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マンション

ラヴェール尼崎

兵庫県尼崎市潮江1丁目11-1JR東海道本線／尼崎駅 徒歩3分
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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
2日前

ペットと暮らしたい夫婦

53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 尼崎市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 尼崎市
6日前

子育て世帯

72〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

子育て世帯

72〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

子育て世帯

72〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市潮江1丁目11-1
交通
JR東海道本線／尼崎駅 徒歩3分
築年月
1997年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付24階建
総戸数
168戸
専有面積
40.00m² ～ 92.46m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
7150.43m²
駐車場数
110
建ぺい率
61.97%
容積率
449.36%
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
竹中工務店前田建設工業新井組柄谷工務店神崎建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
潮小学校
中学校区域
大成中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
37995.03m²
建築面積
4431.25m²
所在地(住所)
兵庫県尼崎市潮江1丁目11-1

ラヴェール尼崎の物件固有情報

立地・交通

ラヴェール尼崎は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／尼崎駅 徒歩3分。尼崎駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ラヴェール尼崎は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付24階建で、総戸数168戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は竹中工務店前田建設工業新井組柄谷工務店神崎建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約40から92.46平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は潮小学校、大成中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ラヴェール尼崎の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ラヴェール尼崎の過去の取引実績

直近価格

4,080万円

平均価格

3,693万円

最高値

5,680万円

最安値

1,617万円

下落傾向（前回比 900万円）

ラヴェール尼崎の売却査定履歴です。直近価格は4,080万円、平均価格は3,693万円、最高値は5,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市潮江1丁目11-1

口コミ・レビュー

尼崎駅近ベテランさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR尼崎駅まで徒歩3分は本当に便利。新快速も止まるので、大阪や神戸へのアクセスが抜群。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅近なので、生活利便性は高いです。スーパーやコンビニ、飲食店も充実しています。潮小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。

気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、人によっては騒がしく感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

築年数は経っていますが、駅からの近さと利便性は他に代えがたい魅力です。共用部分も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。周辺環境も充実しており、生活しやすいマンションだと思います。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 24階建ての高層マンションで、外観は存在感があります。エントランス周りも広々としており、高級感があります。エレベーターも複数あるので、待ち時間はあまり気になりません。

気になる点: 築年数が25年以上経過しているので、共用部の設備などに経年劣化は感じられます。リフォームの状況などを確認したいです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が40㎡台からあるので、単身者やDINKS向けの間取りが多いようです。駅近でこの価格帯は魅力的ですが、内装はリフォームされているか確認が必要です。

気になる点: 間取りの選択肢が限られるかもしれません。収納スペースが少ない部屋もあるようです。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR尼崎駅まで徒歩3分という立地は最大の魅力。新快速が利用できるため、通勤・通学に非常に便利です。駅周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は非常に高いです。

駅からの近さと利便性は抜群で、非常に魅力的な立地です。高層マンションという点も魅力的ですが、築年数を考慮すると、部屋の状態や共用部のメンテナンス状況をしっかり確認する必要があります。ファミリー層には少し手狭かもしれません。

ラヴェール尼崎の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ラヴェール尼崎は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／尼崎駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／尼崎駅 徒歩3分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

ラヴェール尼崎の立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
尼崎市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ラヴェール尼崎に関するよくある質問

ラヴェール尼崎の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ラヴェール尼崎の売却相場はいくらですか？

ラヴェール尼崎の売却相場は、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラヴェール尼崎は築28年ですが売れますか？

ラヴェール尼崎は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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