立地・交通
武庫川東グランドハイツは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／立花駅 徒歩20分 JR東海道本線／尼崎駅 バス12分。立花駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 武庫川東グランドハイツ
1,080万930万950万1,680万900万861万880万901万850万887万1,100万996万950万980万980万993万790万902万850万892万950万947万1,580万1,013万1,180万1,011万1,180万1,041万780万1,043万1,200万1,113万1,580万1,436万1,080万1,132万1,880万1,161万1,080万1,059万1,880万1,396万1,480万1,606万1,680万1,504万1,480万1,500万1,480万1,556万1,380万1,526万1,480万1,582万1,480万1,377万1,462万1,380万1,255万1,450万1,323万1,290万1,308万1,490万1,380万1,480万1,342万1,280万1,195万1,780万1,372万980万1,318万1,080万1,189万1,680万1,052万1,780万1,570万1,040万1,280万1,630万1,404万1,580万1,436万1,480万1,433万1,450万1,435万1,525万1,530万1,447万1,750万1,591万1,799万1,526万1,699万1,679万1,780万1,535万1,799万1,662万1,598万1,798万
マンション
武庫川東グランドハイツ
兵庫県尼崎市大庄北4丁目3-1JR東海道本線／立花駅 徒歩20分 JR東海道本線／尼崎駅 バス12分
緊急対策
🚨 武庫川東グランドハイツ
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2024年実績
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 74〜78.6m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 尼崎市
1日前父＋子ども1人
59〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 尼崎市
4日前夫婦＋子ども3人
74〜78.6m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
マンション兵庫県 尼崎市
5日前父＋子ども1人
59〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前父＋子ども1人
59〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前父＋子ども1人
59〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市大庄北4丁目3-1
交通
JR東海道本線／立花駅 徒歩20分 JR東海道本線／尼崎駅 バス12分
築年月
1979年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
199戸
専有面積
57.83m² ～ 78.60m²
管理方式
自主
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
7134.37m²
分譲会社
日綿実業ニチメン
施工会社
長谷川工務店
管理会社
自主管理
小学校区域
大島小学校
中学校区域
大庄北中学校
備考
●エレベータ
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県尼崎市大庄北4丁目3-1
武庫川東グランドハイツの物件固有情報
建物スペック
武庫川東グランドハイツは築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数199戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日綿実業ニチメン、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.83から78.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大島小学校、大庄北中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
武庫川東グランドハイツの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
武庫川東グランドハイツの過去の取引実績
直近価格
1,798万円
平均価格
1,322万円
最高値
1,880万円
最安値
780万円
上昇傾向（前回比 +200万円）
武庫川東グランドハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,798万円、平均価格は1,322万円、最高値は1,880万円です。
1,080万円
2013年6月
930万円
2013年6月
950万円
2013年11月
1,680万円
2014年2月
900万円
2015年2月
861万円
2015年2月
880万円
2015年9月
901万円
2015年9月
850万円
2015年10月
887万円
2015年10月
1,100万円
2015年11月
996万円
2015年11月
950万円
2015年12月
980万円
2015年12月
980万円
2016年3月
993万円
2016年3月
790万円
2016年3月
902万円
2016年3月
850万円
2016年4月
892万円
2016年4月
950万円
2016年6月
947万円
2016年6月
1,580万円
2016年9月
1,013万円
2016年9月
1,180万円
2016年9月
1,011万円
2016年9月
1,180万円
2016年11月
1,041万円
2016年11月
780万円
2016年12月
1,043万円
2016年12月
1,200万円
2019年5月
1,113万円
2019年5月
1,580万円
2019年7月
1,436万円
2019年7月
1,080万円
2019年12月
1,132万円
2019年12月
1,880万円
2020年2月
1,161万円
2020年2月
1,080万円
2020年4月
1,059万円
2020年4月
1,880万円
2020年8月
1,396万円
2020年8月
1,480万円
2020年10月
1,606万円
2020年10月
1,680万円
2020年10月
1,504万円
2020年10月
1,480万円
2020年11月
1,500万円
2020年11月
1,480万円
2021年5月
1,556万円
2021年5月
1,380万円
2021年10月
1,526万円
2021年10月
1,480万円
2022年8月
1,582万円
2022年8月
1,480万円
2022年9月
1,377万円
2022年9月
1,462万円
2022年9月
1,380万円
2022年11月
1,255万円
2022年11月
1,450万円
2023年2月
1,323万円
2023年2月
1,290万円
2023年5月
1,308万円
2023年5月
1,490万円
2023年12月
1,380万円
2023年12月
1,480万円
2024年5月
1,342万円
2024年5月
1,280万円
2024年6月
1,195万円
2024年6月
1,780万円
2024年10月
1,372万円
2024年10月
980万円
2024年11月
1,318万円
2024年11月
1,080万円
2024年12月
1,189万円
2024年12月
1,680万円
2024年12月
1,052万円
2024年12月
1,780万円
2024年12月
1,570万円
2024年12月
1,040万円
2025年1月
1,280万円
2025年1月
1,630万円
2025年1月
1,404万円
2025年1月
1,580万円
2025年1月
1,436万円
2025年1月
1,480万円
2025年3月
1,433万円
2025年3月
1,450万円
2025年3月
1,435万円
2025年3月
1,525万円
2025年3月
1,530万円
2025年4月
1,447万円
2025年4月
1,750万円
2025年7月
1,591万円
2025年7月
1,799万円
2025年12月
1,526万円
2025年12月
1,699万円
2026年1月
1,679万円
2026年1月
1,780万円
2026年2月
1,535万円
2026年2月
1,799万円
2026年3月
1,662万円
2026年3月
1,598万円
2026年3月
1,798万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市大庄北4丁目3-1
口コミ・レビュー
尼崎在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 武庫川が近く、散歩やジョギングに最適です。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境だと感じています。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に不便はありません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックです。特に夏場は徒歩20分が少し辛く感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、敷地は広く緑も豊かで、落ち着いた雰囲気があります。共用部は定期的に清掃されており、清潔感は保たれています。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕のラッシュ時には少し待つことがあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 自主管理ですが、管理組合の方がしっかりと運営されている印象です。住民同士のコミュニケーションも比較的良好です。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は古いですが、広々とした敷地と緑豊かな環境が魅力です。子育て世代には周辺環境が充実しており、おすすめです。駅までの距離だけが少し残念ですが、バス便も利用できるので許容範囲内です。長く住むには良いマンションだと思います。
尼崎購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: JR立花駅まで徒歩20分は、毎日利用するには少し遠いと感じます。尼崎駅へのバス便はありますが、本数や時間帯によっては不便かもしれません。
気になる点: 駅周辺の商業施設はそれなりにありますが、もっと活気があると嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りによってはゆったりと暮らせそうです。リフォーム済みの部屋であれば、古さを感じさせないかもしれません。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性能など、リフォームの必要性を検討する必要があります。価格とのバランスが重要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 武庫川沿いの自然環境は魅力的です。大島小学校区域という点も、ファミリー層にはプラスポイントでしょう。近隣にスーパーがあるのは便利です。
気になる点: 周辺は住宅街で、夜は少し静かすぎると感じるかもしれません。
広さのある部屋が魅力的なマンションですが、築年数と駅からの距離が懸念点です。リフォームの状況や価格次第では、コスパの良い物件になる可能性はあります。自然環境は良いので、静かな環境を求める方には向いているかもしれません。
武庫川東グランドハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
武庫川東グランドハイツは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／立花駅 徒歩20分 JR東海道本線／尼崎駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／立花駅 徒歩20分 JR東海道本線／尼崎駅 バス12分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
武庫川東グランドハイツの立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／立花駅 徒歩20分 JR東海道本線／尼崎駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
武庫川東グランドハイツに関するよくある質問
武庫川東グランドハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 武庫川東グランドハイツの売却・購入相談
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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
武庫川東グランドハイツの売却相場はいくらですか？
武庫川東グランドハイツの売却相場は、JR東海道本線／立花駅 徒歩20分 JR東海道本線／尼崎駅 バス12分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
武庫川東グランドハイツは築47年ですが売れますか？
武庫川東グランドハイツは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。