立地・交通
ワコーレ逆瀬川野上一丁目は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩3分。逆瀬川駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61.11〜68m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61.11〜68m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61.11〜68m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 61.11〜70m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61.11〜68m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること |
ペットと暮らしたい夫婦
61.11〜68m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
61.11〜68m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
61.11〜68m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
61.11〜70m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
ペットと暮らしたい夫婦
61.11〜68m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること
ワコーレ逆瀬川野上一丁目は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩3分。逆瀬川駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ逆瀬川野上一丁目は築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.11から105.18平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宝塚第一小学校、宝梅中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ逆瀬川野上一丁目の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ逆瀬川野上一丁目の過去の取引実績
直近価格
3,091万円
平均価格
3,403万円
最高値
4,712万円
最安値
2,930万円
ワコーレ逆瀬川野上一丁目の売却査定履歴です。直近価格は3,091万円、平均価格は3,403万円、最高値は4,712万円です。
3,780万円
2010年3月
3,080万円
2012年9月
3,180万円
2012年10月
2,980万円
2012年11月
3,080万円
2012年11月
2,930万円
2012年12月
3,400万円
2021年6月
3,359万円
2021年6月
3,250万円
2021年9月
3,359万円
2021年9月
3,980万円
2021年9月
4,712万円
2021年9月
3,180万円
2021年11月
3,243万円
2021年11月
3,780万円
2022年1月
4,609万円
2022年1月
3,000万円
2022年2月
3,082万円
2022年2月
2,980万円
2024年10月
3,091万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急逆瀬川駅まで徒歩3分は本当に便利。梅田まで乗り換えなしで行けるので、通勤・通学に最適です。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて、日常の買い物に困りません。
良い点: 宝塚第一小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。公園も点在していて、子供が遊ぶ場所にも困りません。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 大型商業施設が近くにないため、特別な買い物は少し遠出する必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。総戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部分の設備は、最新のものというわけではありません。エレベーターが1基しかないため、混雑時は少し待つことがあります。
駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層には非常におすすめできるマンションです。静かな環境でありながら、必要なものは徒歩圏内で揃います。建物自体は古くなってきましたが、管理はしっかりしていると感じています。
良い点: 専有面積60㎡台の2LDKでしたが、リビングが広めに感じられ、使いやすかったです。キッチンやバスルームの設備は標準的で、特に不便はありませんでした。
気になる点: 築年数相応で、設備に古さを感じる部分もありました。特に、断熱性や遮音性は最近のマンションに比べると劣るかもしれません。
良い点: オートロックはありましたが、管理体制についてはあまり実感できる機会がありませんでした。ただ、大きなトラブルもなく、比較的安全に暮らせていました。
気になる点: 管理会社や管理組合の情報があまり公開されていなかったため、少し不安に感じることもありました。ゴミ置き場の清掃はもう少し行き届いていると嬉しいです。
良い点: 静かな住宅街で、緑も多く、落ち着いた雰囲気でした。逆瀬川駅周辺のスーパーや商店街は日常使いに便利でした。宝塚第一小学校も近く、通学路も安全でした。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
利便性と住環境のバランスが良いマンションでした。駅からの近さは最大の魅力で、宝塚の自然も享受できる立地は魅力的です。ただし、築年数を考慮すると、設備面では最新の設備を期待する方には物足りないかもしれません。ファミリー層には良い選択肢だと思います。
ワコーレ逆瀬川野上一丁目は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩3分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ逆瀬川野上一丁目の売却相場は、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ逆瀬川野上一丁目は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。