立地・交通
御影クラシコは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分。御影駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 104.39〜110m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 104.39〜110m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 104.39〜110m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 104.39〜110m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
シニア夫婦(住み替え)
104.39〜110m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
104.39〜110m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
104.39〜110m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
104.39〜110m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
御影クラシコは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分。御影駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
御影クラシコは築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は兼北、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約104.39から170.65平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は渦が森小学校、御影中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
御影クラシコの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
御影クラシコの過去の取引実績
直近価格
6,289万円
平均価格
6,235万円
最高値
7,800万円
最安値
5,190万円
御影クラシコの売却査定履歴です。直近価格は6,289万円、平均価格は6,235万円、最高値は7,800万円です。
7,450万円
2009年2月
6,950万円
2011年8月
5,300万円
2014年10月
5,300万円
2014年12月
5,761万円
2014年12月
5,680万円
2017年11月
6,343万円
2017年11月
5,880万円
2018年8月
6,045万円
2018年8月
5,480万円
2019年4月
6,012万円
2019年4月
7,800万円
2019年4月
7,068万円
2019年4月
6,980万円
2019年8月
7,138万円
2019年8月
5,380万円
2019年12月
6,412万円
2019年12月
5,190万円
2020年4月
6,263万円
2020年4月
6,480万円
2020年4月
6,904万円
2020年4月
5,190万円
2020年10月
6,192万円
2020年10月
6,780万円
2021年2月
6,633万円
2021年2月
6,580万円
2021年5月
6,610万円
2021年5月
5,880万円
2021年7月
6,095万円
2021年7月
5,880万円
2021年11月
6,194万円
2021年11月
5,880万円
2022年1月
6,333万円
2022年1月
5,880万円
2022年5月
6,289万円
2022年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた暮らしができます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に不便は感じません。公園も近く、子育て環境としても良好です。
気になる点: 駅からは少し歩きますが、許容範囲内です。
良い点: 低層マンションで、周囲の景観に馴染む上品な外観です。エントランスも綺麗に保たれており、高級感があります。共有スペースも清潔感があり、気持ちよく利用できます。
良い点: 広々とした間取りで、収納も十分です。リビングは日当たりも良く、快適に過ごせます。ディスポーザーなど、設備も充実しています。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りのリフォームを検討したいと考えています。
全体的に満足度の高いマンションです。静かな環境でゆったりと暮らしたい方におすすめできます。共用部分の管理もしっかりしており、安心感があります。駅からの距離はありますが、それ以上に住環境の良さが勝ります。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩9分と、駅近とは言えないまでも許容範囲内です。特急は止まりませんが、普通・準急で梅田までアクセスできるのは便利です。
気になる点: もう少し駅に近いと、さらに魅力的だと感じます。毎日の通勤・通学を考えると、少し遠く感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理のため、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理員さんの対応も丁寧でした。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。渦が森小学校も近く、子育て世代には良い環境だと感じました。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
閑静な住宅街にある、落ち着いた雰囲気のマンションです。建物のデザインも洗練されており、共用部も綺麗に保たれていました。日勤管理でセキュリティ面も安心できます。駅からは少し歩きますが、子育て環境としては魅力的だと感じました。周辺の利便性も考慮すると、検討する価値はあると思います。
御影クラシコは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
御影クラシコの売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
御影クラシコは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。