立地・交通
パークタワー新神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩2分。新神戸駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 パークタワー新神戸
3,850万3,880万3,300万3,800万3,580万2,640万3,680万2,930万4,280万3,190万3,080万4,180万4,080万2,980万3,850万3,150万3,980万3,700万4,480万4,852万2,980万3,460万4,480万4,682万4,280万4,670万3,580万4,118万2,980万3,220万3,100万3,442万3,880万4,208万4,680万4,656万4,480万4,740万3,780万4,022万4,000万3,779万3,980万4,168万4,480万5,350万3,610万4,024万4,680万5,485万4,980万5,023万4,760万5,021万5,880万5,237万5,498万5,348万6,280万4,273万
マンション
パークタワー新神戸
兵庫県神戸市中央区熊内町7丁目6-2神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 パークタワー新神戸
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 62.44〜68m2 / 落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 62.44〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 62.44〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 62.44〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 62.44〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
マンション兵庫県 神戸市
2日前実家近居を希望する夫婦
62.44〜68m2 / 落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
5日前共働き夫婦
62.44〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
7日前共働き夫婦
62.44〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前共働き夫婦
62.44〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前共働き夫婦
62.44〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区熊内町7丁目6-2
交通
神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩2分
築年月
2007年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
21階建
総戸数
60戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
62.44m² ～ 121.37m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南東
敷地面積
856.4m²
駐車場数
30
建ぺい率
80%
容積率
800%
分譲会社
三井不動産レジデンシャル
施工会社
竹中工務店
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
神戸市立雲中小学校
中学校区域
神戸市立葺合中学校
ブランド
パークタワー
延床面積
6110.02m²
建築面積
427.88m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区熊内町7丁目6-2
バルコニー面積
13.95m² ～ 23.41m²
パークタワー新神戸の物件固有情報
建物スペック
パークタワー新神戸は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては21階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産レジデンシャル、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.44から121.37平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立雲中小学校、神戸市立葺合中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パークタワー新神戸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パークタワー新神戸の過去の取引実績
直近価格
4,273万円
平均価格
4,146万円
最高値
6,280万円
最安値
2,640万円
下落傾向（前回比 2,007万円）
パークタワー新神戸の売却査定履歴です。直近価格は4,273万円、平均価格は4,146万円、最高値は6,280万円です。
3,850万円
2009年2月
3,880万円
2009年4月
3,300万円
2009年7月
3,800万円
2010年2月
3,580万円
2010年9月
2,640万円
2010年11月
3,680万円
2011年9月
2,930万円
2011年10月
4,280万円
2013年3月
3,190万円
2013年8月
3,080万円
2013年10月
4,180万円
2013年11月
4,080万円
2013年12月
2,980万円
2014年2月
3,850万円
2014年2月
3,150万円
2014年2月
3,980万円
2014年2月
3,700万円
2014年3月
4,480万円
2015年3月
4,852万円
2015年3月
2,980万円
2015年5月
3,460万円
2015年5月
4,480万円
2015年9月
4,682万円
2015年9月
4,280万円
2016年3月
4,670万円
2016年3月
3,580万円
2016年6月
4,118万円
2016年6月
2,980万円
2016年11月
3,220万円
2016年11月
3,100万円
2018年9月
3,442万円
2018年9月
3,880万円
2018年12月
4,208万円
2018年12月
4,680万円
2019年1月
4,656万円
2019年1月
4,480万円
2019年4月
4,740万円
2019年4月
3,780万円
2019年12月
4,022万円
2019年12月
4,000万円
2021年2月
3,779万円
2021年2月
3,980万円
2021年7月
4,168万円
2021年7月
4,480万円
2021年9月
5,350万円
2021年9月
3,610万円
2022年11月
4,024万円
2022年11月
4,680万円
2023年7月
5,485万円
2023年7月
4,980万円
2024年8月
5,023万円
2024年8月
4,760万円
2024年10月
5,021万円
2024年10月
5,880万円
2025年3月
5,237万円
2025年3月
5,498万円
2025年6月
5,348万円
2025年6月
6,280万円
2026年2月
4,273万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区熊内町7丁目6-2
口コミ・レビュー
神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新神戸駅まで徒歩2分という立地は、新幹線も利用できるため出張や旅行に非常に便利です。地下鉄もすぐに利用できるので、市内の移動も楽々です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が充実しており、生活必需品の買い物には困りません。少し歩けば緑豊かな公園もあり、子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いですが、マンション自体は静かで落ち着いています。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: パークタワーブランドらしい洗練された外観で、エントランスも高級感があります。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、一部共用部の古さを感じる場面もあります。
新神戸駅直結と言っても過言ではないアクセスの良さが最大の魅力です。駅周辺の利便性と、少し離れた場所にある静かな住環境のバランスが取れています。子育て世代にも、単身者やDINKSにもおすすめできるマンションだと思います。
元住人DINKSさん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、2LDKでもゆったりとした空間でした。リビングも明るく、床暖房など設備も充実していて快適に過ごせました。眺望も良かったです。
気になる点: キッチンやバスルームなどの水回りは、もう少し最新の設備だと嬉しかったです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくれます。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面では安心感がありました。
気になる点: 大規模マンションに比べると、コンシェルジュサービスなどは期待できません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅近で生活利便性は高いですが、休日にゆっくり過ごせるような自然環境や、おしゃれなカフェなどは少し離れないとありません。
気になる点: 駅周辺はやはり夜遅くまで人通りがあり、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
交通の便は抜群で、毎日の通勤や週末の外出に大変便利でした。お部屋も広々としており、都会的な暮らしを満喫するには良い物件だと思います。ただ、周辺環境にもう少し落ち着きや緑があれば、さらに満足度は高かったかもしれません。
パークタワー新神戸の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パークタワー新神戸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩2分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
パークタワー新神戸の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パークタワー新神戸に関するよくある質問
パークタワー新神戸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
パークタワー新神戸の売却相場はいくらですか？
パークタワー新神戸の売却相場は、神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークタワー新神戸は築19年ですが売れますか？
パークタワー新神戸は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。