立地・交通
ジークレフ垂水グランサイトは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩13分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩13分。山陽垂水駅徒歩13分、垂水駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 78.79〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市立千鳥が丘小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 78.79〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市立千鳥が丘小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 78.79〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市立千鳥が丘小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 78.79〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市立千鳥が丘小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 78.79〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市立千鳥が丘小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
子育て世帯
78.79〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市立千鳥が丘小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
78.79〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市立千鳥が丘小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
78.79〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市立千鳥が丘小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
78.79〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市立千鳥が丘小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
78.79〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市立千鳥が丘小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
ジークレフ垂水グランサイトは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩13分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩13分。山陽垂水駅徒歩13分、垂水駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジークレフ垂水グランサイトは築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数99戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神鋼不動産、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約78.79から99.63平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立千鳥が丘小学校、神戸市立垂水中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジークレフ垂水グランサイトの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ジークレフ垂水グランサイトの過去の取引実績
直近価格
2,882万円
平均価格
2,735万円
最高値
3,700万円
最安値
1,950万円
ジークレフ垂水グランサイトの売却査定履歴です。直近価格は2,882万円、平均価格は2,735万円、最高値は3,700万円です。
2,650万円
2009年3月
2,480万円
2009年11月
3,150万円
2010年4月
2,890万円
2010年7月
3,700万円
2012年5月
3,480万円
2012年10月
1,950万円
2013年2月
2,680万円
2013年8月
2,550万円
2014年12月
2,574万円
2014年12月
2,790万円
2015年7月
2,843万円
2015年7月
2,790万円
2015年8月
2,871万円
2015年8月
2,280万円
2016年10月
2,518万円
2016年10月
2,750万円
2017年4月
2,642万円
2017年4月
2,480万円
2017年10月
2,248万円
2017年10月
2,180万円
2018年1月
2,195万円
2018年1月
2,790万円
2018年11月
2,648万円
2018年11月
2,500万円
2023年2月
2,465万円
2023年2月
2,580万円
2023年4月
2,466万円
2023年4月
2,488万円
2023年4月
3,580万円
2023年5月
3,015万円
2023年5月
2,980万円
2024年5月
2,668万円
2024年5月
3,180万円
2024年6月
3,083万円
2024年6月
2,880万円
2024年10月
2,756万円
2024年10月
2,690万円
2024年11月
2,831万円
2024年11月
2,980万円
2025年6月
2,882万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽垂水駅とJR垂水駅のどちらも徒歩圏内なのが便利。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 徒歩13分は、特に夏場や雨の日には少し遠く感じることがあります。
良い点: 静かな住宅街で、緑も多く子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も比較的安全だと思います。
気になる点: 大きな商業施設やエンターテイメント施設は少ないため、それらを求める場合は車が必要になるかもしれません。
良い点: 築年数は経ちますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時も安心感があります。
気になる点: null
全体的に満足しています。駅からの距離は少しありますが、静かで住みやすい環境が気に入っています。日勤管理なので、何かあった際も比較的安心感があります。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりとしていました。収納スペースも十分で、快適に暮らすことができました。
気になる点: 築年数相応の設備も一部あり、最新の設備ではありませんでした。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているため安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。
気になる点: null
良い点: 山陽電鉄とJRの両方が使えて、神戸市内へのアクセスは悪くないです。通勤時間帯はどちらも混雑しますが。
気になる点: 徒歩13分は、毎日のこととなると少し負担に感じることも。特に荷物が多い時や疲れている時は辛かったです。
単身で住むには少し広すぎる部屋でしたが、快適に過ごせました。静かな環境と日勤管理は良かったです。ただ、駅までの距離がネックで、最終的には駅近の物件に引っ越しました。ファミリー層や、静かな環境を重視する方には良いかもしれません。
ジークレフ垂水グランサイトは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩13分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩13分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩13分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジークレフ垂水グランサイトの売却相場は、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩13分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジークレフ垂水グランサイトは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。