立地・交通
武庫之荘パークハイムは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩5分 JR東海道本線/立花駅 徒歩20分。武庫之荘駅徒歩5分、立花駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 57〜68m2 / 阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩5分 JR東海道本線/立花駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 77〜83.26m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩5分 JR東海道本線/立花駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 77〜83.26m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩5分 JR東海道本線/立花駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 77〜83.26m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩5分 JR東海道本線/立花駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
父+子ども1人
57〜68m2 / 阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩5分 JR東海道本線/立花駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
77〜83.26m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩5分 JR東海道本線/立花駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
77〜83.26m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩5分 JR東海道本線/立花駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
77〜83.26m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩5分 JR東海道本線/立花駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
武庫之荘パークハイムは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩5分 JR東海道本線/立花駅 徒歩20分。武庫之荘駅徒歩5分、立花駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
武庫之荘パークハイムは築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57から83.26平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は立花西小学校、南武庫之荘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
武庫之荘パークハイムの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
武庫之荘パークハイムの過去の取引実績
直近価格
2,985万円
平均価格
2,470万円
最高値
3,380万円
最安値
1,860万円
武庫之荘パークハイムの売却査定履歴です。直近価格は2,985万円、平均価格は2,470万円、最高値は3,380万円です。
1,990万円
2014年12月
1,945万円
2014年12月
1,860万円
2015年8月
1,899万円
2015年8月
2,730万円
2017年2月
2,602万円
2017年2月
2,650万円
2017年4月
2,618万円
2017年4月
2,480万円
2018年3月
2,478万円
2018年3月
2,467万円
2018年3月
2,480万円
2018年9月
2,538万円
2018年9月
2,180万円
2018年12月
1,862万円
2018年12月
1,922万円
2018年12月
3,380万円
2019年2月
2,809万円
2019年2月
2,880万円
2022年11月
2,875万円
2022年11月
2,580万円
2025年4月
2,418万円
2025年4月
2,280万円
2025年7月
2,163万円
2025年7月
3,150万円
2026年2月
2,985万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急武庫之荘駅まで徒歩5分と非常に便利。梅田や神戸三宮へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 駅周辺は賑わっていますが、マンションまでは少し歩くので静かな環境が保たれています。公園も近く、子育て世代にも住みやすいと感じます。立花西小学校も評判が良いです。
気になる点: JR立花駅までは少し距離があります。
良い点: 日勤管理で、共有部分も清潔に保たれています。オートロックはありませんが、共用玄関にはカメラがあり、比較的安心感があります。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備などは最新とは言えません。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅からの近さが最大の魅力です。周辺環境も落ち着いており、生活に必要なものは駅周辺でほとんど揃います。管理もしっかりしているので、長く住みやすいマンションだと思います。
良い点: エントランスや廊下は比較的きれいに清掃されています。4階建てで、低層マンションなので圧迫感がありません。敷地内駐車場も空きがあれば利用できそうです。
気になる点: 全体的に年季を感じさせる雰囲気は否めません。エレベーターはありません。
良い点: 専有面積は57㎡台からと、ファミリーでも十分な広さがありそうです。リノベーションされている部屋もあるようで、内見した部屋は比較的きれいでした。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)が多い印象です。断熱性や遮音性は確認が必要です。
良い点: 阪急武庫之荘駅まで徒歩5分は非常に魅力的です。駅周辺には商業施設も多く、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: JR立花駅まで徒歩20分は、利用する路線によっては不便に感じるかもしれません。
阪急武庫之荘駅徒歩5分という立地は大きな魅力です。周辺環境も整備されており、子育てにも良さそうな印象です。ただし、築年数が約40年と経過しているため、建物や設備面での古さは否めません。リフォームやリノベーションの状況を確認し、将来的なメンテナンス費用なども考慮して検討する必要がありそうです。
武庫之荘パークハイムは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩5分 JR東海道本線/立花駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩5分 JR東海道本線/立花駅 徒歩20分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩5分 JR東海道本線/立花駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
武庫之荘パークハイムの売却相場は、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩5分 JR東海道本線/立花駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
武庫之荘パークハイムは築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。