立地・交通
ロイヤル塚口本町は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 徒歩11分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩12分。塚口駅徒歩11分、塚口駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 69〜74.07m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 69〜74.07m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 69〜74.07m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 69〜74.07m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 69〜74.07m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
69〜74.07m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
69〜74.07m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
69〜74.07m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
69〜74.07m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
69〜74.07m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
ロイヤル塚口本町は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 徒歩11分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩12分。塚口駅徒歩11分、塚口駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤル塚口本町は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は長谷工コーポレーション、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.01から74.07平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は塚口小学校、塚口中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤル塚口本町の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロイヤル塚口本町の過去の取引実績
直近価格
2,145万円
平均価格
2,275万円
最高値
3,180万円
最安値
1,680万円
ロイヤル塚口本町の売却査定履歴です。直近価格は2,145万円、平均価格は2,275万円、最高値は3,180万円です。
2,480万円
2014年12月
2,669万円
2014年12月
1,680万円
2014年12月
1,831万円
2014年12月
1,680万円
2015年3月
1,808万円
2015年3月
2,480万円
2015年7月
2,594万円
2015年7月
2,280万円
2016年1月
2,663万円
2016年1月
2,609万円
2016年1月
1,830万円
2016年8月
2,122万円
2016年8月
2,280万円
2016年9月
2,586万円
2016年9月
1,830万円
2017年2月
1,995万円
2017年2月
3,180万円
2018年1月
2,511万円
2018年1月
2,980万円
2018年3月
2,800万円
2018年3月
1,980万円
2019年11月
2,505万円
2019年11月
1,760万円
2020年9月
1,872万円
2020年9月
2,280万円
2022年9月
2,454万円
2022年9月
2,080万円
2023年7月
2,145万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 塚口駅周辺は商業施設も多く、買い物に便利です。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。小学校も近いので安心です。
気になる点: JRと阪急、両方の駅まで徒歩10分強かかるのは、少し距離を感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、困ったときに相談しやすいです。
気になる点: エントランスのデザインなどは、最近のマンションと比べると少し古さを感じます。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと暮らせます。収納スペースも十分にある部屋が多いようです。
気になる点: 設備は、最新のものに比べると少し古いです。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。
築年数は経っていますが、生活に必要なものは周辺で揃いやすく、子育て環境としても良いです。日勤管理なので安心感もあります。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、広さがあるので満足しています。
良い点: JRと阪急、2路線利用できるのは魅力的です。梅田や三宮へのアクセスも悪くありません。駅周辺にはスーパーや飲食店も多いです。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるので、荷物が多い時や雨の日は少し大変です。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックはありませんが、住民以外は入りにくい雰囲気です。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。静かな住宅街なので、落ち着いて過ごせます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、少し不便に感じることもあります。
2路線利用できる立地は便利ですが、駅からの距離は少し気になります。築年数を考慮すると、共用部や設備は標準的だと感じました。日勤管理なので、一人暮らしでも比較的安心して暮らせます。
ロイヤル塚口本町は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/塚口駅 徒歩11分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/塚口駅 徒歩11分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩12分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/塚口駅 徒歩11分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤル塚口本町の売却相場は、JR福知山線/塚口駅 徒歩11分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤル塚口本町は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。