立地・交通
近松公園アーバンコートは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／塚口駅 徒歩18分 JR福知山線／塚口駅 バス3分 阪急神戸本線／園田駅 バス7分 JR東海道本線／尼崎駅 バス15分。塚口駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 近松公園アーバンコート
1,620万1,580万1,480万1,600万1,380万1,580万1,480万1,580万1,650万1,280万1,333万1,680万1,541万1,580万1,812万1,830万1,580万1,776万1,550万1,555万1,590万1,595万1,490万1,595万1,490万1,638万1,450万1,572万1,480万1,478万1,480万1,493万1,380万1,471万1,430万1,439万1,580万1,530万1,350万1,503万2,390万1,482万1,980万1,829万2,390万2,000万1,680万1,908万1,580万1,949万2,290万2,052万2,290万2,035万
マンション
近松公園アーバンコート
兵庫県尼崎市若王寺3丁目3-5JR福知山線／塚口駅 徒歩18分 JR福知山線／塚口駅 バス3分 阪急神戸本線／園田駅 バス7分 JR東海道本線／尼崎駅 バス15分
緊急対策
🚨 近松公園アーバンコート
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 70〜73.72m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 70〜73.72m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 70〜73.72m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 70〜73.72m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 70〜73.72m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 尼崎市
3日前夫婦＋子ども3人
70〜73.72m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 尼崎市
4日前夫婦＋子ども3人
70〜73.72m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 尼崎市
5日前夫婦＋子ども3人
70〜73.72m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 尼崎市
6日前夫婦＋子ども3人
70〜73.72m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 尼崎市
7日前夫婦＋子ども3人
70〜73.72m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市若王寺3丁目3-5
交通
JR福知山線／塚口駅 徒歩18分 JR福知山線／塚口駅 バス3分 阪急神戸本線／園田駅 バス7分 JR東海道本線／尼崎駅 バス15分
築年月
1994年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
54戸
専有面積
58.20m² ～ 73.72m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1882.24m²
駐車場数
42
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
アーバンライフ東西土地建物
施工会社
フジタ南海建設
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
小園小学校
中学校区域
小園中学校
備考
●オートロック ●エレベータ ●最寄りバス停より徒歩2分 ●最寄りバス停より徒歩2分 ●最寄りバス停より徒歩2分
延床面積
3870.58m²
建築面積
891.78m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県尼崎市若王寺3丁目3-5
近松公園アーバンコートの物件固有情報
建物スペック
近松公園アーバンコートは築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社はアーバンライフ東西土地建物、施工会社はフジタ南海建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.2から73.72平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は小園小学校、小園中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
近松公園アーバンコートの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 近松公園アーバンコートの売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
近松公園アーバンコートの過去の取引実績
直近価格
2,035万円
平均価格
1,655万円
最高値
2,390万円
最安値
1,280万円
下落傾向（前回比 255万円）
近松公園アーバンコートの売却査定履歴です。直近価格は2,035万円、平均価格は1,655万円、最高値は2,390万円です。
1,620万円
2013年11月
1,580万円
2013年11月
1,480万円
2014年2月
1,600万円
2014年5月
1,380万円
2014年5月
1,580万円
2014年5月
1,480万円
2014年9月
1,580万円
2014年9月
1,650万円
2014年9月
1,280万円
2015年1月
1,333万円
2015年1月
1,680万円
2015年5月
1,541万円
2015年5月
1,580万円
2015年9月
1,812万円
2015年9月
1,830万円
2015年9月
1,580万円
2016年3月
1,776万円
2016年3月
1,550万円
2016年3月
1,555万円
2016年3月
1,590万円
2019年8月
1,595万円
2019年8月
1,490万円
2019年10月
1,595万円
2019年10月
1,490万円
2020年1月
1,638万円
2020年1月
1,450万円
2020年3月
1,572万円
2020年3月
1,480万円
2021年6月
1,478万円
2021年6月
1,480万円
2021年8月
1,493万円
2021年8月
1,380万円
2021年9月
1,471万円
2021年9月
1,430万円
2022年9月
1,439万円
2022年9月
1,580万円
2022年12月
1,530万円
2022年12月
1,350万円
2024年5月
1,503万円
2024年5月
2,390万円
2024年10月
1,482万円
2024年10月
1,980万円
2025年2月
1,829万円
2025年2月
2,390万円
2025年4月
2,000万円
2025年4月
1,680万円
2025年5月
1,908万円
2025年5月
1,580万円
2025年6月
1,949万円
2025年6月
2,290万円
2025年10月
2,052万円
2025年10月
2,290万円
2025年12月
2,035万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市若王寺3丁目3-5
口コミ・レビュー
尼崎在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 近松公園が目の前で、子供の遊び場や散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に便利です。
気になる点: 塚口駅まで徒歩18分は、夏場や荷物が多いときは少し遠く感じます。バス便はありますが、時間帯によっては混雑します。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの間取りの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせます。日当たりも良好な部屋が多いです。
気になる点: 内装は築年数相応で、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
公園が近く、子育て環境としては良いマンションだと思います。駅からの距離は少しありますが、バス便や自転車を使えば気になりません。管理もしっかりしているので、安心して住めます。設備面はリフォーム次第で快適に過ごせるでしょう。
塚口近辺で探している20代一人暮らしさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR塚口駅までバスで数分と、アクセスは悪くないです。駅周辺には商業施設も揃っています。
気になる点: 徒歩だと18分かかるため、毎日の通勤・通学には少し不便に感じるかもしれません。他の路線への乗り換えも考慮すると、少し選択肢が限られます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数の割には、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも広々としています。
気になる点: 地下1階部分の利用頻度は低いかもしれません。駐車場や駐輪場の空き状況は確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近松公園が近く、緑豊かな環境は魅力的です。静かな住環境を求める方には良いかもしれません。
気になる点: 最寄り駅からの距離があるため、日常の買い物は近隣のスーパーやコンビニを利用することになりそうです。
公園が近くて静かな環境は魅力的ですが、駅からの距離がネックです。バス便はありますが、時間帯によっては待つことも考慮すると、もう少し駅近の物件も検討したくなります。日勤管理は安心感がありますが、築年数も考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要があります。
近松公園アーバンコートの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
近松公園アーバンコートは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／塚口駅 徒歩18分 JR福知山線／塚口駅 バス3分 阪急神戸本線／園田駅 バス7分 JR東海道本線／尼崎駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／塚口駅 徒歩18分 JR福知山線／塚口駅 バス3分 阪急神戸本線／園田駅 バス7分 JR東海道本線／尼崎駅 バス15分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
近松公園アーバンコートの立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／塚口駅 徒歩18分 JR福知山線／塚口駅 バス3分 阪急神戸本線／園田駅 バス7分 JR東海道本線／尼崎駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 近松公園アーバンコートの正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
近松公園アーバンコートに関するよくある質問
近松公園アーバンコートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 近松公園アーバンコートの売却で失敗したくない方へ
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
近松公園アーバンコートの売却相場はいくらですか？
近松公園アーバンコートの売却相場は、JR福知山線／塚口駅 徒歩18分 JR福知山線／塚口駅 バス3分 阪急神戸本線／園田駅 バス7分 JR東海道本線／尼崎駅 バス15分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
近松公園アーバンコートは築31年ですが売れますか？
近松公園アーバンコートは築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。