ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県神戸市	マンション	単身（投資目的）	67.84〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅徒歩7分神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ
4日前	兵庫県神戸市	マンション	父＋子ども1人	67.84〜74m2 / 通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
7日前	兵庫県神戸市	マンション	父＋子ども1人	67.84〜74m2 / 通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	単身（投資目的）	67.84〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅徒歩7分神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	父＋子ども1人	67.84〜74m2 / 通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県神戸市

3日前

単身（投資目的）

67.84〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅徒歩7分神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ

マンション兵庫県神戸市

4日前

父＋子ども1人

67.84〜74m2 / 通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県神戸市

7日前

父＋子ども1人

67.84〜74m2 / 通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県神戸市

1週間前

単身（投資目的）

マンション兵庫県神戸市

1週間前

父＋子ども1人

67.84〜74m2 / 通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市西区学園東町6丁目1-1

交通

神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅徒歩7分神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅徒歩12分

築年月

2006年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

291戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

67.84m² ～ 96.06m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居地域

主方位

南南東

敷地面積

11417.25m²

駐車場数

315

建ぺい率

70%

容積率

200%

分譲会社

藤和不動産

施工会社

日本国土開発

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

神戸市立東町小学校

中学校区域

神戸市立太山寺中学校

備考

●オートロック ●ペット可 ●専用庭：あり

延床面積

33584.22m²

建築面積

5262.95m²

設計会社

ノム建築設計室

所在地(住所)

兵庫県神戸市西区学園東町6丁目1-1

バルコニー面積

10.47m² ～ 42.75m²

リーデンススクエア学園東町の物件固有情報

立地・交通

リーデンススクエア学園東町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅徒歩7分神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅徒歩12分。総合運動公園駅徒歩7分、学園都市駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リーデンススクエア学園東町は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数291戸の大規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は日本国土開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.84から96.06平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立東町小学校、神戸市立太山寺中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リーデンススクエア学園東町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リーデンススクエア学園東町の過去の取引実績

直近価格

2,418万円

平均価格

2,523万円

最高値

3,580万円

最安値

1,850万円

下落傾向（前回比 162万円）

2,280万円

2009年2月

2,280万

2,980万円

2009年2月

2,980万

2,080万円

2009年3月

2,080万

2,280万円

2009年6月

2,280万

2,280万円

2009年12月

2,280万

2,480万円

2010年9月

2,480万

2,280万円

2010年9月

2,280万

2,730万円

2010年9月

2,730万

2,110万円

2010年11月

2,110万

2,250万円

2010年12月

2,250万

2,180万円

2010年12月

2,180万

2,260万円

2011年4月

2,260万

2,030万円

2011年5月

2,030万

2,280万円

2011年7月

2,280万

2,380万円

2011年7月

2,380万

2,240万円

2011年9月

2,240万

2,250万円

2011年10月

2,250万

2,150万円

2011年12月

2,150万

2,720万円

2012年2月

2,720万

1,850万円

2012年2月

1,850万

2,480万円

2012年2月

2,480万

2,480万円

2012年11月

2,480万

1,850万円

2012年11月

1,850万

2,390万円

2012年11月

2,390万

1,980万円

2013年1月

1,980万

2,190万円

2013年5月

2,190万

2,700万円

2013年11月

2,700万

2,160万円

2013年11月

2,160万

2,730万円

2013年11月

2,730万

2,600万円

2014年2月

2,600万

2,480万円

2014年2月

2,480万

2,680万円

2014年4月

2,680万

1,930万円

2014年5月

1,930万

2,030万円

2014年7月

2,030万

2,880万円

2014年10月

2,880万

2,880万円

2014年12月

2,880万

2,942万円

2014年12月

2,942万

2,120万円

2015年1月

2,120万

2,160万円

2015年1月

2,160万

2,280万円

2015年2月

2,280万

2,236万円

2015年2月

2,236万

2,740万円

2015年3月

2,740万

2,997万円

2015年3月

2,997万

2,320万円

2015年4月

2,320万

2,239万円

2015年4月

2,239万

2,580万円

2015年7月

2,580万

2,469万円

2015年7月

2,469万

2,380万円

2015年9月

2,380万

2,402万円

2015年9月

2,402万

2,730万円

2015年10月

2,730万

2,758万円

2015年10月

2,758万

2,490万円

2015年11月

2,490万

2,382万円

2015年11月

2,382万

2,730万円

2015年11月

2,730万

2,684万円

2015年11月

2,684万

2,190万円

2015年11月

2,190万

2,298万円

2015年11月

2,298万

2,250万円

2015年12月

2,250万

2,112万円

2015年12月

2,112万

2,350万円

2016年1月

2,350万

2,348万円

2016年1月

2,348万

1,980万円

2016年1月

1,980万

2,256万円

2016年1月

2,256万

2,380万円

2016年1月

2,380万

2,068万円

2016年1月

2,068万

2,480万円

2016年2月

2,480万

2,412万円

2016年2月

2,412万

2,180万円

2016年3月

2,180万

2,101万円

2016年3月

2,101万

2,680万円

2016年3月

2,680万

2,641万円

2016年3月

2,641万

2,350万円

2016年5月

2,350万

2,401万円

2016年5月

2,401万

2,380万円

2016年9月

2,380万

2,391万円

2016年9月

2,391万

2,080万円

2016年10月

2,080万

2,082万円

2016年10月

2,082万

2,150万円

2017年1月

2,150万

2,089万円

2017年1月

2,089万

2,380万円

2017年1月

2,380万

2,328万円

2017年1月

2,328万

2,170万円

2017年7月

2,170万

2,156万円

2017年7月

2,156万

2,030万円

2017年7月

2,030万

2,105万円

2017年7月

2,105万

2,100万円

2017年10月

2,100万

2,155万円

2017年10月

2,155万

2,580万円

2018年5月

2,580万

2,552万円

2018年5月

2,552万

2,470万円

2018年5月

2,470万

2,590万円

2018年6月

2,590万

2,456万円

2018年6月

2,456万

2,590万円

2018年7月

2,590万

2,582万円

2018年7月

2,582万

2,150万円

2018年9月

2,150万

2,146万円

2018年9月

2,146万

2,264万円

2018年9月

2,264万

2,470万円

2018年12月

2,470万

2,448万円

2018年12月

2,448万

2,590万円

2019年1月

2,590万

2,622万円

2019年1月

2,622万

2,580万円

2019年4月

2,580万

2,473万円

2019年4月

2,473万

2,170万円

2019年5月

2,170万

2,151万円

2019年5月

2,151万

2,070万円

2019年6月

2,070万

2,143万円

2019年6月

2,143万

2,470万円

2019年6月

2,470万

2,457万円

2019年6月

2,457万

2,380万円

2020年2月

2,380万

2,321万円

2020年2月

2,321万

2,880万円

2020年3月

2,880万

2,731万円

2020年3月

2,731万

2,380万円

2020年4月

2,380万

2,348万円

2020年4月

2,348万

2,190万円

2020年6月

2,190万

2,320万円

2020年6月

2,320万

2,380万円

2020年9月

2,380万

2,202万円

2020年9月

2,202万

2,190万円

2020年9月

2,190万

2,190万円

2020年9月

2,190万

2,580万円

2020年10月

2,580万

2,401万円

2020年10月

2,401万

2,380万円

2020年11月

2,380万

2,231万円

2020年11月

2,231万

2,380万円

2021年2月

2,380万

2,502万円

2021年2月

2,502万

2,280万円

2021年2月

2,280万

2,238万円

2021年2月

2,238万

2,480万円

2021年3月

2,480万

2,473万円

2021年3月

2,473万

2,480万円

2021年4月

2,480万

2,379万円

2021年4月

2,379万

2,480万円

2021年9月

2,480万

2,462万円

2021年9月

2,462万

2,280万円

2021年9月

2,280万

2,259万円

2021年9月

2,259万

2,480万円

2021年12月

2,480万

2,330万円

2021年12月

2,330万

2,980万円

2022年1月

2,980万

2,673万円

2022年1月

2,673万

2,380万円

2022年2月

2,380万

2,434万円

2022年2月

2,434万

3,190万円

2022年4月

3,190万

2,522万円

2022年4月

2,522万

2,480万円

2022年5月

2,480万

2,796万円

2022年5月

2,796万

2,680万円

2022年5月

2,680万

2,775万円

2022年5月

2,775万

3,090万円

2022年7月

3,090万

2,712万円

2022年7月

2,712万

2,990万円

2022年9月

2,990万

2,820万円

2022年9月

2,820万

2,980万円

2022年10月

2,980万

2,932万円

2022年10月

2,932万

2,880万円

2022年10月

2,880万

2,785万円

2022年10月

2,785万

2,680万円

2022年11月

2,680万

3,033万円

2022年11月

3,033万

2,680万円

2023年1月

2,680万

2,826万円

2023年1月

2,826万

2,650万円

2023年1月

2,650万

3,240万円

2023年1月

3,240万

3,280万円

2023年1月

3,280万

3,167万円

2023年1月

3,167万

3,119万円

2023年1月

3,119万

2,580万円

2023年3月

2,580万

2,774万円

2023年3月

2,774万

3,080万円

2023年4月

3,080万

3,092万円

2023年4月

3,092万

2,550万円

2023年6月

2,550万

2,632万円

2023年6月

2,632万

2,480万円

2023年7月

2,480万

2,558万円

2023年7月

2,558万

1,980万円

2023年9月

1,980万

2,285万円

2023年9月

2,285万

2,980万円

2023年9月

2,980万

2,763万円

2023年9月

2,763万

2,691万円

2023年9月

2,691万

2,650万円

2023年10月

2,650万

2,607万円

2023年10月

2,607万

2,499万円

2023年10月

2,499万

2,620万円

2023年10月

2,620万

2,999万円

2023年10月

2,999万

2,686万円

2023年10月

2,686万

2,880万円

2023年10月

2,880万

2,844万円

2023年10月

2,844万

2,790万円

2023年11月

2,790万

2,851万円

2023年11月

2,851万

2,650万円

2024年5月

2,650万

2,608万円

2024年5月

2,608万

2,790万円

2024年5月

2,790万

2,848万円

2024年5月

2,848万

3,180万円

2024年6月

3,180万

2,572万円

2024年6月

2,572万

2,880万円

2024年9月

2,880万

2,741万円

2024年9月

2,741万

2,780万円

2024年10月

2,780万

2,945万円

2024年10月

2,945万

2,780万円

2024年11月

2,780万

2,837万円

2024年11月

2,837万

3,580万円

2024年12月

3,580万

3,370万円

2024年12月

3,370万

2,999万円

2025年2月

2,999万

3,045万円

2025年2月

3,045万

2,750万円

2025年2月

2,750万

2,423万円

2025年2月

2,423万

2,780万円

2025年2月

2,780万

2,783万円

2025年2月

2,783万

2,760万円

2025年3月

2,760万

2,713万円

2025年3月

2,713万

2,750万円

2025年5月

2,750万

2,716万円

2025年5月

2,716万

2,750万円

2025年6月

2,750万

2,818万円

2025年6月

2,818万

2,730万円

2025年7月

2,730万

2,736万円

2025年7月

2,736万

2,980万円

2025年10月

2,980万

2,782万円

2025年10月

2,782万

2,280万円

2025年12月

2,280万

2,543万円

2025年12月

2,543万

2,780万円

2026年1月

2,780万

2,523万円

2026年1月

2,523万

2,580万円

2026年2月

2,580万

2,418万円

2026年2月

2,418万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区学園東町6丁目1-1

口コミ・レビュー

子育てファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 近くに大きな公園（総合運動公園）があり、子供を遊ばせるのに最適です。自然も豊かで、散歩コースとしても楽しめます。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 最寄り駅まで少し歩くため、雨の日などは少し不便に感じることもあります。駅周辺の商業施設は限られています。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは広々としており、植栽も手入れが行き届いていて綺麗です。共用部分も清潔に保たれており、快適に過ごせます。築年数は経っていますが、管理状態は良好です。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は比較的広めで、収納スペースも十分あります。リビングは明るく、家族で過ごしやすい空間です。

気になる点: 設備は最新のものではなく、少し古さを感じるところもあります。リフォームされていない部屋だと、水回りの劣化が気になるかもしれません。

子育て環境を重視するなら、このマンションは良い選択肢だと思います。公園が近く、小学校も徒歩圏内なのは大きな魅力です。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的安心できます。ただ、駅からの距離や周辺の利便性はもう少し欲しいと感じることもあります。

DINKSさん居住者 / 2024年03月

交通★★★★☆

良い点: 地下鉄の駅が2つ利用でき、神戸市中心部へのアクセスは比較的良好です。総合運動公園駅まで徒歩7分は許容範囲内です。通勤・通学には便利だと思います。

気になる点: 学園都市駅まで徒歩12分は、少し遠く感じます。バス便も利用できますが、本数が多いとは言えません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は概ね問題ないと感じています。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し強化されても良いかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 緑が多く、閑静な住宅街です。落ち着いた環境で暮らしたい方には向いています。スーパーやコンビニまでは少し歩く必要がありますが、日常の買い物は問題なくできます。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店や、賑やかな繁華街のようなものはありません。静かすぎるのが苦手な人には物足りないかもしれません。

静かで緑豊かな環境を求める方には適したマンションです。交通アクセスも悪くはありませんが、もう少し駅近で利便性を求めるなら他の物件も検討した方が良いかもしれません。築年数を考慮すると、共用部や部屋の設備にはある程度の古さを感じますが、管理はしっかりしている印象です。

リーデンススクエア学園東町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リーデンススクエア学園東町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅徒歩7分神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅徒歩7分神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅徒歩12分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

リーデンススクエア学園東町の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅徒歩7分神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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リーデンススクエア学園東町に関するよくある質問

リーデンススクエア学園東町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

リーデンススクエア学園東町の売却相場はいくらですか？

リーデンススクエア学園東町の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅徒歩7分神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リーデンススクエア学園東町は築20年ですが売れますか？

リーデンススクエア学園東町は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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