立地・交通
コナパラッツォは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩1分。武庫之荘駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 コナパラッツォ
3,080万2,980万1,680万1,850万1,750万1,980万1,872万3,280万3,097万1,680万1,901万1,950万1,857万1,980万1,888万1,950万1,917万1,880万1,750万1,680万1,736万1,800万1,875万1,780万2,031万1,780万1,673万2,100万1,977万1,980万2,009万1,800万1,729万2,880万2,715万1,780万1,600万2,230万1,704万3,080万3,084万2,380万1,853万2,080万2,173万1,730万1,963万2,580万2,303万1,730万1,907万2,230万1,780万2,180万2,007万2,280万2,112万3,380万3,143万2,380万2,084万2,500万2,610万3,180万3,307万2,200万2,035万2,380万2,154万1,880万2,279万2,480万2,120万3,480万3,519万
マンション
コナパラッツォ
兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目20-25阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 コナパラッツォ
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 50〜55.3m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 50〜55.3m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 50〜55.3m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 50〜55.3m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 尼崎市
1日前子育て世帯
3LDK / 50〜55.3m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 尼崎市
4日前子育て世帯
3LDK / 50〜55.3m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 尼崎市
7日前子育て世帯
3LDK / 50〜55.3m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前子育て世帯
3LDK / 50〜55.3m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目20-25
交通
阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩1分
築年月
2002年9月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
104戸
間取り
1DK ～ 2LDK
専有面積
33.58m² ～ 55.30m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南東
敷地面積
1631.93m²
駐車場数
59
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
オーテン
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
立花西小学校
中学校区域
南武庫之荘中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
6387.35m²
建築面積
1135.58m²
設計会社
畑田建築研究所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目20-25
バルコニー面積
4.96m² ～ 21.06m²
コナパラッツォの物件固有情報
建物スペック
コナパラッツォは築24年（2002年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数104戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はオーテン、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1DK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約33.58から55.3平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は立花西小学校、南武庫之荘中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コナパラッツォの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コナパラッツォの過去の取引実績
直近価格
3,519万円
平均価格
2,210万円
最高値
3,519万円
最安値
1,600万円
上昇傾向（前回比 +39万円）
コナパラッツォの売却査定履歴です。直近価格は3,519万円、平均価格は2,210万円、最高値は3,519万円です。
3,080万円
2013年6月
2,980万円
2013年8月
1,680万円
2014年3月
1,850万円
2014年9月
1,750万円
2014年11月
1,980万円
2015年2月
1,872万円
2015年2月
3,280万円
2015年12月
3,097万円
2015年12月
1,680万円
2015年12月
1,901万円
2015年12月
1,950万円
2016年4月
1,857万円
2016年4月
1,980万円
2016年4月
1,888万円
2016年4月
1,950万円
2016年10月
1,917万円
2016年10月
1,880万円
2016年12月
1,750万円
2016年12月
1,680万円
2017年4月
1,736万円
2017年4月
1,800万円
2017年4月
1,875万円
2017年4月
1,780万円
2017年6月
2,031万円
2017年6月
1,780万円
2017年7月
1,673万円
2017年7月
2,100万円
2017年9月
1,977万円
2017年9月
1,980万円
2017年12月
2,009万円
2017年12月
1,800万円
2018年8月
1,729万円
2018年8月
2,880万円
2018年8月
2,715万円
2018年8月
1,780万円
2018年11月
1,600万円
2018年11月
2,230万円
2019年7月
1,704万円
2019年7月
3,080万円
2019年10月
3,084万円
2019年10月
2,380万円
2020年1月
1,853万円
2020年1月
2,080万円
2020年12月
2,173万円
2020年12月
1,730万円
2021年9月
1,963万円
2021年9月
2,580万円
2021年12月
2,303万円
2021年12月
1,730万円
2022年3月
1,907万円
2022年3月
2,230万円
2022年4月
1,780万円
2022年4月
2,180万円
2022年8月
2,007万円
2022年8月
2,280万円
2022年11月
2,112万円
2022年11月
3,380万円
2023年2月
3,143万円
2023年2月
2,380万円
2023年9月
2,084万円
2023年9月
2,500万円
2023年10月
2,610万円
2023年10月
3,180万円
2023年12月
3,307万円
2023年12月
2,200万円
2024年3月
2,035万円
2024年3月
2,380万円
2024年3月
2,154万円
2024年3月
1,880万円
2024年3月
2,279万円
2024年3月
2,480万円
2024年9月
2,120万円
2024年9月
3,480万円
2025年12月
3,519万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目20-25
口コミ・レビュー
武庫之荘駅前暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: なんといっても駅徒歩1分は最高です。毎日の通勤・通学が楽すぎて、もう駅近以外は考えられません。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活には全く困りません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅前なので賑やかで便利ですが、少し離れると静かな住宅街もあります。公園なども点在しており、子育て世代にも悪くない環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店もあるため、部屋によっては多少音が気になることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理が行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時には少し待つこともあります。
駅徒歩1分という立地は本当に魅力的です。生活利便性は抜群で、毎日の生活がとても快適です。建物自体は新しくはありませんが、共用部や管理はしっかりしています。周辺環境も、便利さと落ち着きのバランスが取れていると感じます。
元尼崎市民30代ファミリーさん購入検討者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りは1DK～2LDKと単身～DINKS向けが中心のようですが、コンパクトにまとまっている印象です。設備は標準的で、特に不満はありませんでした。
気になる点: 築年数を考えると、最新の設備ではありません。リノベーションされている部屋もあるか確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃって安心感があります。オートロックも完備されています。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 武庫之荘駅が徒歩1分というのは、この物件の最大の強みでしょう。駅ビルや周辺施設が充実しており、日々のお買い物や外食に困ることはなさそうです。
立地条件は非常に優れており、駅近を重視する方には最適だと思います。周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は高いです。ただ、築年数も考慮すると、お部屋の設備や内装については、個別に確認が必要だと感じました。ファミリー層には少し手狭かもしれません。
コナパラッツォの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コナパラッツォは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩1分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
コナパラッツォの立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
コナパラッツォに関するよくある質問
コナパラッツォの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コナパラッツォの売却相場はいくらですか？
コナパラッツォの売却相場は、阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コナパラッツォは築23年ですが売れますか？
コナパラッツォは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。