立地・交通
塚口さんさんタウン2番館は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／塚口駅 徒歩1分 JR福知山線／塚口駅 徒歩10分。塚口駅徒歩1分、塚口駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 塚口さんさんタウン2番館
2,680万2,980万2,580万2,480万2,380万1,980万2,090万2,208万2,490万2,359万2,390万2,432万2,390万2,469万2,580万2,490万2,540万2,524万2,280万2,710万3,298万2,796万3,080万2,804万3,298万2,841万3,180万2,945万2,750万2,928万2,550万2,820万2,990万2,833万2,500万2,751万3,180万2,805万2,898万2,827万2,650万2,894万2,980万2,866万2,990万2,799万2,770万2,783万2,550万2,819万2,698万2,758万2,600万2,581万2,780万2,827万2,598万2,761万2,498万2,657万2,980万2,785万2,380万2,583万2,490万2,550万2,380万2,584万2,890万2,621万2,580万2,591万2,465万2,998万2,648万2,480万2,498万2,998万2,851万2,660万2,480万2,833万2,661万2,880万2,797万2,980万2,731万1,980万2,690万2,780万2,749万3,280万3,213万2,980万2,807万3,180万2,829万2,780万2,824万3,150万3,385万3,080万2,894万2,580万2,908万2,780万2,857万3,480万2,925万2,800万2,824万3,380万2,868万2,998万2,905万2,900万2,856万2,700万2,804万2,580万2,861万3,100万2,769万2,780万2,889万2,880万2,640万3,380万3,029万2,780万2,942万2,980万2,957万3,298万3,198万3,198万3,182万3,098万3,123万3,699万3,217万3,499万3,285万2,580万3,048万3,399万3,258万2,380万2,911万2,980万3,459万3,390万2,924万3,080万3,143万3,680万3,759万4,980万4,106万4,990万4,187万
マンション
塚口さんさんタウン2番館
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目1-2阪急神戸本線／塚口駅 徒歩1分 JR福知山線／塚口駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 塚口さんさんタウン2番館
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 77.11〜83m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 77.11〜83m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 77.11〜83m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 77.11〜83m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 77.11〜83m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 尼崎市
3日前母＋子ども1人
77.11〜83m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
マンション兵庫県 尼崎市
4日前母＋子ども1人
77.11〜83m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
マンション兵庫県 尼崎市
5日前母＋子ども1人
77.11〜83m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
マンション兵庫県 尼崎市
6日前母＋子ども1人
77.11〜83m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
マンション兵庫県 尼崎市
7日前母＋子ども1人
77.11〜83m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目1-2
交通
阪急神戸本線／塚口駅 徒歩1分 JR福知山線／塚口駅 徒歩10分
築年月
1978年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付16階建
総戸数
120戸
専有面積
77.11m² ～ 104.19m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
4377.78m²
分譲会社
尼崎市
施工会社
フジタ工業
管理会社
尼崎市都市開発
小学校区域
上坂部小学校
中学校区域
大成中学校
備考
●エレベータ
設計会社
梓設計山下設計共同企業体
所在地(住所)
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目1-2
塚口さんさんタウン2番館の物件固有情報
建物スペック
塚口さんさんタウン2番館は築48年（1978年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下2階付16階建で、総戸数120戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は尼崎市、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約77.11から104.19平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は上坂部小学校、大成中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
塚口さんさんタウン2番館の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
塚口さんさんタウン2番館の過去の取引実績
直近価格
4,187万円
平均価格
2,877万円
最高値
4,990万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 803万円）
塚口さんさんタウン2番館の売却査定履歴です。直近価格は4,187万円、平均価格は2,877万円、最高値は4,990万円です。
2,680万円
2013年8月
2,980万円
2013年10月
2,580万円
2014年2月
2,480万円
2014年3月
2,380万円
2014年4月
1,980万円
2014年11月
2,090万円
2014年12月
2,208万円
2014年12月
2,490万円
2014年12月
2,359万円
2014年12月
2,390万円
2015年6月
2,432万円
2015年6月
2,390万円
2015年8月
2,469万円
2015年8月
2,580万円
2015年10月
2,490万円
2015年10月
2,540万円
2016年2月
2,524万円
2016年2月
2,280万円
2016年9月
2,710万円
2016年9月
3,298万円
2016年12月
2,796万円
2016年12月
3,080万円
2017年4月
2,804万円
2017年4月
3,298万円
2017年6月
2,841万円
2017年6月
3,180万円
2017年7月
2,945万円
2017年7月
2,750万円
2017年7月
2,928万円
2017年7月
2,550万円
2017年7月
2,820万円
2017年7月
2,990万円
2017年9月
2,833万円
2017年9月
2,500万円
2017年11月
2,751万円
2017年11月
3,180万円
2018年1月
2,805万円
2018年1月
2,898万円
2018年1月
2,827万円
2018年1月
2,650万円
2018年1月
2,894万円
2018年1月
2,980万円
2018年2月
2,866万円
2018年2月
2,990万円
2018年3月
2,799万円
2018年3月
2,770万円
2018年3月
2,783万円
2018年3月
2,550万円
2018年4月
2,819万円
2018年4月
2,698万円
2018年5月
2,758万円
2018年5月
2,600万円
2018年6月
2,581万円
2018年6月
2,780万円
2018年7月
2,827万円
2018年7月
2,598万円
2018年7月
2,761万円
2018年7月
2,498万円
2018年8月
2,657万円
2018年8月
2,980万円
2018年10月
2,785万円
2018年10月
2,380万円
2018年11月
2,583万円
2018年11月
2,490万円
2018年11月
2,550万円
2018年11月
2,380万円
2018年12月
2,584万円
2018年12月
2,890万円
2019年1月
2,621万円
2019年1月
2,580万円
2019年2月
2,591万円
2019年2月
2,465万円
2019年2月
2,998万円
2019年4月
2,648万円
2019年4月
2,480万円
2019年6月
2,498万円
2019年6月
2,998万円
2019年7月
2,851万円
2019年7月
2,660万円
2019年7月
2,480万円
2019年7月
2,833万円
2019年7月
2,661万円
2019年7月
2,880万円
2019年10月
2,797万円
2019年10月
2,980万円
2019年11月
2,731万円
2019年11月
1,980万円
2020年1月
2,690万円
2020年1月
2,780万円
2020年2月
2,749万円
2020年2月
3,280万円
2020年5月
3,213万円
2020年5月
2,980万円
2020年9月
2,807万円
2020年9月
3,180万円
2020年9月
2,829万円
2020年9月
2,780万円
2020年12月
2,824万円
2020年12月
3,150万円
2020年12月
3,385万円
2020年12月
3,080万円
2021年3月
2,894万円
2021年3月
2,580万円
2021年7月
2,908万円
2021年7月
2,780万円
2021年8月
2,857万円
2021年8月
3,480万円
2022年1月
2,925万円
2022年1月
2,800万円
2022年2月
2,824万円
2022年2月
3,380万円
2022年2月
2,868万円
2022年2月
2,998万円
2022年6月
2,905万円
2022年6月
2,900万円
2022年6月
2,856万円
2022年6月
2,700万円
2022年10月
2,804万円
2022年10月
2,580万円
2022年12月
2,861万円
2022年12月
3,100万円
2022年12月
2,769万円
2022年12月
2,780万円
2023年1月
2,889万円
2023年1月
2,880万円
2023年2月
2,640万円
2023年2月
3,380万円
2023年3月
3,029万円
2023年3月
2,780万円
2023年7月
2,942万円
2023年7月
2,980万円
2023年7月
2,957万円
2023年7月
3,298万円
2023年7月
3,198万円
2023年7月
3,198万円
2023年8月
3,182万円
2023年8月
3,098万円
2023年10月
3,123万円
2023年10月
3,699万円
2023年11月
3,217万円
2023年11月
3,499万円
2024年2月
3,285万円
2024年2月
2,580万円
2024年2月
3,048万円
2024年2月
3,399万円
2024年4月
3,258万円
2024年4月
2,380万円
2024年5月
2,911万円
2024年5月
2,980万円
2024年7月
3,459万円
2024年7月
3,390万円
2024年7月
2,924万円
2024年7月
3,080万円
2025年6月
3,143万円
2025年6月
3,680万円
2025年10月
3,759万円
2025年10月
4,980万円
2026年1月
4,106万円
2026年1月
4,990万円
2026年2月
4,187万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市南塚口町2丁目1-2
口コミ・レビュー
塚口さんさんタウン住民歴15年さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急塚口駅まで徒歩1分という立地は本当に便利です。駅直結のサンサンタウンにはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。JR塚口駅も徒歩圏内なので、通勤・通学の選択肢が多いのが助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前は活気がありますが、少し歩けば静かな住宅街になります。公園や緑も適度にあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。小学校も近くて安心です。
気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、場所によっては音が気になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。16階建てなので、高層階からの眺望は良いと思います。
気になる点: 外観は年季が入っている感じは否めません。エレベーターの待ち時間が長いこともあります。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は他に代えがたいものがあります。サンサンタウンでの買い物のしやすさ、交通アクセスの良さが最大の魅力です。共用部の古さは否めませんが、日勤管理で安心感もあります。長く住むには、リフォームなどの検討も必要かもしれません。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が77㎡以上と広く、ファミリーでもゆったり過ごせました。間取りによっては収納も多く、使いやすかったです。眺望の良い部屋でした。
気になる点: 築年数相応に設備は古く、水回りのリフォームは必須でした。断熱性や防音性はあまり期待できません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、日中は管理人さんが常駐しているので安心感がありました。エントランスもオートロックではないですが、人の出入りは確認しやすいです。
気になる点: 築年数が経っているので、セキュリティ面では最新のマンションには劣るかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅直結のサンサンタウンは本当に便利で、雨の日でも傘をささずに買い物に行けるのは大きかったです。スーパー、ドラッグストア、飲食店など、何でも揃っています。
気になる点: 駅周辺は人通りが多く、夜は少し騒がしいと感じることもありました。静かな環境を求める方には不向きかもしれません。
駅徒歩1分という最高の立地と、広々とした間取りが魅力でした。子育て世代には、サンサンタウンの利便性は非常に助かります。ただし、築年数による設備の古さは否めず、リフォーム費用がかかることを考慮する必要があります。利便性を最優先するなら良い選択肢だと思います。
塚口さんさんタウン2番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
塚口さんさんタウン2番館は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／塚口駅 徒歩1分 JR福知山線／塚口駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／塚口駅 徒歩1分 JR福知山線／塚口駅 徒歩10分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
塚口さんさんタウン2番館の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／塚口駅 徒歩1分 JR福知山線／塚口駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
塚口さんさんタウン2番館に関するよくある質問
塚口さんさんタウン2番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 塚口さんさんタウン2番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
塚口さんさんタウン2番館の売却相場はいくらですか？
塚口さんさんタウン2番館の売却相場は、阪急神戸本線／塚口駅 徒歩1分 JR福知山線／塚口駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
塚口さんさんタウン2番館は築47年ですが売れますか？
塚口さんさんタウン2番館は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。