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マンション

藤和シティホームズ尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目2-3JR東海道本線／尼崎駅 徒歩1分
緊急対策

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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 尼崎市
5日前

子育て世帯

68〜80m2 / JR東海道本線／尼崎駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

子育て世帯

68〜80m2 / JR東海道本線／尼崎駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

子育て世帯

68〜80m2 / JR東海道本線／尼崎駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市長洲西通1丁目2-3
交通
JR東海道本線／尼崎駅 徒歩1分
築年月
1998年9月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
146戸
専有面積
52.93m² ～ 81.14m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
2587.09m²
駐車場数
86
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
藤和不動産
施工会社
フジタ
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
清和小学校
中学校区域
小田南中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
11083.26m²
建築面積
1111.44m²
設計会社
コスモ設計
所在地(住所)
兵庫県尼崎市長洲西通1丁目2-3

藤和シティホームズ尼崎駅前の物件固有情報

立地・交通

藤和シティホームズ尼崎駅前は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／尼崎駅 徒歩1分。尼崎駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

藤和シティホームズ尼崎駅前は築28年（1998年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数146戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約52.93から81.14平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は清和小学校、小田南中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

藤和シティホームズ尼崎駅前の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

藤和シティホームズ尼崎駅前の過去の取引実績

直近価格

3,713万円

平均価格

3,392万円

最高値

5,480万円

最安値

2,150万円

下落傾向（前回比 167万円）

藤和シティホームズ尼崎駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,713万円、平均価格は3,392万円、最高値は5,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市長洲西通1丁目2-3

口コミ・レビュー

尼崎駅近の会社員さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 尼崎駅徒歩1分は本当に便利。JRだけでなく阪急や阪神も徒歩圏内で、どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺の商業施設も充実していて、買い物や食事には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前なので人通りは多いですが、夜遅くても明るく安心感があります。スーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活する上で不便は感じません。清和小学校も近く、子育て世代にも良いと思います。

気になる点: 駅前のため、週末などは少し騒がしく感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、設備面で古さを感じる部分もあります。セキュリティ面も、最近のマンションと比べると標準的かもしれません。

駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。通勤・通学はもちろん、プライベートでも大変便利に利用できます。周辺環境も生活しやすく、総合的に満足度は高いです。築年数は経っていますが、手入れは行き届いていると感じます。

子育てファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身やDINKSにはちょうど良い広さだと思います。リビングも採光はまずまずです。

気になる点: 間取りが不明確で、具体的な広さや使い勝手が分かりにくいのが残念です。築年数を考えると、水回りなどは最新ではありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造なので、建物の構造はしっかりしている印象です。エントランス周りも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。共用部分のデザインなどは、最新のマンションに比べると見劣りするかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 尼崎駅が目の前なので、電車での移動は本当に楽です。駅ビルにはスーパーや専門店も入っており、日々の買い物に便利です。

何よりも駅近なのが決め手でした。子どもの学校へのアクセスや、通勤を考えると非常に便利です。ただ、築年数が経過しているため、室内設備などは少し古さを感じます。ファミリータイプの間取りがあれば、もっと検討しやすかったかもしれません。

藤和シティホームズ尼崎駅前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

藤和シティホームズ尼崎駅前は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／尼崎駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／尼崎駅 徒歩1分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

藤和シティホームズ尼崎駅前の立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
尼崎市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

藤和シティホームズ尼崎駅前に関するよくある質問

藤和シティホームズ尼崎駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

藤和シティホームズ尼崎駅前の売却相場はいくらですか？

藤和シティホームズ尼崎駅前の売却相場は、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

藤和シティホームズ尼崎駅前は築27年ですが売れますか？

藤和シティホームズ尼崎駅前は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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