立地・交通
神戸垂水ヒルトップテラスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩5分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩5分。山陽垂水駅徒歩5分、垂水駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.82〜77m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.82〜77m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.82〜77m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.82〜77m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.82〜77m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
シニア夫婦(住み替え)
70.82〜77m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
70.82〜77m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
70.82〜77m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
70.82〜77m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
70.82〜77m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
神戸垂水ヒルトップテラスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩5分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩5分。山陽垂水駅徒歩5分、垂水駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸垂水ヒルトップテラスは築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付9階建で、総戸数97戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産日精興産東京建物都市環境開発、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.82から111.51平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立垂水小学校、神戸市立垂水中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
神戸垂水ヒルトップテラスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
神戸垂水ヒルトップテラスの過去の取引実績
直近価格
3,715万円
平均価格
3,293万円
最高値
4,780万円
最安値
2,480万円
神戸垂水ヒルトップテラスの売却査定履歴です。直近価格は3,715万円、平均価格は3,293万円、最高値は4,780万円です。
3,350万円
2009年3月
2,480万円
2009年9月
2,750万円
2010年4月
3,380万円
2010年11月
2,880万円
2012年6月
2,980万円
2012年8月
2,880万円
2012年9月
2,780万円
2012年10月
2,780万円
2013年6月
2,980万円
2017年2月
2,855万円
2017年2月
4,500万円
2017年8月
4,264万円
2017年8月
3,180万円
2017年12月
3,014万円
2017年12月
2,950万円
2017年12月
2,954万円
2017年12月
3,300万円
2018年1月
3,006万円
2018年1月
2,800万円
2018年4月
3,000万円
2018年4月
3,780万円
2018年7月
3,731万円
2018年7月
2,780万円
2018年7月
2,938万円
2018年7月
4,780万円
2024年5月
4,722万円
2024年5月
3,980万円
2025年12月
3,715万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽垂水駅とJR垂水駅が徒歩5分と非常に便利。梅田や三宮へのアクセスも良く、日常の通勤・通学に全く困りません。駅周辺にはスーパーや商店街も充実しています。
良い点: 海も近く、夏には花火大会も楽しめます。坂道はありますが、慣れれば問題ありません。垂水小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。
気になる点: 坂道が多いので、小さなお子さん連れや高齢者には少し大変かもしれません。
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感があります。植栽の手入れもされており、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数も経ってきているため、共用部の設備に若干の古さを感じる部分もあります。
駅近で利便性が高く、子育て世代にも住みやすいマンションだと思います。海も近く、自然も感じられる環境が良いです。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。坂道だけが少し気になりますが、全体的に満足しています。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが魅力です。モデルルームを見学しましたが、採光も良く、開放感がありました。
気になる点: 設備は標準的で、最新というわけではありません。リフォームの必要性を感じる部屋もあるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的しっかりしている印象です。
良い点: 駅からの近さや周辺環境を考えると、相場としては妥当な価格帯だと感じます。広さを求めるならコスパは良いかもしれません。
気になる点: 管理費や修繕積立金は、築年数を考えると妥当な額ですが、もう少し抑えられると嬉しいです。
神戸垂水ヒルトップテラスは、交通利便性が非常に高い点が最大の魅力です。海も近く、自然環境も豊か。お部屋も広めの物件が多く、ファミリー層には魅力的だと思います。ただ、周辺の坂道は覚悟が必要です。内装や設備については、リフォームの可能性も考慮しておくと良いでしょう。
神戸垂水ヒルトップテラスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩5分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩5分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩5分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
神戸垂水ヒルトップテラスの売却相場は、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩5分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
神戸垂水ヒルトップテラスは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。