立地・交通
イトーピア尼崎は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／立花駅 徒歩17分 JR福知山線／尼崎駅 徒歩19分 阪急神戸本線／塚口駅 バス10分。立花駅徒歩17分、尼崎駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 イトーピア尼崎
1,200万920万880万700万1,160万850万1,200万760万780万700万1,280万880万880万1,052万1,280万883万1,230万939万1,200万1,041万1,100万1,157万1,080万1,154万1,250万1,131万1,280万1,355万1,080万1,064万1,080万1,109万1,250万1,126万880万1,257万730万1,045万1,080万944万850万953万880万971万1,380万1,147万880万954万1,180万1,031万1,100万1,010万1,080万1,133万1,230万1,138万1,100万1,083万990万1,078万1,380万1,008万880万1,063万1,380万1,366万1,598万1,348万930万1,325万1,598万1,378万1,498万1,390万1,444万980万1,244万1,598万1,443万1,180万1,241万1,080万1,397万1,799万1,501万1,080万1,039万1,598万1,292万1,332万1,980万1,287万1,548万1,605万1,730万1,401万1,180万1,654万1,120万1,614万1,880万1,429万880万1,287万1,990万1,627万1,220万1,232万1,250万1,391万1,190万1,275万2,080万1,296万1,898万1,486万1,780万1,353万1,880万1,534万1,730万1,516万1,750万1,581万1,690万1,529万1,798万1,727万1,480万1,582万1,480万1,787万2,080万1,972万1,980万1,844万1,480万1,807万1,748万1,758万1,970万1,780万1,651万1,898万1,696万1,698万1,722万1,480万1,825万1,530万1,531万1,390万1,445万2,080万1,916万1,680万1,673万1,390万1,515万1,090万1,423万1,990万1,415万1,250万1,462万1,680万1,645万1,980万2,002万1,250万1,670万1,250万1,295万2,290万1,899万1,850万1,531万1,480万1,664万1,750万1,630万2,190万1,514万2,190万1,756万2,298万2,121万2,190万1,900万
マンション
イトーピア尼崎
兵庫県尼崎市尾浜町2丁目12-10JR東海道本線／立花駅 徒歩17分 JR福知山線／尼崎駅 徒歩19分 阪急神戸本線／塚口駅 バス10分
緊急対策
🚨 イトーピア尼崎
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 55.68〜60m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 55.68〜60m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 55.68〜60m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 55.68〜60m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 55.68〜60m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
マンション兵庫県 尼崎市
3日前単身
55.68〜60m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 尼崎市
4日前単身
55.68〜60m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 尼崎市
5日前単身
55.68〜60m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 尼崎市
6日前単身
55.68〜60m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 尼崎市
7日前単身
55.68〜60m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市尾浜町2丁目12-10
交通
JR東海道本線／立花駅 徒歩17分 JR福知山線／尼崎駅 徒歩19分 阪急神戸本線／塚口駅 バス10分
築年月
1974年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
170戸
専有面積
55.68m² ～ 74.04m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
4619.34m²
分譲会社
伊藤忠不動産
施工会社
竹中工務店
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
名和小学校
中学校区域
大成中学校
備考
●スーパー「オオジ尾浜店」約120m ●公園「名月公園」約240m ●「尾浜商店街」約120m ●エレベータ
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
兵庫県尼崎市尾浜町2丁目12-10
イトーピア尼崎の物件固有情報
建物スペック
イトーピア尼崎は築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数170戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は伊藤忠不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約55.68から74.04平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は名和小学校、大成中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
イトーピア尼崎の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
イトーピア尼崎の過去の取引実績
直近価格
1,900万円
平均価格
1,404万円
最高値
2,298万円
最安値
700万円
下落傾向（前回比 290万円）
イトーピア尼崎の売却査定履歴です。直近価格は1,900万円、平均価格は1,404万円、最高値は2,298万円です。
1,200万円
2013年6月
920万円
2013年7月
880万円
2013年8月
700万円
2013年9月
1,160万円
2013年11月
850万円
2014年2月
1,200万円
2014年3月
760万円
2014年9月
780万円
2014年9月
700万円
2014年10月
1,280万円
2014年11月
880万円
2014年11月
880万円
2014年12月
1,052万円
2014年12月
1,280万円
2014年12月
883万円
2014年12月
1,230万円
2015年2月
939万円
2015年2月
1,200万円
2015年3月
1,041万円
2015年3月
1,100万円
2015年6月
1,157万円
2015年6月
1,080万円
2015年6月
1,154万円
2015年6月
1,250万円
2015年7月
1,131万円
2015年7月
1,280万円
2015年8月
1,355万円
2015年8月
1,080万円
2015年8月
1,064万円
2015年8月
1,080万円
2016年1月
1,109万円
2016年1月
1,250万円
2016年1月
1,126万円
2016年1月
880万円
2016年2月
1,257万円
2016年2月
730万円
2016年5月
1,045万円
2016年5月
1,080万円
2016年7月
944万円
2016年7月
850万円
2016年7月
953万円
2016年7月
880万円
2016年8月
971万円
2016年8月
1,380万円
2016年12月
1,147万円
2016年12月
880万円
2017年2月
954万円
2017年2月
1,180万円
2017年4月
1,031万円
2017年4月
1,100万円
2017年5月
1,010万円
2017年5月
1,080万円
2017年5月
1,133万円
2017年5月
1,230万円
2017年7月
1,138万円
2017年7月
1,100万円
2017年12月
1,083万円
2017年12月
990万円
2018年6月
1,078万円
2018年6月
1,380万円
2019年2月
1,008万円
2019年2月
880万円
2019年3月
1,063万円
2019年3月
1,380万円
2019年6月
1,366万円
2019年6月
1,598万円
2019年11月
1,348万円
2019年11月
930万円
2020年2月
1,325万円
2020年2月
1,598万円
2020年3月
1,378万円
2020年3月
1,498万円
2020年5月
1,390万円
2020年5月
1,444万円
2020年5月
980万円
2020年8月
1,244万円
2020年8月
1,598万円
2020年8月
1,443万円
2020年8月
1,180万円
2021年11月
1,241万円
2021年11月
1,080万円
2021年12月
1,397万円
2021年12月
1,799万円
2022年2月
1,501万円
2022年2月
1,080万円
2022年6月
1,039万円
2022年6月
1,598万円
2022年9月
1,292万円
2022年9月
1,332万円
2022年9月
1,980万円
2022年10月
1,287万円
2022年10月
1,548万円
2022年11月
1,605万円
2022年11月
1,730万円
2022年12月
1,401万円
2022年12月
1,180万円
2023年1月
1,654万円
2023年1月
1,120万円
2023年1月
1,614万円
2023年1月
1,880万円
2023年1月
1,429万円
2023年1月
880万円
2023年1月
1,287万円
2023年1月
1,990万円
2023年2月
1,627万円
2023年2月
1,220万円
2023年4月
1,232万円
2023年4月
1,250万円
2023年5月
1,391万円
2023年5月
1,190万円
2023年5月
1,275万円
2023年5月
2,080万円
2023年6月
1,296万円
2023年6月
1,898万円
2023年6月
1,486万円
2023年6月
1,780万円
2023年7月
1,353万円
2023年7月
1,880万円
2023年7月
1,534万円
2023年7月
1,730万円
2023年7月
1,516万円
2023年7月
1,750万円
2023年9月
1,581万円
2023年9月
1,690万円
2023年9月
1,529万円
2023年9月
1,798万円
2023年9月
1,727万円
2023年9月
1,480万円
2023年10月
1,582万円
2023年10月
1,480万円
2023年12月
1,787万円
2023年12月
2,080万円
2023年12月
1,972万円
2023年12月
1,980万円
2023年12月
1,844万円
2023年12月
1,480万円
2024年1月
1,807万円
2024年1月
1,748万円
2024年1月
1,758万円
2024年1月
1,970万円
2024年1月
1,780万円
2024年2月
1,651万円
2024年2月
1,898万円
2024年2月
1,696万円
2024年2月
1,698万円
2024年3月
1,722万円
2024年3月
1,480万円
2024年3月
1,825万円
2024年3月
1,530万円
2024年4月
1,531万円
2024年4月
1,390万円
2024年4月
1,445万円
2024年4月
2,080万円
2024年4月
1,916万円
2024年4月
1,680万円
2024年5月
1,673万円
2024年5月
1,390万円
2024年5月
1,515万円
2024年5月
1,090万円
2024年7月
1,423万円
2024年7月
1,990万円
2024年8月
1,415万円
2024年8月
1,250万円
2024年10月
1,462万円
2024年10月
1,680万円
2024年11月
1,645万円
2024年11月
1,980万円
2024年12月
2,002万円
2024年12月
1,250万円
2025年3月
1,670万円
2025年3月
1,250万円
2025年6月
1,295万円
2025年6月
2,290万円
2025年7月
1,899万円
2025年7月
1,850万円
2025年10月
1,531万円
2025年10月
1,480万円
2025年10月
1,664万円
2025年10月
1,750万円
2025年11月
1,630万円
2025年11月
2,190万円
2026年1月
1,514万円
2026年1月
2,190万円
2026年2月
1,756万円
2026年2月
2,298万円
2026年3月
2,121万円
2026年3月
2,190万円
2026年3月
1,900万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市尾浜町2丁目12-10
口コミ・レビュー
尼崎在住50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近隣に公園もいくつかあり、散歩には最適です。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩17分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。バス便はありますが、本数が限られているのが残念です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは広々としており、来客時にも印象が悪くありません。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕のラッシュ時は待つことがあります。外観は年季が入っている印象は否めません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているため安心感があります。共有部分の清掃も行き届いており、管理体制はしっかりしていると感じます。
築年数は古いですが、管理はしっかりしており、住環境は良好です。駅からの距離は覚悟が必要ですが、静かな暮らしを求める方には良い選択肢だと思います。価格帯も手頃なので、コスパを重視するなら検討の価値ありです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR立花駅まで徒歩圏内なので、大阪方面へのアクセスは悪くないです。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 17分という徒歩時間は、毎日の通勤・通学では少し負担に感じるかもしれません。特に雨の日などは傘をさしての移動は大変そうです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が55.68m²～74.04m²と、ファミリータイプでも十分な広さが確保されています。リフォーム済みの部屋も多く、内装はきれいな物件が見つかりそうです。
気になる点: 築年数が古い分、水回りの設備などは最新のものではない可能性があります。リフォームの程度によって、満足度が大きく変わりそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 名和小学校区域で、学校が近いのは子育てファミリーにとって大きなメリットです。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 周辺に大型商業施設は少なく、車での移動が中心になるかもしれません。
価格帯の割には、広めの部屋が多く、子育て環境も整っている印象です。駅からの距離がネックですが、リフォーム次第では魅力的な物件になりそうです。日勤管理も安心材料の一つです。周辺の利便性も確認しつつ、最終検討したいと思います。
イトーピア尼崎の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
イトーピア尼崎は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／立花駅 徒歩17分 JR福知山線／尼崎駅 徒歩19分 阪急神戸本線／塚口駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／立花駅 徒歩17分 JR福知山線／尼崎駅 徒歩19分 阪急神戸本線／塚口駅 バス10分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
イトーピア尼崎の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／立花駅 徒歩17分 JR福知山線／尼崎駅 徒歩19分 阪急神戸本線／塚口駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
イトーピア尼崎に関するよくある質問
イトーピア尼崎の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
イトーピア尼崎の売却相場はいくらですか？
イトーピア尼崎の売却相場は、JR東海道本線／立花駅 徒歩17分 JR福知山線／尼崎駅 徒歩19分 阪急神戸本線／塚口駅 バス10分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イトーピア尼崎は築51年ですが売れますか？
イトーピア尼崎は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。