立地・交通
ネオ・ディ武庫川は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／武庫川駅 徒歩6分 阪神武庫川線／東鳴尾駅 徒歩16分。武庫川駅徒歩6分、東鳴尾駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 ネオ・ディ武庫川
1,280万1,210万1,380万990万900万1,280万1,417万1,090万1,180万1,320万1,380万1,341万2,099万1,691万2,180万1,925万2,080万1,989万2,099万1,998万1,941万1,999万2,040万1,999万1,887万2,098万2,180万1,799万1,813万2,080万1,921万1,280万1,706万1,799万1,725万2,098万2,075万2,080万2,179万1,280万1,372万1,280万1,316万1,480万1,410万
マンション
ネオ・ディ武庫川
兵庫県尼崎市武庫川町3丁目17-4阪神本線／武庫川駅 徒歩6分 阪神武庫川線／東鳴尾駅 徒歩16分
緊急対策
🚨 ネオ・ディ武庫川
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 62〜64.45m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 62〜64.45m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 62〜64.45m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 62〜64.45m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
マンション兵庫県 尼崎市
2日前夫婦＋子ども2人
62〜64.45m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
マンション兵庫県 尼崎市
5日前夫婦＋子ども2人
62〜64.45m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前夫婦＋子ども2人
62〜64.45m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前夫婦＋子ども3人
62〜64.45m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市武庫川町3丁目17-4
交通
阪神本線／武庫川駅 徒歩6分 阪神武庫川線／東鳴尾駅 徒歩16分
築年月
1996年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
29戸
専有面積
56.06m² ～ 64.45m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
650m²
駐車場数
16
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
ネオ・ディ
施工会社
新井組
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
西小学校
中学校区域
啓明中学校
備考
●スーパー「ライフ武庫川店」約230m ●公園「武庫川町第2子ども広場」約100m ●オートロック ●エレベータ
延床面積
2301m²
建築面積
328m²
設計会社
小寺建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市武庫川町3丁目17-4
ネオ・ディ武庫川の物件固有情報
建物スペック
ネオ・ディ武庫川は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はネオ・ディ、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.06から64.45平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西小学校、啓明中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネオ・ディ武庫川の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネオ・ディ武庫川の過去の取引実績
直近価格
1,410万円
平均価格
1,681万円
最高値
2,180万円
最安値
900万円
下落傾向（前回比 70万円）
ネオ・ディ武庫川の売却査定履歴です。直近価格は1,410万円、平均価格は1,681万円、最高値は2,180万円です。
1,280万円
2013年6月
1,210万円
2014年9月
1,380万円
2014年9月
990万円
2014年10月
900万円
2014年11月
1,280万円
2014年12月
1,417万円
2014年12月
1,090万円
2014年12月
1,180万円
2015年2月
1,320万円
2015年2月
1,380万円
2017年3月
1,341万円
2017年3月
2,099万円
2017年6月
1,691万円
2017年6月
2,180万円
2017年9月
1,925万円
2017年9月
2,080万円
2017年12月
1,989万円
2017年12月
2,099万円
2017年12月
1,998万円
2017年12月
1,941万円
2017年12月
1,999万円
2018年3月
2,040万円
2018年3月
1,999万円
2018年4月
1,887万円
2018年4月
2,098万円
2018年4月
2,180万円
2018年4月
1,799万円
2018年6月
1,813万円
2018年6月
2,080万円
2018年6月
1,921万円
2018年6月
1,280万円
2018年9月
1,706万円
2018年9月
1,799万円
2018年10月
1,725万円
2018年10月
2,098万円
2018年10月
2,075万円
2018年10月
2,080万円
2021年4月
2,179万円
2021年4月
1,280万円
2025年8月
1,372万円
2025年8月
1,280万円
2026年1月
1,316万円
2026年1月
1,480万円
2026年2月
1,410万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市武庫川町3丁目17-4
口コミ・レビュー
尼崎暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神武庫川駅から徒歩6分と近く、梅田や神戸方面へのアクセスが良いのが助かります。快速は止まりませんが、普通電車でも十分生活圏内です。
気になる点: 普通電車しか止まらないため、急いでいる時は少し不便に感じることもあります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。武庫川沿いを散歩するのも気持ちが良いです。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、もう少し選択肢があれば嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、古さを感じさせません。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: null
全体的に満足しています。駅からの近さと、生活に必要な施設が揃っている点が魅力です。築年数は経過していますが、管理はしっかりされている印象です。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、内見した部屋は比較的きれいでした。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: 築年数を考えると、最新の設備ではありません。水回りの交換や断熱性能などは確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、管理員さんが定期的に見回ってくれているようです。オートロックではないものの、防犯カメラの設置もあり、一定の安心感はあります。
気になる点: null
価格・コストパフォーマンス★★★★☆
良い点: 周辺の築浅物件と比較すると、価格は抑えられている印象です。駅からの距離や利便性を考慮すると、コスパは良いかもしれません。
気になる点: 管理費や修繕積立金が将来的に上がる可能性は考慮しておいた方が良いでしょう。
武庫川駅からのアクセスが良く、価格帯も魅力的な物件だと感じました。築年数はありますが、管理状態は悪くないようです。内装や設備については、個別の部屋の状態をしっかり確認することが重要だと感じました。
ネオ・ディ武庫川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネオ・ディ武庫川は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／武庫川駅 徒歩6分 阪神武庫川線／東鳴尾駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／武庫川駅 徒歩6分 阪神武庫川線／東鳴尾駅 徒歩16分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
ネオ・ディ武庫川の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／武庫川駅 徒歩6分 阪神武庫川線／東鳴尾駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ネオ・ディ武庫川に関するよくある質問
ネオ・ディ武庫川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネオ・ディ武庫川の売却相場はいくらですか？
ネオ・ディ武庫川の売却相場は、阪神本線／武庫川駅 徒歩6分 阪神武庫川線／東鳴尾駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオ・ディ武庫川は築30年ですが売れますか？
ネオ・ディ武庫川は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。