立地・交通
パデシオン伊勢田駅前は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／伊勢田駅 徒歩3分。伊勢田駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宇治市の物件一覧に戻る🚨 パデシオン伊勢田駅前
2,480万1,950万1,780万1,680万1,780万1,990万2,300万1,880万1,880万1,780万1,600万1,680万1,680万1,950万1,980万1,980万2,180万2,051万1,980万2,051万1,980万1,853万1,880万2,057万1,980万1,799万1,780万1,775万1,980万2,050万2,380万2,210万1,880万1,825万2,180万2,199万2,180万1,969万1,980万2,045万2,280万2,288万2,180万2,204万1,790万1,898万1,950万1,800万2,280万1,981万2,320万2,091万2,180万1,691万2,180万1,681万2,580万2,572万2,480万2,072万2,280万2,130万2,300万2,397万2,290万2,005万2,188万2,071万2,580万2,250万2,424万
マンション
パデシオン伊勢田駅前
京都府宇治市伊勢田町16-1近鉄京都線／伊勢田駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 パデシオン伊勢田駅前
売却チャンス
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宇治市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府宇治市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 65.02〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 90〜99.24m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 65.02〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 65.02〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 65.02〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
マンション京都府 宇治市
3日前定年前の住み替え検討
3LDK / 65.02〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
マンション京都府 宇治市
5日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 90〜99.24m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション京都府 宇治市
1週間前定年前の住み替え検討
3LDK / 65.02〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
マンション京都府 宇治市
1週間前定年前の住み替え検討
3LDK / 65.02〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
マンション京都府 宇治市
1週間前定年前の住み替え検討
3LDK / 65.02〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
京都府宇治市伊勢田町16-1
交通
近鉄京都線／伊勢田駅 徒歩3分
築年月
2006年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
92戸
間取り
3LDK ～ 4SLDK
専有面積
65.02m² ～ 99.24m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南西
敷地面積
4076.58m²
駐車場数
76
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
睦備建設
施工会社
睦備建設
管理会社
睦備建設
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
8709.04m²
建築面積
1550.74m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府宇治市伊勢田町16-1
バルコニー面積
9.55m² ～ 30.30m²
パデシオン伊勢田駅前の物件固有情報
建物スペック
パデシオン伊勢田駅前は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数92戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約65.02から99.24平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
宇治市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パデシオン伊勢田駅前の査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パデシオン伊勢田駅前の過去の取引実績
直近価格
2,424万円
平均価格
2,057万円
最高値
2,580万円
最安値
1,600万円
上昇傾向（前回比 +174万円）
パデシオン伊勢田駅前の売却査定履歴です。直近価格は2,424万円、平均価格は2,057万円、最高値は2,580万円です。
2,480万円
2009年4月
1,950万円
2010年2月
1,780万円
2010年5月
1,680万円
2010年6月
1,780万円
2010年9月
1,990万円
2010年11月
2,300万円
2011年5月
1,880万円
2011年10月
1,880万円
2012年5月
1,780万円
2012年8月
1,600万円
2012年8月
1,680万円
2012年10月
1,680万円
2013年5月
1,950万円
2013年9月
1,980万円
2013年10月
1,980万円
2014年8月
2,180万円
2015年9月
2,051万円
2015年9月
1,980万円
2015年11月
2,051万円
2015年11月
1,980万円
2015年12月
1,853万円
2015年12月
1,880万円
2016年4月
2,057万円
2016年4月
1,980万円
2016年6月
1,799万円
2016年6月
1,780万円
2016年6月
1,775万円
2016年6月
1,980万円
2017年1月
2,050万円
2017年1月
2,380万円
2017年2月
2,210万円
2017年2月
1,880万円
2017年3月
1,825万円
2017年3月
2,180万円
2017年5月
2,199万円
2017年5月
2,180万円
2017年7月
1,969万円
2017年7月
1,980万円
2017年7月
2,045万円
2017年7月
2,280万円
2017年8月
2,288万円
2017年8月
2,180万円
2017年10月
2,204万円
2017年10月
1,790万円
2017年11月
1,898万円
2017年11月
1,950万円
2017年11月
1,800万円
2017年11月
2,280万円
2018年1月
1,981万円
2018年1月
2,320万円
2018年5月
2,091万円
2018年5月
2,180万円
2018年9月
1,691万円
2018年9月
2,180万円
2019年1月
1,681万円
2019年1月
2,580万円
2021年3月
2,572万円
2021年3月
2,480万円
2021年6月
2,072万円
2021年6月
2,280万円
2021年8月
2,130万円
2021年8月
2,300万円
2023年3月
2,397万円
2023年3月
2,290万円
2024年1月
2,005万円
2024年1月
2,188万円
2024年5月
2,071万円
2024年5月
2,580万円
2025年9月
2,250万円
2025年9月
2,424万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府宇治市伊勢田町16-1
口コミ・レビュー
近鉄沿線ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄伊勢田駅まで徒歩3分と非常に便利。急行は止まらないものの、新田辺まで行けば準急・急行に乗り換え可能で、大阪・京都方面へのアクセスは良好です。
気になる点: 近鉄線しか利用できないため、JRや京阪沿線への移動は少し手間がかかります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、日常の買い物には困りません。少し歩けば公園もあり、子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 飲食店は駅前には少ない印象。少し足を延ばす必要があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分も綺麗に保たれています。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心感があります。
気になる点: null
築年数は経っていますが、駅近の利便性と日勤管理による清潔感が魅力のマンションです。子育て世代にも適しており、ファミリー層におすすめできます。日々の生活に必要な施設は揃っていますが、さらに多様な選択肢を求める場合は、近隣駅との連携も考慮すると良いでしょう。
宇治市在住30代さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、間取りも3LDK～4SLDKとゆとりがあるのが良い。収納スペースも比較的しっかり確保されている印象。
気になる点: 築年数なりに、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームの必要性を感じる場合もありそうです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: RC造でしっかりとした造り。エントランス周りも手入れされており、全体的に落ち着いた雰囲気。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅街に位置しており、落ち着いた暮らしができそうです。駅からの道も平坦で歩きやすい。
気になる点: 繁華街のような賑わいはないため、休日の過ごし方によっては物足りなさを感じるかもしれません。
駅からの近さと、広めの専有面積が魅力的な物件だと感じました。周辺は静かで住みやすそうですが、築年数を考慮すると、購入後のリフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。日勤管理は安心材料です。
パデシオン伊勢田駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パデシオン伊勢田駅前は宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／伊勢田駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄京都線／伊勢田駅 徒歩3分
立地の魅力
宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宇治市エリアの市場動向・資産価値
パデシオン伊勢田駅前の立地価値・将来性
宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／伊勢田駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パデシオン伊勢田駅前に関するよくある質問
パデシオン伊勢田駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宇治市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パデシオン伊勢田駅前の売却相場はいくらですか？
パデシオン伊勢田駅前の売却相場は、近鉄京都線／伊勢田駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パデシオン伊勢田駅前は築20年ですが売れますか？
パデシオン伊勢田駅前は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
宇治市エリアのマンション市場の動向は？
宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。