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マンション

メロディーハイム須磨フェルコリーナ

兵庫県神戸市須磨区横尾5丁目4-1神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩6分

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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県神戸市	マンション	新婚夫婦	66.13〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
5日前	兵庫県神戸市	マンション	新婚夫婦	66.13〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
7日前	兵庫県神戸市	マンション	新婚夫婦	66.13〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	新婚夫婦	66.13〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	新婚夫婦	66.13〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県神戸市

3日前

新婚夫婦

66.13〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県神戸市

5日前

新婚夫婦

66.13〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県神戸市

7日前

新婚夫婦

66.13〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県神戸市

1週間前

新婚夫婦

66.13〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県神戸市

1週間前

新婚夫婦

66.13〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市須磨区横尾5丁目4-1

交通

神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩6分

築年月

2005年10月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付5階建

総戸数

146戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

66.13m² ～ 94.23m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

主方位

西

敷地面積

5985.6m²

駐車場数

132

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

近藤産業

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

神戸市立横尾小学校

中学校区域

神戸市立横尾中学校

備考

●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

13137.17m²

建築面積

3143.45m²

設計会社

D&D建築設計事務所

所在地(住所)

兵庫県神戸市須磨区横尾5丁目4-1

バルコニー面積

2.16m² ～ 30.56m²

メロディーハイム須磨フェルコリーナの物件固有情報

立地・交通

メロディーハイム須磨フェルコリーナは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩6分。妙法寺駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メロディーハイム須磨フェルコリーナは築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数146戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.13から94.23平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立横尾小学校、神戸市立横尾中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メロディーハイム須磨フェルコリーナの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メロディーハイム須磨フェルコリーナの過去の取引実績

直近価格

2,480万円

平均価格

2,395万円

最高値

3,180万円

最安値

1,623万円

上昇傾向（前回比 +400万円）

1,980万円

2011年6月

1,980万

1,780万円

2011年7月

1,780万

1,930万円

2011年7月

1,930万

1,990万円

2011年7月

1,990万

1,890万円

2011年8月

1,890万

2,060万円

2011年9月

2,060万

2,180万円

2011年9月

2,180万

2,290万円

2011年10月

2,290万

2,080万円

2012年6月

2,080万

2,040万円

2012年9月

2,040万

1,980万円

2012年12月

1,980万

2,380万円

2013年1月

2,380万

2,290万円

2013年3月

2,290万

1,990万円

2013年3月

1,990万

1,860万円

2013年4月

1,860万

2,380万円

2013年5月

2,380万

1,930万円

2013年6月

1,930万

1,980万円

2013年11月

1,980万

1,860万円

2013年12月

1,860万

1,780万円

2013年12月

1,780万

3,180万円

2014年5月

3,180万

1,980万円

2014年9月

1,980万

2,080万円

2014年9月

2,080万

2,180万円

2014年9月

2,180万

1,880万円

2014年10月

1,880万

1,980万円

2014年10月

1,980万

1,850万円

2014年12月

1,850万

2,056万円

2014年12月

2,056万

2,080万円

2014年12月

2,080万

2,147万円

2014年12月

2,147万

1,880万円

2014年12月

1,880万

1,623万円

2014年12月

1,623万

2,550万円

2014年12月

2,550万

2,084万円

2014年12月

2,084万

2,550万円

2015年5月

2,550万

2,256万円

2015年5月

2,256万

2,550万円

2015年10月

2,550万

2,283万円

2015年10月

2,283万

2,480万円

2015年12月

2,480万

2,325万円

2015年12月

2,325万

2,080万円

2016年1月

2,080万

2,306万円

2016年1月

2,306万

2,549万円

2016年6月

2,549万

2,511万円

2016年6月

2,511万

2,330万円

2018年1月

2,330万

2,221万円

2018年1月

2,221万

2,590万円

2018年1月

2,590万

2,279万円

2018年1月

2,279万

2,351万円

2018年1月

2,351万

2,281万円

2018年1月

2,281万

2,280万円

2018年2月

2,280万

2,262万円

2018年2月

2,262万

2,680万円

2018年4月

2,680万

2,837万円

2018年4月

2,837万

2,680万円

2018年6月

2,680万

2,860万円

2018年6月

2,860万

1,880万円

2018年6月

1,880万

2,073万円

2018年6月

2,073万

2,640万円

2018年6月

2,640万

2,470万円

2018年6月

2,470万

2,590万円

2018年8月

2,590万

2,349万円

2018年8月

2,349万

2,380万円

2018年8月

2,380万

2,154万円

2018年8月

2,154万

2,134万円

2018年8月

2,134万

2,640万円

2018年10月

2,640万

2,652万円

2018年10月

2,652万

2,300万円

2018年12月

2,300万

2,858万円

2018年12月

2,858万

2,790万円

2019年1月

2,790万

2,944万円

2019年1月

2,944万

2,580万円

2019年1月

2,580万

2,632万円

2019年1月

2,632万

2,650万円

2019年2月

2,650万

2,682万円

2019年2月

2,682万

2,380万円

2019年2月

2,380万

2,075万円

2019年2月

2,075万

2,490万円

2019年3月

2,490万

2,556万円

2019年3月

2,556万

2,490万円

2019年4月

2,490万

2,557万円

2019年4月

2,557万

2,280万円

2019年5月

2,280万

2,100万円

2019年5月

2,100万

2,300万円

2019年6月

2,300万

2,799万円

2019年6月

2,799万

2,390万円

2019年6月

2,390万

2,543万円

2019年6月

2,543万

2,195万円

2019年9月

2,195万

2,085万円

2019年9月

2,085万

2,680万円

2020年1月

2,680万

2,609万円

2020年1月

2,609万

2,300万円

2020年4月

2,300万

2,368万円

2020年4月

2,368万

1,880万円

2020年8月

1,880万

2,169万円

2020年8月

2,169万

1,630万円

2020年9月

1,630万

2,242万円

2020年9月

2,242万

2,850万円

2021年7月

2,850万

2,324万円

2021年7月

2,324万

2,650万円

2021年9月

2,650万

2,297万円

2021年9月

2,297万

2,080万円

2021年10月

2,080万

2,024万円

2021年10月

2,024万

2,480万円

2021年11月

2,480万

2,361万円

2021年11月

2,361万

2,332万円

2021年11月

2,332万

2,390万円

2021年12月

2,390万

2,505万円

2021年12月

2,505万

2,770万円

2022年4月

2,770万

2,570万円

2022年4月

2,570万

2,100万円

2022年7月

2,100万

2,262万円

2022年7月

2,262万

2,390万円

2022年7月

2,390万

2,479万円

2022年7月

2,479万

3,090万円

2022年11月

3,090万

2,374万円

2022年11月

2,374万

2,487万円

2022年11月

2,487万

2,598万円

2023年2月

2,598万

2,468万円

2023年2月

2,468万

2,990万円

2023年5月

2,990万

2,674万円

2023年5月

2,674万

2,548万円

2023年6月

2,548万

2,552万円

2023年6月

2,552万

2,890万円

2023年6月

2,890万

2,730万円

2023年6月

2,730万

2,790万円

2023年7月

2,790万

2,734万円

2023年7月

2,734万

2,480万円

2023年8月

2,480万

2,928万円

2023年8月

2,928万

2,398万円

2023年9月

2,398万

2,541万円

2023年9月

2,541万

2,399万円

2023年10月

2,399万

2,508万円

2023年10月

2,508万

2,780万円

2023年10月

2,780万

3,179万円

2023年10月

3,179万

2,980万円

2023年12月

2,980万

2,645万円

2023年12月

2,645万

2,580万円

2024年1月

2,580万

2,946万円

2024年1月

2,946万

2,880万円

2024年4月

2,880万

2,761万円

2024年4月

2,761万

2,680万円

2024年5月

2,680万

2,676万円

2024年5月

2,676万

2,680万円

2025年3月

2,680万

2,825万円

2025年3月

2,825万

2,480万円

2025年7月

2,480万

2,726万円

2025年7月

2,726万

2,820万円

2025年8月

2,820万

2,740万円

2025年8月

2,740万

2,230万円

2025年10月

2,230万

2,530万円

2025年10月

2,530万

2,480万円

2025年11月

2,480万

2,181万円

2025年11月

2,181万

2,480万円

2025年12月

2,480万

2,150万円

2025年12月

2,150万

2,230万円

2025年12月

2,230万

2,503万円

2025年12月

2,503万

2,580万円

2026年1月

2,580万

2,352万円

2026年1月

2,352万

2,080万円

2026年1月

2,080万

2,489万円

2026年1月

2,489万

2,480万円

2026年2月

2,480万

2,105万円

2026年2月

2,105万

2,080万円

2026年3月

2,080万

2,480万円

2026年3月

2,480万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市須磨区横尾5丁目4-1

口コミ・レビュー

須磨っ子ママさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 妙法寺駅まで徒歩6分と近く、地下鉄なので雨の日でも比較的濡れずに済みます。神戸市中心部へのアクセスも良好です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 周辺は閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全そうです。

気になる点: スーパーや商業施設は少し離れているので、車があると便利です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数の割には共用部が綺麗に保たれています。エントランスも広々としており、落ち着いた雰囲気です。

全体的に満足しています。駅近で静かな環境、子育て世代には良いマンションだと思います。ただ、買い物には少し車が必須かなと感じることもあります。

DINKS購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、将来的な家族構成の変化にも対応できそうです。

気になる点: 築年数が経っているので、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームの必要性を感じました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃や巡回はしっかりしている印象です。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな環境は魅力的ですが、最寄りの商業施設まで距離があるのが少し気になります。夜遅くに帰宅する際は、人通りが少ないのが少し不安かもしれません。

広めの部屋と静かな環境が魅力です。日勤管理で安心感もありますが、築年数による設備の古さや、生活利便性についてはもう少し検討が必要だと感じました。

メロディーハイム須磨フェルコリーナの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メロディーハイム須磨フェルコリーナは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩6分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

メロディーハイム須磨フェルコリーナの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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メロディーハイム須磨フェルコリーナに関するよくある質問

メロディーハイム須磨フェルコリーナの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

メロディーハイム須磨フェルコリーナの売却相場はいくらですか？

メロディーハイム須磨フェルコリーナの売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メロディーハイム須磨フェルコリーナは築20年ですが売れますか？

メロディーハイム須磨フェルコリーナは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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