立地・交通
ワコーレディオ王子公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩7分。王子公園駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレディオ王子公園
3,780万2,080万2,380万2,080万3,380万3,130万1,980万2,280万2,230万2,180万1,980万1,990万1,970万2,750万2,736万1,980万1,985万1,930万1,976万2,580万2,745万2,480万2,726万1,930万1,956万1,780万1,693万2,080万2,157万1,980万1,994万1,890万1,840万2,280万1,983万1,750万2,237万2,100万1,974万1,980万2,049万3,980万4,292万3,780万4,184万3,580万4,061万2,480万2,507万2,180万2,455万2,180万2,343万2,180万2,333万
マンション
ワコーレディオ王子公園
兵庫県神戸市灘区中原通1丁目5-9阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ワコーレディオ王子公園
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜92.86m2 / 稗田小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜92.86m2 / 稗田小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 54〜66m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜92.86m2 / 稗田小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 54〜66m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
2日前夫婦＋子ども3人
87〜92.86m2 / 稗田小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども3人
87〜92.86m2 / 稗田小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前共働き夫婦
54〜66m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
87〜92.86m2 / 稗田小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前共働き夫婦
54〜66m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区中原通1丁目5-9
交通
阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩7分
築年月
2006年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
25戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
47.66m² ～ 92.86m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
借地権、地上権
用途地域
商業地域
主方位
南西
敷地面積
557.21m²
駐車場数
22
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
和田興産
施工会社
ノバック
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
稗田小学校
中学校区域
上野中学校
備考
●スーパー「グルメシティ」約360m ●病院「クリニック岡田」約100m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
1941.31m²
建築面積
228.04m²
設計会社
アグル建築事務所徹建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区中原通1丁目5-9
バルコニー面積
6.20m² ～ 17.53m²
ワコーレディオ王子公園の物件固有情報
建物スペック
ワコーレディオ王子公園は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約47.66から92.86平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は稗田小学校、上野中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレディオ王子公園の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレディオ王子公園の過去の取引実績
直近価格
2,333万円
平均価格
2,428万円
最高値
4,292万円
最安値
1,693万円
上昇傾向（前回比 +153万円）
ワコーレディオ王子公園の売却査定履歴です。直近価格は2,333万円、平均価格は2,428万円、最高値は4,292万円です。
3,780万円
2009年3月
2,080万円
2010年7月
2,380万円
2011年1月
2,080万円
2011年2月
3,380万円
2011年7月
3,130万円
2011年7月
1,980万円
2012年10月
2,280万円
2012年12月
2,230万円
2012年12月
2,180万円
2013年1月
1,980万円
2013年6月
1,990万円
2013年7月
1,970万円
2014年2月
2,750万円
2015年3月
2,736万円
2015年3月
1,980万円
2015年5月
1,985万円
2015年5月
1,930万円
2015年8月
1,976万円
2015年8月
2,580万円
2015年10月
2,745万円
2015年10月
2,480万円
2016年2月
2,726万円
2016年2月
1,930万円
2016年2月
1,956万円
2016年2月
1,780万円
2016年10月
1,693万円
2016年10月
2,080万円
2018年6月
2,157万円
2018年6月
1,980万円
2018年12月
1,994万円
2018年12月
1,890万円
2019年6月
1,840万円
2019年6月
2,280万円
2020年4月
1,983万円
2020年4月
1,750万円
2020年7月
2,237万円
2020年7月
2,100万円
2020年9月
1,974万円
2020年9月
1,980万円
2021年2月
2,049万円
2021年2月
3,980万円
2023年6月
4,292万円
2023年6月
3,780万円
2023年8月
4,184万円
2023年8月
3,580万円
2024年2月
4,061万円
2024年2月
2,480万円
2024年8月
2,507万円
2024年8月
2,180万円
2025年3月
2,455万円
2025年3月
2,180万円
2025年9月
2,343万円
2025年9月
2,180万円
2025年12月
2,333万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区中原通1丁目5-9
口コミ・レビュー
王子公園在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急王子公園駅まで徒歩7分と近く、梅田や三宮へのアクセスが良い。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: 王子動物園が近く、緑が多く落ち着いた住環境。公園も点在しており、散歩やリフレッシュに最適。小学校も近く、子育て世代には安心。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれない。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも清潔に保たれている。共用部は必要最低限だが、十分な印象。
気になる点: 築年数なりに古さを感じる部分もある。共用部分の改修はあまり期待できないかも。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さが魅力です。駅へのアクセスも良く、公園や動物園が近いので子育てにも良い環境だと思います。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。価格帯によっては購入も検討できる物件だと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備は比較的新しいものもある。収納スペースは十分な部屋が多い印象。
気になる点: 間取りによっては少し使い勝手が悪く感じるかもしれない。専有面積が広めの部屋は価格も高めになる。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いているようです。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感はある。
気になる点: 管理体制が巡回なので、常駐管理に比べると緊急時の対応は遅れる可能性がある。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、治安は良さそうです。小学校が近く、子育て環境としては魅力的。スーパーや商店街も徒歩圏内にある。
気になる点: nightlifeや飲食店は少なめで、賑やかさを求める人には不向きかもしれない。
王子公園駅からの距離は許容範囲内ですが、周辺の利便性や住環境は非常に良いと感じました。特に子育て世代には魅力的なエリアだと思います。建物の築年数や管理方法を考慮すると、価格とのバランスが重要になってきそうです。内装の状態をよく確認して検討したいです。
ワコーレディオ王子公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレディオ王子公園は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩7分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレディオ王子公園の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ワコーレディオ王子公園に関するよくある質問
ワコーレディオ王子公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ワコーレディオ王子公園の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワコーレディオ王子公園の売却相場はいくらですか？
ワコーレディオ王子公園の売却相場は、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレディオ王子公園は築20年ですが売れますか？
ワコーレディオ王子公園は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。