立地・交通
アルファステイツ垂水星が丘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 徒歩13分。垂水駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 71.58〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと、神戸市立千代が丘小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 2LDK / 71.58〜77m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 71.58〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと、神戸市立千代が丘小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 71.58〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと、神戸市立千代が丘小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 2LDK / 71.58〜77m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと |
子育て世帯
4LDK / 71.58〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと、神戸市立千代が丘小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
2LDK / 71.58〜77m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
4LDK / 71.58〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと、神戸市立千代が丘小学校に通いやすいこと
子育て世帯
4LDK / 71.58〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと、神戸市立千代が丘小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
2LDK / 71.58〜77m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと
アルファステイツ垂水星が丘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 徒歩13分。垂水駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファステイツ垂水星が丘は築21年(2005年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数73戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.58から93.77平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立千代が丘小学校、神戸市立星陵台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファステイツ垂水星が丘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アルファステイツ垂水星が丘の過去の取引実績
直近価格
3,392万円
平均価格
2,776万円
最高値
3,487万円
最安値
1,780万円
アルファステイツ垂水星が丘の売却査定履歴です。直近価格は3,392万円、平均価格は2,776万円、最高値は3,487万円です。
2,300万円
2009年4月
2,280万円
2010年3月
2,980万円
2012年2月
2,850万円
2012年4月
2,480万円
2014年2月
2,380万円
2014年3月
2,480万円
2014年12月
2,585万円
2014年12月
2,490万円
2017年7月
2,561万円
2017年7月
2,290万円
2017年7月
2,458万円
2017年7月
2,080万円
2017年10月
2,370万円
2017年10月
1,980万円
2019年1月
2,273万円
2019年1月
1,780万円
2019年2月
2,203万円
2019年2月
3,000万円
2019年4月
2,663万円
2019年4月
3,000万円
2019年7月
2,793万円
2019年7月
2,680万円
2020年2月
2,549万円
2020年2月
2,980万円
2022年1月
2,751万円
2022年1月
3,180万円
2023年4月
3,480万円
2023年4月
2,980万円
2023年6月
3,304万円
2023年6月
3,080万円
2024年7月
3,162万円
2024年7月
3,400万円
2025年4月
3,487万円
2025年4月
3,100万円
2025年7月
3,305万円
2025年7月
2,880万円
2025年9月
2,691万円
2025年9月
3,380万円
2025年10月
3,415万円
2025年10月
3,100万円
2025年10月
3,392万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、坂はありますが、日々の散歩にはちょうど良い運動になります。小学校も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し距離があり、車がないと少し不便に感じる時があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。オートロックも完備されています。
星が丘の名の通り、見晴らしの良い高台に位置しており、落ち着いた環境で子育てがしやすいマンションです。駅からは少し歩きますが、慣れれば気になりません。共用部の設備にやや古さを感じる部分もありますが、全体的には満足しています。
良い点: JR垂水駅まで徒歩13分は許容範囲内。駅周辺には商業施設もいくつかあり、日常の買い物には困らなさそうです。
気になる点: 坂道なので、特に夏場や荷物が多い時は大変だと感じました。バス便も確認しましたが、本数は多くないようです。
良い点: モデルルームを見学しましたが、専有面積が広く、間取りもゆったりしていました。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: 築年数相応に、水回りなどの設備は最新ではない印象を受けました。リフォームの有無を確認する必要がありそうです。
良い点: 静かで緑も多く、住環境としては魅力的です。眺望の良い部屋もあるようで、開放感がありそうです。
気になる点: 坂道が多いので、高齢の方や小さなお子さんがいる家庭は少し考慮が必要かもしれません。
高台からの眺望が魅力的なマンションだと感じました。部屋も広々としており、ファミリー層には良い物件だと思います。ただ、駅からの距離と坂道は、実際に住む上で考慮すべき点だと感じました。管理体制はしっかりしている印象です。
アルファステイツ垂水星が丘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/垂水駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/垂水駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/垂水駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファステイツ垂水星が丘の売却相場は、JR山陽本線/垂水駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ垂水星が丘は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。