ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	兵庫県尼崎市	マンション	母＋子ども1人	60.42〜66m2 / 阪神本線／出屋敷駅徒歩5分阪神なんば線／尼崎駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
4日前	兵庫県尼崎市	マンション	母＋子ども1人	60.42〜66m2 / 阪神本線／出屋敷駅徒歩5分阪神なんば線／尼崎駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
7日前	兵庫県尼崎市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	60.42〜66m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
1週間前	兵庫県尼崎市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	60.42〜66m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県尼崎市

1日前

母＋子ども1人

60.42〜66m2 / 阪神本線／出屋敷駅徒歩5分阪神なんば線／尼崎駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県尼崎市

4日前

母＋子ども1人

60.42〜66m2 / 阪神本線／出屋敷駅徒歩5分阪神なんば線／尼崎駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県尼崎市

7日前

シニア夫婦（住み替え）

60.42〜66m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県尼崎市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

60.42〜66m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県尼崎市蓬川町302-16

交通

阪神本線／出屋敷駅徒歩5分阪神なんば線／尼崎駅徒歩24分

築年月

2007年8月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付8階建

総戸数

160戸

専有面積

60.42m² ～ 217.16m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

敷地面積

15608.25m²

分譲会社

大京、近鉄不動産、藤和不動産、東急不動産

施工会社

東海興業

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

成徳小学校

中学校区域

大庄中学校

備考

●宅配ロッカー ●ペット可 ●スーパー「関西スーパー出屋敷店」約280m ●公園「蓬川緑地」約30m ●オートロック ●エレベータ

設計会社

ＩＡＯ竹田設計

所在地(住所)

兵庫県尼崎市蓬川町302-16

ザ・ガーデネスクシティアクア館の物件固有情報

立地・交通

ザ・ガーデネスクシティアクア館は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／出屋敷駅徒歩5分阪神なんば線／尼崎駅徒歩24分。出屋敷駅徒歩5分、尼崎駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ザ・ガーデネスクシティアクア館は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数160戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京、近鉄不動産、藤和不動産、東急不動産、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.42から217.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は成徳小学校、大庄中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ザ・ガーデネスクシティアクア館の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

ザ・ガーデネスクシティアクア館の過去の取引実績

直近価格

2,439万円

平均価格

2,584万円

最高値

3,790万円

最安値

1,889万円

下落傾向（前回比 41万円）

2,680万円

2013年6月

2,680万

2,480万円

2013年6月

2,480万

2,490万円

2013年8月

2,490万

2,470万円

2013年9月

2,470万

2,780万円

2013年10月

2,780万

2,330万円

2013年12月

2,330万

2,590万円

2013年12月

2,590万

2,450万円

2014年1月

2,450万

2,780万円

2014年1月

2,780万

2,480万円

2014年2月

2,480万

2,400万円

2014年2月

2,400万

2,680万円

2014年2月

2,680万

2,180万円

2014年3月

2,180万

2,490万円

2014年3月

2,490万

2,380万円

2014年3月

2,380万

2,580万円

2014年3月

2,580万

2,180万円

2014年4月

2,180万

2,080万円

2014年4月

2,080万

2,300万円

2014年4月

2,300万

2,120万円

2014年4月

2,120万

1,980万円

2014年4月

1,980万

2,580万円

2014年4月

2,580万

2,380万円

2014年6月

2,380万

2,380万円

2014年7月

2,380万

2,300万円

2014年7月

2,300万

1,890万円

2014年7月

1,890万

2,280万円

2014年8月

2,280万

2,180万円

2014年9月

2,180万

2,300万円

2014年9月

2,300万

2,450万円

2014年9月

2,450万

2,400万円

2014年9月

2,400万

1,960万円

2014年10月

1,960万

2,120万円

2014年10月

2,120万

2,280万円

2014年10月

2,280万

2,180万円

2014年10月

2,180万

2,200万円

2014年10月

2,200万

2,150万円

2014年10月

2,150万

2,250万円

2014年10月

2,250万

2,600万円

2014年10月

2,600万

1,960万円

2014年12月

1,960万

2,060万円

2014年12月

2,060万

2,200万円

2014年12月

2,200万

2,056万円

2014年12月

2,056万

2,120万円

2014年12月

2,120万

2,082万円

2014年12月

2,082万

2,280万円

2014年12月

2,280万

1,917万円

2014年12月

1,917万

2,177万円

2014年12月

2,177万

2,600万円

2014年12月

2,600万

2,558万円

2014年12月

2,558万

2,100万円

2014年12月

2,100万

2,003万円

2014年12月

2,003万

2,080万円

2015年1月

2,080万

2,019万円

2015年1月

2,019万

2,580万円

2015年2月

2,580万

2,432万円

2015年2月

2,432万

2,080万円

2015年3月

2,080万

1,907万円

2015年3月

1,907万

1,980万円

2015年3月

1,980万

1,927万円

2015年3月

1,927万

2,480万円

2015年3月

2,480万

2,524万円

2015年3月

2,524万

2,080万円

2015年11月

2,080万

1,896万円

2015年11月

1,896万

2,030万円

2015年11月

2,030万

2,023万円

2015年11月

2,023万

2,080万円

2016年2月

2,080万

2,000万円

2016年2月

2,000万

2,080万円

2016年5月

2,080万

1,889万円

2016年5月

1,889万

2,588万円

2017年1月

2,588万

2,041万円

2017年1月

2,041万

2,100万円

2017年5月

2,100万

2,088万円

2017年5月

2,088万

2,880万円

2017年5月

2,880万

2,908万円

2017年5月

2,908万

2,588万円

2017年7月

2,588万

2,116万円

2017年7月

2,116万

2,688万円

2017年8月

2,688万

2,327万円

2017年8月

2,327万

2,180万円

2017年8月

2,180万

2,194万円

2017年8月

2,194万

2,280万円

2018年1月

2,280万

2,127万円

2018年1月

2,127万

2,598万円

2018年2月

2,598万

2,287万円

2018年2月

2,287万

2,100万円

2018年2月

2,100万

2,206万円

2018年2月

2,206万

2,580万円

2018年2月

2,580万

2,962万円

2018年2月

2,962万

2,498万円

2018年5月

2,498万

2,225万円

2018年5月

2,225万

2,480万円

2018年7月

2,480万

2,140万円

2018年7月

2,140万

2,780万円

2018年8月

2,780万

2,903万円

2018年8月

2,903万

2,780万円

2018年10月

2,780万

2,910万円

2018年10月

2,910万

2,480万円

2019年6月

2,480万

2,391万円

2019年6月

2,391万

2,480万円

2019年9月

2,480万

2,517万円

2019年9月

2,517万

3,450万円

2019年10月

3,450万

3,293万円

2019年10月

3,293万

2,850万円

2019年12月

2,850万

2,753万円

2019年12月

2,753万

3,180万円

2020年1月

3,180万

3,263万円

2020年1月

3,263万

2,480万円

2020年2月

2,480万

2,387万円

2020年2月

2,387万

2,280万円

2020年2月

2,280万

2,140万円

2020年2月

2,140万

2,780万円

2020年5月

2,780万

2,804万円

2020年5月

2,804万

2,280万円

2020年7月

2,280万

2,179万円

2020年7月

2,179万

3,180万円

2020年7月

3,180万

3,107万円

2020年7月

3,107万

2,650万円

2020年8月

2,650万

2,579万円

2020年8月

2,579万

2,890万円

2020年11月

2,890万

2,743万円

2020年11月

2,743万

2,790万円

2021年1月

2,790万

2,650万円

2021年1月

2,650万

2,880万円

2021年1月

2,880万

2,225万円

2021年1月

2,225万

2,880万円

2021年2月

2,880万

2,825万円

2021年2月

2,825万

3,498万円

2021年4月

3,498万

2,961万円

2021年4月

2,961万

2,780万円

2021年4月

2,780万

2,458万円

2021年4月

2,458万

2,780万円

2021年6月

2,780万

3,154万円

2021年6月

3,154万

3,498万円

2021年7月

3,498万

3,187万円

2021年7月

3,187万

3,180万円

2021年8月

3,180万

3,387万円

2021年8月

3,387万

3,380万円

2021年8月

3,380万

3,072万円

2021年8月

3,072万

2,798万円

2021年10月

2,798万

2,532万円

2021年10月

2,532万

3,100万円

2022年4月

3,100万

3,170万円

2022年4月

3,170万

3,790万円

2022年7月

3,790万

3,320万円

2022年7月

3,320万

3,590万円

2022年9月

3,590万

3,300万円

2022年9月

3,300万

2,890万円

2022年9月

2,890万

2,705万円

2022年9月

2,705万

3,575万円

2022年9月

3,575万

3,690万円

2022年9月

3,690万

3,602万円

2022年9月

3,602万

3,280万円

2023年1月

3,280万

2,851万円

2023年1月

2,851万

3,590万円

2023年3月

3,590万

3,545万円

2023年3月

3,545万

2,890万円

2023年3月

2,890万

2,699万円

2023年3月

2,699万

2,980万円

2023年6月

2,980万

2,865万円

2023年6月

2,865万

2,787万円

2023年6月

2,787万

2,680万円

2024年2月

2,680万

2,573万円

2024年2月

2,573万

2,880万円

2024年3月

2,880万

2,801万円

2024年3月

2,801万

2,590万円

2024年5月

2,590万

2,741万円

2024年5月

2,741万

2,480万円

2024年9月

2,480万

2,455万円

2024年9月

2,455万

2,680万円

2025年1月

2,680万

2,781万円

2025年1月

2,781万

3,380万円

2025年5月

3,380万

3,333万円

2025年5月

3,333万

3,580万円

2025年7月

3,580万

3,348万円

2025年7月

3,348万

2,480万円

2025年9月

2,480万

2,439万円

2025年9月

2,439万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市蓬川町302-16

口コミ・レビュー

尼崎在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪神出屋敷駅まで徒歩5分と非常に便利。梅田や神戸方面へのアクセスが楽で、通勤・買い物に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困りません。

気になる点: 尼崎駅まで少し距離があるため、JRを利用したい場合は少し不便に感じるかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て環境としても悪くないと思います。成徳小学校も徒歩圏内なので安心です。

気になる点: 周辺に大型商業施設は少ないため、車がないと少し不便な場面もあります。夜は少し暗く感じる場所もあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは広々としており、高級感があります。共用部分も綺麗に清掃されており、管理が行き届いている印象です。植栽も手入れされています。

気になる点: 築年数もある程度経っているため、最新の設備とは言えませんが、古さを感じるほどではありません。

全体的に満足度は高いです。駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いと感じています。日勤管理なので、何かあった時の対応も比較的安心できます。もう少し周辺に活気があると嬉しいですが、静かに暮らしたい方にはおすすめです。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年02月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあるようで、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りがあるのが魅力です。収納スペースも比較的しっかりしています。キッチンやお風呂などの水回りも使いやすいです。

気になる点: 築年数相応の設備もあります。最新のスマートホーム機能などは期待できません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていると思います。子供の顔をよく見てくれるのも嬉しいです。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、確認しておいた方が良いかもしれません。防犯カメラの数など、もう少し充実しているとさらに安心です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 成徳小学校が近く、子供の通学には安心です。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物は便利です。静かな環境なので、子供がのびのび過ごせます。

気になる点: 娯楽施設や子供が遊べるような大きな公園が少ないのが少し残念です。もう少し賑やかな雰囲気があれば、子育て世代にはもっと魅力的だと思います。

子育て環境としては、学校が近いことや静かな点は評価できます。駅までのアクセスも悪くありません。ただ、周辺の商業施設や娯楽施設がもう少し充実していると、さらに住みやすくなると思います。共用部や管理はしっかりしているので、安心して住めるマンションです。

ザ・ガーデネスクシティアクア館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ザ・ガーデネスクシティアクア館は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／出屋敷駅徒歩5分阪神なんば線／尼崎駅徒歩24分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／出屋敷駅徒歩5分阪神なんば線／尼崎駅徒歩24分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

ザ・ガーデネスクシティアクア館の立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／出屋敷駅徒歩5分阪神なんば線／尼崎駅徒歩24分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

尼崎市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ザ・ガーデネスクシティアクア館に関するよくある質問

ザ・ガーデネスクシティアクア館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ザ・ガーデネスクシティアクア館の売却相場はいくらですか？

ザ・ガーデネスクシティアクア館の売却相場は、阪神本線／出屋敷駅徒歩5分阪神なんば線／尼崎駅徒歩24分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ザ・ガーデネスクシティアクア館は築18年ですが売れますか？

ザ・ガーデネスクシティアクア館は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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