立地・交通
セザール武庫之荘ガーデンは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩15分 JR東海道本線/立花駅 バス15分。武庫之荘駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.74〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 65.74〜72m2 / 阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩15分 JR東海道本線/立花駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 65.74〜72m2 / 阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩15分 JR東海道本線/立花駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 65.74〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩15分 JR東海道本線/立花駅まで移動しやすいこと |
シニア夫婦(住み替え)
65.74〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
65.74〜72m2 / 阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩15分 JR東海道本線/立花駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
実家近居を希望する夫婦
65.74〜72m2 / 阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩15分 JR東海道本線/立花駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
実家近居を希望する夫婦
65.74〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩15分 JR東海道本線/立花駅まで移動しやすいこと
セザール武庫之荘ガーデンは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩15分 JR東海道本線/立花駅 バス15分。武庫之荘駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セザール武庫之荘ガーデンは築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はセザール、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.74から92.44平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は武庫南小学校、武庫中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セザール武庫之荘ガーデンの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セザール武庫之荘ガーデンの過去の取引実績
直近価格
2,996万円
平均価格
2,051万円
最高値
3,180万円
最安値
1,300万円
セザール武庫之荘ガーデンの売却査定履歴です。直近価格は2,996万円、平均価格は2,051万円、最高値は3,180万円です。
1,380万円
2013年6月
1,300万円
2013年7月
1,580万円
2013年10月
1,580万円
2013年11月
1,530万円
2013年11月
1,780万円
2016年6月
1,517万円
2016年6月
1,350万円
2016年6月
1,602万円
2016年6月
1,580万円
2016年8月
1,576万円
2016年8月
1,780万円
2017年1月
1,586万円
2017年1月
1,580万円
2017年2月
1,627万円
2017年2月
1,480万円
2020年1月
1,457万円
2020年1月
2,480万円
2021年8月
2,086万円
2021年8月
2,890万円
2023年6月
2,743万円
2023年6月
2,890万円
2023年12月
2,850万円
2023年12月
2,690万円
2024年3月
2,816万円
2024年3月
2,480万円
2024年12月
3,084万円
2024年12月
3,180万円
2025年7月
2,996万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。子育て世代には良い環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困りません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備などはやや古さを感じるところもあります。
良い点: 阪急武庫之荘駅まで徒歩15分と、少し歩きますが許容範囲です。梅田へのアクセスは良好です。
気になる点: JR立花駅も利用できますが、バス利用になるため少し手間がかかります。
築年数は経っていますが、静かな環境と日勤管理で比較的快適に過ごせています。駅からは少し歩きますが、許容範囲内です。周辺には生活に必要な施設も揃っており、不便は感じません。ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 全体的に手入れはされている印象ですが、築年数相応といった感じです。14戸と小規模なコミュニティなのは良いかもしれません。
気になる点: エントランスや廊下など、もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ゆったりとした暮らしができそうです。バルコニーも十分な広さがありそうです。
気になる点: 内装や水回りは、リフォームの有無を確認する必要がありそうです。間取りの情報が少ないのが気になります。
良い点: 阪急武庫之荘駅まで徒歩15分は、毎日歩くと少し大変かもしれませんが、健康のためには良い距離かもしれません。駅周辺にはお店も多く便利です。
気になる点: バス便のJR立花駅は、選択肢としては少し使いにくいと感じます。
閑静な住宅街にあり、落ち着いた住環境は魅力的です。築年数はやや古いですが、管理はされているようです。駅からの距離が少しネックですが、広めの部屋を希望される方や、静かな環境を重視する方には検討の価値があるかもしれません。内装の確認は必須でしょう。
セザール武庫之荘ガーデンは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩15分 JR東海道本線/立花駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩15分 JR東海道本線/立花駅 バス15分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩15分 JR東海道本線/立花駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セザール武庫之荘ガーデンの売却相場は、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩15分 JR東海道本線/立花駅 バス15分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セザール武庫之荘ガーデンは築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。