立地・交通
パデシオン三室戸駅前は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は京阪宇治線/三室戸駅 徒歩3分 JR奈良線/宇治駅 徒歩15分。三室戸駅徒歩3分、宇治駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府宇治市 | マンション | 単身 | 66.47〜72m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 京都府宇治市 | マンション | 単身 | 66.47〜72m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 京都府宇治市 | マンション | 単身 | 66.47〜72m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 京都府宇治市 | マンション | 単身 | 66.47〜72m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 京都府宇治市 | マンション | 単身 | 66.47〜72m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
単身
66.47〜72m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
単身
66.47〜72m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
単身
66.47〜72m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
単身
66.47〜72m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
単身
66.47〜72m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
パデシオン三室戸駅前は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は京阪宇治線/三室戸駅 徒歩3分 JR奈良線/宇治駅 徒歩15分。三室戸駅徒歩3分、宇治駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パデシオン三室戸駅前は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.47から88.72平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
宇治市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パデシオン三室戸駅前の査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パデシオン三室戸駅前の過去の取引実績
直近価格
2,432万円
平均価格
1,995万円
最高値
2,580万円
最安値
1,674万円
パデシオン三室戸駅前の売却査定履歴です。直近価格は2,432万円、平均価格は1,995万円、最高値は2,580万円です。
2,150万円
2009年4月
1,850万円
2009年4月
1,790万円
2009年5月
1,850万円
2010年6月
1,980万円
2012年9月
1,880万円
2014年5月
1,780万円
2014年6月
1,780万円
2014年12月
1,722万円
2014年12月
1,680万円
2015年2月
1,674万円
2015年2月
1,880万円
2020年6月
1,847万円
2020年6月
1,980万円
2020年11月
1,896万円
2020年11月
1,780万円
2021年11月
1,801万円
2021年11月
2,280万円
2024年11月
2,297万円
2024年11月
2,580万円
2025年8月
2,398万円
2025年8月
2,580万円
2025年9月
2,432万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪三室戸駅まで徒歩3分という近さは本当に便利です。京橋や淀屋橋まで乗り換えなしで行けるので、大阪方面への通勤・通学に助かっています。
良い点: 静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。近くにスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。宇治川も近く、散歩するのに気持ちが良いです。
気になる点: JR宇治駅まで徒歩15分は、少し遠く感じる時があります。JRを使う場合は少し早めの行動が必要です。
良い点: 専有面積が広めで、3LDKでもゆったり過ごせます。収納も十分あり、荷物が多い家族でも安心です。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備などは最新ではありません。リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
全体的に満足しています。特に駅近の利便性は抜群で、毎日助かっています。周辺環境も穏やかで子育てにも良いと感じます。建物の古さは多少ありますが、管理はされているようです。価格と立地のバランスが良いマンションだと思います。
良い点: 京阪三室戸駅が近いのは大きな魅力です。京阪沿線での生活を考えている方には非常に便利だと思います。JR宇治駅も徒歩圏内なのは良い点です。
気になる点: 京阪線はJRに比べて運賃が少し高めなのが気になります。また、ラッシュ時の混雑は避けられないでしょう。
良い点: 閑静な住宅地で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。スーパーやドラッグストアなど、生活に必要な施設は揃っています。小学校も近くて子育て環境としては魅力的です。
気になる点: 飲食店や商業施設が充実しているとは言えません。休日に賑やかに過ごしたい場合は、少し物足りなさを感じるかもしれません。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、共用部も清潔に保たれている印象です。総戸数が多くないので、落ち着いた雰囲気で生活できそうです。
気になる点: 築10年以上経っているため、エントランスや廊下などに経年劣化が見られます。最新のマンションのような豪華さはありません。
駅からの近さは非常に魅力的ですが、築年数や設備面は確認が必要です。周辺環境は子育て世代には良いと思います。静かに暮らしたい方にはおすすめできる物件ですが、最新設備や都心へのアクセスを重視する方は、少し検討が必要かもしれません。
パデシオン三室戸駅前は宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪宇治線/三室戸駅 徒歩3分 JR奈良線/宇治駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪宇治線/三室戸駅 徒歩3分 JR奈良線/宇治駅 徒歩15分
宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪宇治線/三室戸駅 徒歩3分 JR奈良線/宇治駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パデシオン三室戸駅前の売却相場は、京阪宇治線/三室戸駅 徒歩3分 JR奈良線/宇治駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パデシオン三室戸駅前は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。