立地・交通
ジェームス山パークホームズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／塩屋駅 徒歩17分 JR山陽本線／垂水駅 バス10分 青山台バス停 徒歩5分。塩屋駅徒歩17分、垂水駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ジェームス山パークホームズ
2,180万2,380万2,380万2,380万1,850万1,980万2,180万1,980万1,880万1,980万1,830万1,850万1,790万1,680万2,200万1,550万1,980万2,070万2,070万2,108万2,780万2,414万1,750万1,852万1,750万1,677万2,180万2,200万1,750万1,701万2,780万2,380万1,880万2,135万1,730万1,629万1,690万1,665万2,200万1,912万1,650万1,653万2,100万1,939万2,450万2,373万2,050万1,974万1,950万2,245万1,880万2,224万1,630万1,617万2,280万2,114万2,290万2,237万1,860万1,843万2,190万2,263万2,240万2,144万1,950万2,009万1,980万1,866万2,580万2,526万1,980万1,928万2,480万2,564万2,240万2,242万1,650万1,681万2,080万1,747万2,090万1,790万1,980万1,724万1,790万1,769万1,780万1,577万1,680万1,633万1,790万1,632万1,980万1,565万2,490万2,032万1,690万1,771万1,880万1,751万1,980万2,060万2,390万1,885万2,450万2,044万1,780万1,875万2,390万1,943万2,980万2,247万2,680万2,251万2,598万2,372万2,480万2,427万2,399万2,511万1,880万2,034万1,830万1,973万2,380万2,516万2,080万2,458万1,730万1,665万1,850万1,758万2,480万2,029万1,990万2,200万1,730万1,748万1,887万2,350万1,844万1,990万2,213万2,280万2,002万3,180万2,861万1,680万2,041万
マンション
ジェームス山パークホームズ
兵庫県神戸市垂水区塩屋町667-5JR山陽本線／塩屋駅 徒歩17分 JR山陽本線／垂水駅 バス10分 青山台バス停 徒歩5分
緊急対策
🚨 ジェームス山パークホームズ
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区塩屋町667-5
交通
JR山陽本線／塩屋駅 徒歩17分 JR山陽本線／垂水駅 バス10分 青山台バス停 徒歩5分
築年月
2003年2月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
177戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
71.96m² ～ 104.34m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
9377.37m²
駐車場数
177
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
三井不動産
施工会社
清水建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
塩屋小学校
中学校区域
塩屋中学校
ブランド
パークホームズ
備考
●宅配ロッカー ●ペット可 ●「イオンジェームス山」約400m ●「松風台公園」約50m ●「大澤病院」約850m
延床面積
19038.12m²
建築面積
2267.03m²
設計会社
清水建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区塩屋町667-5
バルコニー面積
12.92m² ～ 34.83m²
ジェームス山パークホームズの物件固有情報
建物スペック
ジェームス山パークホームズは築23年（2003年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数177戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.96から104.34平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は塩屋小学校、塩屋中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ジェームス山パークホームズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ジェームス山パークホームズの過去の取引実績
直近価格
2,041万円
平均価格
2,053万円
最高値
3,180万円
最安値
1,550万円
上昇傾向（前回比 +361万円）
ジェームス山パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は2,041万円、平均価格は2,053万円、最高値は3,180万円です。
2,180万円
2009年2月
2,380万円
2010年6月
2,380万円
2011年7月
2,380万円
2011年12月
1,850万円
2013年6月
1,980万円
2013年6月
2,180万円
2013年6月
1,980万円
2013年8月
1,880万円
2013年9月
1,980万円
2013年10月
1,830万円
2013年11月
1,850万円
2013年11月
1,790万円
2013年11月
1,680万円
2013年12月
2,200万円
2014年1月
1,550万円
2014年2月
1,980万円
2014年4月
2,070万円
2014年11月
2,070万円
2014年12月
2,108万円
2014年12月
2,780万円
2015年6月
2,414万円
2015年6月
1,750万円
2015年7月
1,852万円
2015年7月
1,750万円
2015年11月
1,677万円
2015年11月
2,180万円
2016年4月
2,200万円
2016年4月
1,750万円
2016年5月
1,701万円
2016年5月
2,780万円
2016年6月
2,380万円
2016年6月
1,880万円
2016年7月
2,135万円
2016年7月
1,730万円
2016年8月
1,629万円
2016年8月
1,690万円
2016年10月
1,665万円
2016年10月
2,200万円
2016年10月
1,912万円
2016年10月
1,650万円
2016年12月
1,653万円
2016年12月
2,100万円
2016年12月
1,939万円
2016年12月
2,450万円
2017年1月
2,373万円
2017年1月
2,050万円
2017年2月
1,974万円
2017年2月
1,950万円
2017年3月
2,245万円
2017年3月
1,880万円
2017年4月
2,224万円
2017年4月
1,630万円
2017年7月
1,617万円
2017年7月
2,280万円
2017年7月
2,114万円
2017年7月
2,290万円
2017年7月
2,237万円
2017年7月
1,860万円
2017年8月
1,843万円
2017年8月
2,190万円
2017年10月
2,263万円
2017年10月
2,240万円
2017年11月
2,144万円
2017年11月
1,950万円
2017年12月
2,009万円
2017年12月
1,980万円
2018年1月
1,866万円
2018年1月
2,580万円
2018年3月
2,526万円
2018年3月
1,980万円
2018年7月
1,928万円
2018年7月
2,480万円
2018年9月
2,564万円
2018年9月
2,240万円
2018年10月
2,242万円
2018年10月
1,650万円
2019年2月
1,681万円
2019年2月
2,080万円
2019年11月
1,747万円
2019年11月
2,090万円
2020年4月
1,790万円
2020年4月
1,980万円
2020年10月
1,724万円
2020年10月
1,790万円
2021年7月
1,769万円
2021年7月
1,780万円
2021年12月
1,577万円
2021年12月
1,680万円
2022年2月
1,633万円
2022年2月
1,790万円
2022年4月
1,632万円
2022年4月
1,980万円
2022年7月
1,565万円
2022年7月
2,490万円
2022年7月
2,032万円
2022年7月
1,690万円
2022年9月
1,771万円
2022年9月
1,880万円
2022年9月
1,751万円
2022年9月
1,980万円
2022年10月
2,060万円
2022年10月
2,390万円
2022年10月
1,885万円
2022年10月
2,450万円
2022年11月
2,044万円
2022年11月
1,780万円
2022年11月
1,875万円
2022年11月
2,390万円
2023年4月
1,943万円
2023年4月
2,980万円
2023年5月
2,247万円
2023年5月
2,680万円
2023年8月
2,251万円
2023年8月
2,598万円
2023年10月
2,372万円
2023年10月
2,480万円
2023年11月
2,427万円
2023年11月
2,399万円
2024年1月
2,511万円
2024年1月
1,880万円
2024年5月
2,034万円
2024年5月
1,830万円
2024年6月
1,973万円
2024年6月
2,380万円
2024年6月
2,516万円
2024年6月
2,080万円
2024年8月
2,458万円
2024年8月
1,730万円
2024年9月
1,665万円
2024年9月
1,850万円
2024年10月
1,758万円
2024年10月
2,480万円
2024年11月
2,029万円
2024年11月
1,990万円
2024年11月
2,200万円
2024年11月
1,730万円
2024年12月
1,748万円
2024年12月
1,887万円
2024年12月
2,350万円
2025年3月
1,844万円
2025年3月
1,990万円
2025年6月
2,213万円
2025年6月
2,280万円
2025年6月
2,002万円
2025年6月
3,180万円
2025年6月
2,861万円
2025年6月
1,680万円
2025年8月
2,041万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区塩屋町667-5
口コミ・レビュー
塩屋在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊んでいます。小学校も徒歩圏内なのが安心です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるので、夏場や荷物が多い時は少し大変です。バス便はありますが、本数が多いとは言えません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割には共用部がきれいに管理されています。エントランスは広々としており、来客時にも恥ずかしくないデザインです。日勤管理なので、何かあった時にも安心感があります。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めで、3LDKでもゆったり使えます。収納も十分です。眺望の良い部屋を選べば、神戸の街並みや海が見えて気分が良いです。
気になる点: 設備は年相応で、最新のものとは言えません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
全体的に満足しています。静かで緑豊かな環境、しっかりした管理体制は子育て世帯にとって大きな魅力です。駅からの距離だけが少し気になりますが、車があれば問題ないと思います。長く住みやすいマンションだと思います。
垂水駅周辺検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: JR塩屋駅、垂水駅ともに利用可能で、選択肢があるのは良い点です。垂水駅周辺には商業施設も多く、買い物には便利です。
気になる点: どちらの駅も徒歩では少し遠く、特に塩屋駅までは17分は毎日は厳しいと感じます。バス便も限られているため、通勤・通学の利便性はやや低いかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日常的な安心感は高いと思います。オートロックやモニター付きインターホンなどの基本的なセキュリティ設備は整っているようです。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 高台に位置しており、眺望が良い部屋があるようです。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができそうです。山陽電鉄の塩屋駅も徒歩圏内なのはプラスポイントです。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、自転車や体力に自信がないと少し大変かもしれません。
立地としては、駅からの距離がネックに感じます。しかし、周辺環境の良さや、日勤管理による安心感は魅力的です。部屋によっては眺望も期待できそうです。価格帯によっては検討の価値がある物件だと感じました。もう少し駅からのアクセスが良いと嬉しいです。
ジェームス山パークホームズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ジェームス山パークホームズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／塩屋駅 徒歩17分 JR山陽本線／垂水駅 バス10分 青山台バス停 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／塩屋駅 徒歩17分 JR山陽本線／垂水駅 バス10分 青山台バス停 徒歩5分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ジェームス山パークホームズの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／塩屋駅 徒歩17分 JR山陽本線／垂水駅 バス10分 青山台バス停 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ジェームス山パークホームズに関するよくある質問
ジェームス山パークホームズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ジェームス山パークホームズの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ジェームス山パークホームズの売却相場はいくらですか？
ジェームス山パークホームズの売却相場は、JR山陽本線／塩屋駅 徒歩17分 JR山陽本線／垂水駅 バス10分 青山台バス停 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジェームス山パークホームズは築23年ですが売れますか？
ジェームス山パークホームズは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。