立地・交通
サンマンション塚口第２は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／塚口駅 徒歩6分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩7分 JR福知山線／猪名寺駅 徒歩22分。塚口駅徒歩6分、塚口駅徒歩7分、猪名寺駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,880万1,861万1,680万1,892万1,900万1,809万1,850万1,831万1,835万1,805万1,720万1,827万2,280万2,489万1,835万1,779万1,835万1,802万1,750万1,875万1,580万1,872万1,280万1,553万1,590万1,609万1,600万1,521万1,680万1,452万1,590万1,539万1,600万1,644万1,580万1,553万1,480万1,563万1,980万1,614万2,480万1,800万2,480万1,882万2,480万1,850万2,380万2,144万2,380万2,275万2,180万2,506万1,580万2,200万2,298万2,303万1,898万2,058万2,280万1,925万2,298万2,001万1,890万1,931万2,298万2,156万1,780万1,978万2,248万1,891万2,780万2,123万2,198万2,080万2,680万2,271万2,199万2,045万3,199万2,694万2,450万2,401万2,180万2,262万1,980万2,192万2,380万2,227万2,180万2,473万1,780万1,842万2,280万2,345万2,100万2,277万1,780万1,673万1,650万1,634万1,708万2,630万2,148万
マンション
サンマンション塚口第２
兵庫県尼崎市東塚口町1丁目11-1JR福知山線／塚口駅 徒歩6分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩7分 JR福知山線／猪名寺駅 徒歩22分
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 57.28〜64m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、JR福知山線／塚口駅 徒歩6分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩7分 JR福知山線／猪名寺駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 57.28〜64m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、JR福知山線／塚口駅 徒歩6分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩7分 JR福知山線／猪名寺駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 57.28〜64m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、JR福知山線／塚口駅 徒歩6分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩7分 JR福知山線／猪名寺駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 57.28〜64m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、JR福知山線／塚口駅 徒歩6分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩7分 JR福知山線／猪名寺駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 57.28〜64m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、JR福知山線／塚口駅 徒歩6分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩7分 JR福知山線／猪名寺駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 尼崎市
3日前賃貸からの住み替え夫婦
57.28〜64m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、JR福知山線／塚口駅 徒歩6分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩7分 JR福知山線／猪名寺駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
57.28〜64m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、JR福知山線／塚口駅 徒歩6分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩7分 JR福知山線／猪名寺駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
5日前賃貸からの住み替え夫婦
57.28〜64m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、JR福知山線／塚口駅 徒歩6分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩7分 JR福知山線／猪名寺駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
6日前賃貸からの住み替え夫婦
57.28〜64m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、JR福知山線／塚口駅 徒歩6分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩7分 JR福知山線／猪名寺駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
57.28〜64m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、JR福知山線／塚口駅 徒歩6分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩7分 JR福知山線／猪名寺駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市東塚口町1丁目11-1
交通
JR福知山線／塚口駅 徒歩6分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩7分 JR福知山線／猪名寺駅 徒歩22分
築年月
1979年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
147戸
専有面積
57.28m² ～ 70.40m²
管理方式
常駐
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
5271.15m²
分譲会社
三交不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
上坂部小学校
中学校区域
小園中学校
備考
●エレベータ
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県尼崎市東塚口町1丁目11-1
サンマンション塚口第２の物件固有情報
建物スペック
サンマンション塚口第２は築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数147戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三交不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.28から70.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は上坂部小学校、小園中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンマンション塚口第２の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンマンション塚口第２の過去の取引実績
直近価格
2,148万円
平均価格
2,001万円
最高値
3,199万円
最安値
1,280万円
下落傾向（前回比 482万円）
サンマンション塚口第２の売却査定履歴です。直近価格は2,148万円、平均価格は2,001万円、最高値は3,199万円です。
1,880万円
2015年8月
1,861万円
2015年8月
1,680万円
2015年9月
1,892万円
2015年9月
1,900万円
2016年1月
1,809万円
2016年1月
1,850万円
2016年3月
1,831万円
2016年3月
1,835万円
2016年5月
1,805万円
2016年5月
1,720万円
2016年5月
1,827万円
2016年5月
2,280万円
2016年6月
2,489万円
2016年6月
1,835万円
2016年7月
1,779万円
2016年7月
1,835万円
2016年11月
1,802万円
2016年11月
1,750万円
2017年5月
1,875万円
2017年5月
1,580万円
2017年7月
1,872万円
2017年7月
1,280万円
2017年7月
1,553万円
2017年7月
1,590万円
2017年9月
1,609万円
2017年9月
1,600万円
2018年2月
1,521万円
2018年2月
1,680万円
2018年7月
1,452万円
2018年7月
1,590万円
2018年8月
1,539万円
2018年8月
1,600万円
2018年8月
1,644万円
2018年8月
1,580万円
2018年10月
1,553万円
2018年10月
1,480万円
2018年10月
1,563万円
2018年10月
1,980万円
2019年1月
1,614万円
2019年1月
2,480万円
2019年5月
1,800万円
2019年5月
2,480万円
2019年7月
1,882万円
2019年7月
2,480万円
2019年8月
1,850万円
2019年8月
2,380万円
2019年9月
2,144万円
2019年9月
2,380万円
2019年10月
2,275万円
2019年10月
2,180万円
2019年12月
2,506万円
2019年12月
1,580万円
2020年1月
2,200万円
2020年1月
2,298万円
2020年2月
2,303万円
2020年2月
1,898万円
2020年3月
2,058万円
2020年3月
2,280万円
2020年4月
1,925万円
2020年4月
2,298万円
2020年4月
2,001万円
2020年4月
1,890万円
2020年5月
1,931万円
2020年5月
2,298万円
2020年8月
2,156万円
2020年8月
1,780万円
2020年10月
1,978万円
2020年10月
2,248万円
2020年12月
1,891万円
2020年12月
2,780万円
2021年2月
2,123万円
2021年2月
2,198万円
2021年2月
2,080万円
2021年2月
2,680万円
2021年6月
2,271万円
2021年6月
2,199万円
2021年9月
2,045万円
2021年9月
3,199万円
2022年5月
2,694万円
2022年5月
2,450万円
2022年10月
2,401万円
2022年10月
2,180万円
2023年7月
2,262万円
2023年7月
1,980万円
2023年8月
2,192万円
2023年8月
2,380万円
2023年9月
2,227万円
2023年9月
2,180万円
2024年1月
2,473万円
2024年1月
1,780万円
2024年6月
1,842万円
2024年6月
2,280万円
2024年9月
2,345万円
2024年9月
2,100万円
2024年12月
2,277万円
2024年12月
1,780万円
2025年4月
1,673万円
2025年4月
1,650万円
2025年6月
1,634万円
2025年6月
1,708万円
2025年6月
2,630万円
2025年9月
2,148万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市東塚口町1丁目11-1
口コミ・レビュー
塚口ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JRと阪急の2路線が徒歩圏内なのが非常に便利。塚口駅周辺にはスーパーや商店街、銀行など生活に必要な施設が揃っており、日常の買い物には困りません。通勤・通学にも便利で助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園も近く、子育てしやすい環境です。上坂部小学校も学区内で、子供の通学も安心です。静かな住宅街でありながら、駅周辺は活気があります。
気になる点: 大規模な商業施設は少し離れていますが、日常的な買い物には十分です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 常駐管理なので、何かあった時に相談しやすいです。共用部も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているため、設備面では最新とは言えませんが、可もなく不可もなくといった感じです。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅周辺の利便性で満足しています。2路線利用できるのは本当に大きいです。子育て環境も悪くないので、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。管理の方も常駐で安心感があります。
元塚口住民さん居住者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造でしっかりとした建物です。エントランスは広々としており、清掃も行き届いています。総戸数が多いので、ある程度の賑やかさがあります。
気になる点: 築年数相応の外観で、最新のマンションのようなスタイリッシュさはありません。共用部の設備も古さを感じさせます。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は比較的ゆったりとしており、使いやすい間取りが多いようです。
気になる点: 残念ながら、購入した部屋は設備が古く、リフォームが必要でした。特に水回りは経年劣化が目立ち、交換には費用がかかりました。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR、阪急どちらの塚口駅にも近く、通勤・通学には非常に便利でした。駅周辺の商業施設も充実しており、生活するには申し分ない環境でした。
立地と駅からの近さは最大の魅力です。生活利便性は非常に高いと感じました。ただ、築年数が経過しているため、建物や設備に関してはリフォーム前提で考える必要があるかもしれません。価格とのバランスを見ながら検討するのが良いでしょう。
サンマンション塚口第２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンマンション塚口第２は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／塚口駅 徒歩6分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩7分 JR福知山線／猪名寺駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／塚口駅 徒歩6分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩7分 JR福知山線／猪名寺駅 徒歩22分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
サンマンション塚口第２の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／塚口駅 徒歩6分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩7分 JR福知山線／猪名寺駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サンマンション塚口第２に関するよくある質問
サンマンション塚口第２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 サンマンション塚口第２の売却・購入相談
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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンマンション塚口第２の売却相場はいくらですか？
サンマンション塚口第２の売却相場は、JR福知山線／塚口駅 徒歩6分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩7分 JR福知山線／猪名寺駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンマンション塚口第２は築47年ですが売れますか？
サンマンション塚口第２は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。