立地・交通
グルーブ兵庫グランアリーナは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/和田岬駅 徒歩5分。和田岬駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 46.12〜53m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 46.12〜53m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 46.12〜53m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 46.12〜53m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 46.12〜53m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身
46.12〜53m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
46.12〜53m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
46.12〜53m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
46.12〜53m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
46.12〜53m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地
グルーブ兵庫グランアリーナは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/和田岬駅 徒歩5分。和田岬駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グルーブ兵庫グランアリーナは築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社はイー・グルーブ、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約46.12から75.63平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立和田岬小学校、神戸市立吉田中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グルーブ兵庫グランアリーナの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グルーブ兵庫グランアリーナの過去の取引実績
直近価格
2,476万円
平均価格
2,137万円
最高値
2,990万円
最安値
1,540万円
グルーブ兵庫グランアリーナの売却査定履歴です。直近価格は2,476万円、平均価格は2,137万円、最高値は2,990万円です。
1,540万円
2012年2月
1,590万円
2012年10月
1,580万円
2014年4月
1,780万円
2015年4月
1,718万円
2015年4月
2,380万円
2017年2月
2,581万円
2017年2月
1,900万円
2018年12月
1,992万円
2018年12月
1,700万円
2019年11月
1,886万円
2019年11月
2,180万円
2024年1月
2,311万円
2024年1月
1,980万円
2024年9月
2,050万円
2024年9月
1,780万円
2024年10月
1,967万円
2024年10月
1,950万円
2025年5月
2,101万円
2025年5月
2,990万円
2025年7月
2,303万円
2025年7月
2,280万円
2025年8月
2,477万円
2025年8月
2,480万円
2025年9月
2,737万円
2025年9月
2,990万円
2025年12月
2,476万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR和田岬駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤に便利です。地下鉄海岸線も利用でき、神戸市内の移動が楽々です。
良い点: 生活に必要なスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日々の買い物に困りません。小学校も近く子育てしやすい環境です。
気になる点: 周辺に飲食店は少なめですが、少し歩けば選択肢は増えます。
良い点: 築年数の割には、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部の設備は、最近のマンションと比べるとややシンプルに感じます。
JR和田岬駅が近く、通勤にとても便利です。周辺には生活に必要な施設も揃っており、子育て環境としても満足しています。築年数は経っていますが、全体的に住みやすく、この立地と価格を考えれば良い物件だと思います。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいです。収納スペースも比較的しっかりしています。
気になる点: 水回りの設備などは、最新の省エネ・高機能なものに比べると見劣りするかもしれません。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックも完備されています。
気になる点: 管理員さんが常駐ではないため、緊急時の対応については少し不安が残ります。
良い点: JR和田岬駅まで徒歩5分という立地は魅力的です。神戸駅や三宮駅へのアクセスも良好で、休日のお出かけにも便利だと感じました。
気になる点: 周辺は工場地帯も近いこともあり、人によっては好みが分かれるかもしれません。
駅近で利便性が高い点が一番の魅力です。部屋によっては広さもあり、ファミリー層にも適していると感じました。ただ、築年数による設備の古さや、管理体制についてもう少し確認したい点もあります。価格とのバランスを見て検討したいと思います。
グルーブ兵庫グランアリーナは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/和田岬駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/和田岬駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/和田岬駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グルーブ兵庫グランアリーナの売却相場は、JR山陽本線/和田岬駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グルーブ兵庫グランアリーナは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。