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マンション

シティパーク武庫之荘

兵庫県尼崎市武庫豊町3丁目12-6阪急神戸本線／武庫之荘駅バス9分武庫営業所バス停徒歩3分

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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県尼崎市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	57.65〜67m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸
4日前	兵庫県尼崎市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	57.65〜67m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸
5日前	兵庫県尼崎市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	57.65〜67m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸
6日前	兵庫県尼崎市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	57.65〜67m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸
7日前	兵庫県尼崎市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	57.65〜67m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県尼崎市

3日前

シニア夫婦（住み替え）

57.65〜67m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県尼崎市

4日前

シニア夫婦（住み替え）

57.65〜67m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県尼崎市

5日前

シニア夫婦（住み替え）

57.65〜67m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県尼崎市

6日前

シニア夫婦（住み替え）

57.65〜67m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県尼崎市

7日前

シニア夫婦（住み替え）

57.65〜67m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県尼崎市武庫豊町3丁目12-6

交通

阪急神戸本線／武庫之荘駅バス9分武庫営業所バス停徒歩3分

築年月

1989年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

12階建

総戸数

188戸

専有面積

57.65m² ～ 84.50m²

管理方式

常駐

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

敷地面積

7072.05m²

分譲会社

スミトー

施工会社

東海興業

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス関西

小学校区域

武庫小学校

中学校区域

武庫中学校

備考

●エレベータ

設計会社

東海興業

所在地(住所)

兵庫県尼崎市武庫豊町3丁目12-6

シティパーク武庫之荘の物件固有情報

立地・交通

シティパーク武庫之荘は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／武庫之荘駅バス9分武庫営業所バス停徒歩3分。武庫之荘駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シティパーク武庫之荘は築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数188戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はスミトー、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約57.65から84.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は武庫小学校、武庫中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シティパーク武庫之荘の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シティパーク武庫之荘の過去の取引実績

直近価格

1,837万円

平均価格

1,572万円

最高値

2,480万円

最安値

990万円

下落傾向（前回比 153万円）

1,480万円

2013年6月

1,480万

1,330万円

2013年6月

1,330万

1,190万円

2013年6月

1,190万

1,280万円

2013年11月

1,280万

1,190万円

2014年2月

1,190万

1,080万円

2014年2月

1,080万

1,280万円

2014年7月

1,280万

1,190万円

2014年9月

1,190万

1,190万円

2014年12月

1,190万

1,109万円

2014年12月

1,109万

2,350万円

2015年4月

2,350万

2,054万円

2015年4月

2,054万

1,480万円

2015年4月

1,480万

1,394万円

2015年4月

1,394万

1,580万円

2015年5月

1,580万

1,524万円

2015年5月

1,524万

1,380万円

2015年7月

1,380万

1,407万円

2015年7月

1,407万

2,350万円

2015年10月

2,350万

2,033万円

2015年10月

2,033万

1,400万円

2015年10月

1,400万

1,479万円

2015年10月

1,479万

1,480万円

2015年11月

1,480万

1,485万円

2015年11月

1,485万

2,350万円

2016年4月

2,350万

1,992万円

2016年4月

1,992万

1,480万円

2016年5月

1,480万

1,547万円

2016年5月

1,547万

2,350万円

2016年12月

2,350万

2,049万円

2016年12月

2,049万

1,260万円

2017年1月

1,260万

1,420万円

2017年1月

1,420万

1,430万円

2017年4月

1,430万

1,431万円

2017年4月

1,431万

2,180万円

2017年4月

2,180万

2,056万円

2017年4月

2,056万

1,480万円

2017年5月

1,480万

1,549万円

2017年5月

1,549万

990万円

2017年5月

990万

1,368万円

2017年5月

1,368万

1,340万円

2017年5月

1,340万

1,293万円

2017年5月

1,293万

1,140万円

2017年6月

1,140万

1,268万円

2017年6月

1,268万

1,580万円

2017年6月

1,580万

1,276万円

2017年6月

1,276万

1,481万円

2017年6月

1,481万

1,360万円

2017年8月

1,360万

1,294万円

2017年8月

1,294万

1,480万円

2017年9月

1,480万

1,343万円

2017年9月

1,343万

1,280万円

2017年9月

1,280万

1,301万円

2017年9月

1,301万

1,498万円

2017年10月

1,498万

1,308万円

2017年10月

1,308万

1,480万円

2017年10月

1,480万

1,367万円

2017年10月

1,367万

1,080万円

2017年11月

1,080万

1,264万円

2017年11月

1,264万

2,180万円

2018年1月

2,180万

1,887万円

2018年1月

1,887万

1,380万円

2018年1月

1,380万

1,360万円

2018年1月

1,360万

1,360万円

2018年2月

1,360万

1,329万円

2018年2月

1,329万

1,980万円

2018年3月

1,980万

1,593万円

2018年3月

1,593万

1,280万円

2018年3月

1,280万

1,325万円

2018年3月

1,325万

1,990万円

2018年3月

1,990万

1,891万円

2018年3月

1,891万

1,300万円

2018年6月

1,300万

1,386万円

2018年6月

1,386万

1,780万円

2018年6月

1,780万

1,640万円

2018年6月

1,640万

1,360万円

2018年8月

1,360万

1,358万円

2018年8月

1,358万

1,990万円

2018年9月

1,990万

1,909万円

2018年9月

1,909万

1,180万円

2018年10月

1,180万

1,370万円

2018年10月

1,370万

1,180万円

2018年11月

1,180万

1,313万円

2018年11月

1,313万

1,300万円

2018年12月

1,300万

1,316万円

2018年12月

1,316万

1,780万円

2018年12月

1,780万

1,493万円

2018年12月

1,493万

1,550万円

2019年2月

1,550万

1,410万円

2019年2月

1,410万

1,150万円

2019年2月

1,150万

1,242万円

2019年2月

1,242万

1,550万円

2019年3月

1,550万

1,490万円

2019年3月

1,490万

1,990万円

2019年4月

1,990万

1,799万円

2019年4月

1,799万

1,300万円

2019年6月

1,300万

1,332万円

2019年6月

1,332万

1,380万円

2019年6月

1,380万

1,302万円

2019年6月

1,302万

1,480万円

2019年6月

1,480万

1,480万円

2019年6月

1,480万

1,540万円

2019年9月

1,540万

1,489万円

2019年9月

1,489万

1,150万円

2019年10月

1,150万

1,255万円

2019年10月

1,255万

1,450万円

2019年12月

1,450万

1,363万円

2019年12月

1,363万

1,998万円

2020年2月

1,998万

1,553万円

2020年2月

1,553万

2,180万円

2020年2月

2,180万

1,881万円

2020年2月

1,881万

1,780万円

2020年2月

1,780万

1,467万円

2020年2月

1,467万

1,080万円

2020年2月

1,080万

1,294万円

2020年2月

1,294万

1,798万円

2020年5月

1,798万

1,654万円

2020年5月

1,654万

1,380万円

2020年6月

1,380万

1,449万円

2020年6月

1,449万

1,448万円

2020年6月

1,448万

1,250万円

2021年10月

1,250万

1,329万円

2021年10月

1,329万

1,380万円

2021年12月

1,380万

1,243万円

2021年12月

1,243万

1,790万円

2022年5月

1,790万

1,401万円

2022年5月

1,401万

1,190万円

2022年7月

1,190万

1,180万円

2022年7月

1,180万

1,899万円

2022年11月

1,899万

1,154万円

2022年11月

1,154万

2,220万円

2022年11月

2,220万

2,031万円

2022年11月

2,031万

1,580万円

2023年2月

1,580万

1,550万円

2023年2月

1,550万

1,980万円

2023年4月

1,980万

2,002万円

2023年4月

2,002万

1,940万円

2023年9月

1,940万

1,693万円

2023年9月

1,693万

1,480万円

2023年11月

1,480万

1,449万円

2023年11月

1,449万

1,735万円

2023年12月

1,735万

1,635万円

2023年12月

1,635万

2,380万円

2024年3月

2,380万

1,906万円

2024年3月

1,906万

1,500万円

2024年3月

1,500万

1,478万円

2024年3月

1,478万

2,180万円

2024年6月

2,180万

1,888万円

2024年6月

1,888万

1,735万円

2024年6月

1,735万

1,753万円

2024年6月

1,753万

1,450万円

2024年7月

1,450万

1,514万円

2024年7月

1,514万

1,880万円

2024年12月

1,880万

1,483万円

2024年12月

1,483万

2,080万円

2024年12月

2,080万

1,897万円

2024年12月

1,897万

1,780万円

2025年6月

1,780万

1,525万円

2025年6月

1,525万

1,730万円

2025年6月

1,730万

1,534万円

2025年6月

1,534万

1,728万円

2025年7月

1,728万

1,571万円

2025年7月

1,571万

1,730万円

2025年7月

1,730万

1,846万円

2025年7月

1,846万

1,480万円

2025年8月

1,480万

1,762万円

2025年8月

1,762万

1,780万円

2025年10月

1,780万

2,040万円

2025年10月

2,040万

1,730万円

2025年12月

1,730万

1,545万円

2025年12月

1,545万

1,730万円

2026年1月

1,730万

1,554万円

2026年1月

1,554万

2,480万円

2026年2月

2,480万

2,110万円

2026年2月

2,110万

1,990万円

2026年3月

1,990万

1,837万円

2026年3月

1,837万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市武庫豊町3丁目12-6

口コミ・レビュー

武庫之荘在住40代さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物に便利です。公園も点在しており、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 最寄り駅までバスが必要なのが少しネックですが、バスの本数は多いので許容範囲です。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 常駐管理の方がいらっしゃるので、何かあった際にすぐに対応してもらえ安心感があります。共用部の清掃も行き届いています。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、定期的にメンテナンスされているようで、古さを感じさせない工夫がされています。

気になる点: エントランスのデザインなど、もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。

築年数は経っていますが、管理体制がしっかりしており、周辺環境も充実しているので、安心して暮らせています。駅から少し距離はありますが、バス便が多いため、そこまで不便は感じていません。ファミリー層にもおすすめです。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急武庫之荘駅は特急も停まるため、梅田へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺には商業施設も増えてきています。

気になる点: 駅からバスで9分という距離は、毎日の通勤・通学を考えると少し負担になるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の幅が広く、色々なライフスタイルに対応できそうです。リノベーションされた部屋もあると良いなと思います。

気になる点: 間取りの情報が少ないため、具体的なイメージがしにくいのが残念です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子育て環境としては魅力的です。スーパーや病院なども徒歩圏内にあり、生活利便性は高いと感じます。

気になる点: 幹線道路が近いので、部屋によっては騒音が気になる可能性も考慮したいです。

立地としては、武庫之荘駅へのアクセスがバスのみという点が少し気になりますが、周辺環境や生活利便性は非常に良いと感じました。築年数を考慮すると、リフォーム状況などをしっかり確認する必要がありそうです。管理体制は常駐なので安心できそうです。

シティパーク武庫之荘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シティパーク武庫之荘は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／武庫之荘駅バス9分武庫営業所バス停徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／武庫之荘駅バス9分武庫営業所バス停徒歩3分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

シティパーク武庫之荘の立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／武庫之荘駅バス9分武庫営業所バス停徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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シティパーク武庫之荘に関するよくある質問

シティパーク武庫之荘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

シティパーク武庫之荘の売却相場はいくらですか？

シティパーク武庫之荘の売却相場は、阪急神戸本線／武庫之荘駅バス9分武庫営業所バス停徒歩3分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シティパーク武庫之荘は築37年ですが売れますか？

シティパーク武庫之荘は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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