にも恥ずかしくない高級感があります。ラウンジスペースも快適です。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 部屋が広く、収納も十分。リビングは日当たりが良く、開放感があります。バルコニーからの眺望も良好です。

気になる点: キッチンの設備が少し古く感じますが、問題なく使えています。

静かで緑豊かな環境が気に入っています。公園が目の前にあるのは子育て世帯には大きなメリットです。駅からのアクセスはバス必須ですが、本数も多く、そこまで気になりません。共用部もきれいで、全体的に満足度は高いです。

通勤族30代さん居住者 / 2024年1月

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 宝塚駅までバスでアクセスできる点は良いですが、徒歩40分以上かかるのは流石に遠すぎます。毎日の通勤ではバスの遅延や混雑が心配になります。

気になる点: バスの待ち時間や、満員電車のような状況になることがあるのが難点です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラも設置されており、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で、騒がしいのが苦手な人には良い環境だと思います。小学校が近いのもファミリーには嬉しいポイントでしょう。

気になる点: 夜になると人通りが少なくなり、少し寂しく感じることもあります。飲食店などは駅周辺まで行かないと少ないです。

静かな住環境と、公園が近い点は魅力的です。ただ、毎日の通勤を考えると、駅までの距離がネックになります。バス便が中心になるため、時間に余裕を持った行動が必要です。建物自体はしっかりしていますが、利便性を最優先する方には少し不向きかもしれません。

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