立地・交通
ジークレフ御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩8分。御影駅徒歩5分、住吉駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62.41〜68m2 / 阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62.41〜68m2 / 阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62.41〜68m2 / 阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62.41〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
ペットと暮らしたい夫婦
62.41〜68m2 / 阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
62.41〜68m2 / 阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
62.41〜68m2 / 阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども1人
62.41〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
ジークレフ御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩8分。御影駅徒歩5分、住吉駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジークレフ御影は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸製鋼所阪神電気鉄道、施工会社はハンシン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.41から84.24平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影北小学校、御影中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジークレフ御影の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ジークレフ御影の過去の取引実績
直近価格
5,480万円
平均価格
4,572万円
最高値
6,336万円
最安値
3,150万円
ジークレフ御影の売却査定履歴です。直近価格は5,480万円、平均価格は4,572万円、最高値は6,336万円です。
4,180万円
2010年8月
3,190万円
2011年1月
3,590万円
2011年6月
3,150万円
2011年8月
3,980万円
2012年9月
3,880万円
2013年9月
4,480万円
2017年4月
4,427万円
2017年4月
4,280万円
2019年7月
4,230万円
2019年7月
3,480万円
2020年1月
3,682万円
2020年1月
4,480万円
2020年5月
4,053万円
2020年5月
3,980万円
2020年7月
4,067万円
2020年7月
4,980万円
2020年8月
4,228万円
2020年8月
5,380万円
2023年10月
5,230万円
2023年10月
5,880万円
2025年1月
5,203万円
2025年1月
5,680万円
2025年10月
5,120万円
2025年10月
5,980万円
2026年1月
6,336万円
2026年1月
5,400万円
2026年3月
5,480万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急と阪神の御影駅が徒歩5分圏内なのが非常に便利。梅田や三宮へのアクセスが良く、日常の通勤や週末のお出かけに重宝しています。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内にあり、生活利便性は高いです。御影北小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。
気になる点: 最寄りの大型商業施設へは少し距離があるため、車があると便利かもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分も清潔に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面での安心感はあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境のバランスが取れており、満足度は高いです。共用部も比較的きれいに保たれており、総戸数も多すぎないので落ち着いた雰囲気があります。日々の生活を送る上で不便を感じることは少ないです。
良い点: 専有面積が60㎡台からあり、3LDKなのでファミリーでも十分な広さがあります。各部屋の採光も考慮されているようです。
気になる点: 築年数が2005年なので、最新の設備ではありません。リフォームの有無などを確認する必要がありそうです。
良い点: RC造9階建てで、外観は落ち着いた印象です。エントランス周りも綺麗に清掃されています。総戸数78戸なので、適度なコミュニティが期待できそうです。
気になる点: 駐車場が機械式のため、車のサイズ制限や出し入れの手間が少し気になります。
良い点: 3路線利用可能で、特に阪急・阪神の御影駅まで徒歩5分というのは大きな魅力です。通勤・通学の選択肢が多いのは素晴らしいです。
立地条件は非常に魅力的で、特に駅への近さと周辺の住環境は高く評価できます。ただ、築年数を考慮すると、内装や設備のアップデート状況が気になるところです。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうですが、購入前にしっかりとした確認が必要だと感じました。
ジークレフ御影は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジークレフ御影の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジークレフ御影は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。