立地・交通
エスリード塚口は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／塚口駅 徒歩9分 JR福知山線／塚口駅 徒歩9分。塚口駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 エスリード塚口
2,280万2,580万2,375万2,380万2,375万2,380万2,281万2,790万2,514万2,380万2,790万2,790万2,499万2,698万2,552万2,598万2,588万2,598万2,589万2,988万3,113万3,119万3,780万3,273万2,880万2,836万2,300万2,619万2,680万2,615万2,280万2,426万2,680万2,468万3,380万3,303万3,500万3,475万3,080万2,780万3,090万2,810万2,890万2,748万3,280万2,828万3,298万3,028万3,180万3,030万3,780万3,932万
マンション
エスリード塚口
兵庫県尼崎市塚口町2丁目45-2阪急神戸本線／塚口駅 徒歩9分 JR福知山線／塚口駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 エスリード塚口
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父＋子ども1人 | 2LDK / 58.07〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父＋子ども1人 | 2LDK / 58.07〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父＋子ども1人 | 2LDK / 58.07〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父＋子ども1人 | 2LDK / 58.07〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父＋子ども1人 | 2LDK / 58.07〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 尼崎市
3日前父＋子ども1人
2LDK / 58.07〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 尼崎市
5日前父＋子ども1人
2LDK / 58.07〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 尼崎市
7日前父＋子ども1人
2LDK / 58.07〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前父＋子ども1人
2LDK / 58.07〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前父＋子ども1人
2LDK / 58.07〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市塚口町2丁目45-2
交通
阪急神戸本線／塚口駅 徒歩9分 JR福知山線／塚口駅 徒歩9分
築年月
2002年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
48戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
58.07m² ～ 80.96m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
1785.06m²
駐車場数
32
建ぺい率
60%
容積率
200%・188%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
大末建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
塚口小学校
中学校区域
塚口中学校
ブランド
エスリード
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
4354.31m²
建築面積
835.26m²
設計会社
TOKI設計
所在地(住所)
兵庫県尼崎市塚口町2丁目45-2
バルコニー面積
10.26m² ～ 24.46m²
エスリード塚口の物件固有情報
建物スペック
エスリード塚口は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.07から80.96平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は塚口小学校、塚口中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード塚口の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード塚口の過去の取引実績
直近価格
3,932万円
平均価格
2,837万円
最高値
3,932万円
最安値
2,280万円
上昇傾向（前回比 +152万円）
エスリード塚口の売却査定履歴です。直近価格は3,932万円、平均価格は2,837万円、最高値は3,932万円です。
2,280万円
2014年9月
2,580万円
2015年9月
2,375万円
2015年9月
2,380万円
2015年11月
2,375万円
2015年11月
2,380万円
2016年1月
2,281万円
2016年1月
2,790万円
2016年1月
2,514万円
2016年1月
2,380万円
2016年3月
2,790万円
2016年3月
2,790万円
2016年7月
2,499万円
2016年7月
2,698万円
2016年9月
2,552万円
2016年9月
2,598万円
2016年11月
2,588万円
2016年11月
2,598万円
2017年5月
2,589万円
2017年5月
2,988万円
2017年12月
3,113万円
2017年12月
3,119万円
2017年12月
3,780万円
2019年1月
3,273万円
2019年1月
2,880万円
2020年8月
2,836万円
2020年8月
2,300万円
2020年12月
2,619万円
2020年12月
2,680万円
2021年4月
2,615万円
2021年4月
2,280万円
2021年8月
2,426万円
2021年8月
2,680万円
2021年9月
2,468万円
2021年9月
3,380万円
2022年6月
3,303万円
2022年6月
3,500万円
2022年10月
3,475万円
2022年10月
3,080万円
2022年10月
2,780万円
2022年10月
3,090万円
2023年10月
2,810万円
2023年10月
2,890万円
2023年11月
2,748万円
2023年11月
3,280万円
2024年5月
2,828万円
2024年5月
3,298万円
2024年6月
3,028万円
2024年6月
3,180万円
2024年8月
3,030万円
2024年8月
3,780万円
2025年11月
3,932万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市塚口町2丁目45-2
口コミ・レビュー
塚口ファミリーさん居住者 / 2023年11月
交通の利便性★★★★☆
良い点: 阪急とJRの2路線が徒歩9分で利用でき、通勤・通学に便利です。梅田や神戸方面へのアクセスが良いのが魅力です。
気になる点: どちらの駅も徒歩9分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。塚口小学校も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 駅前は賑わっていますが、マンション周辺は静かな住宅街で、飲食店などは少なめです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: オートロックではないのが少し気になりますが、特に問題はないです。
築年数は経っていますが、管理状態は比較的良好で、日当たりの良い部屋が多く、快適に暮らせています。周辺環境も充実しており、子育て世代にはおすすめです。交通の便も良く、総合的に満足しています。
尼崎在住30代さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造でしっかりした造りです。エントランス周りは落ち着いた雰囲気で、植栽の手入れもされています。
気になる点: 築年数相応に、全体的に少し古さを感じさせる部分もあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。収納スペースも比較的しっかりしています。
気になる点: 水回り設備などは、最新の省エネタイプではないので、リフォームを検討するかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 塚口駅周辺には商業施設が多く、生活利便性は高いです。駅までの道のりも平坦で歩きやすいです。
気になる点: null
立地と周辺環境の良さに惹かれて見学しました。築年数は考慮すべき点ですが、管理状況は悪くなく、日勤管理も安心材料です。部屋によってはリフォームの必要性を感じますが、価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。
エスリード塚口の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード塚口は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／塚口駅 徒歩9分 JR福知山線／塚口駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／塚口駅 徒歩9分 JR福知山線／塚口駅 徒歩9分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
エスリード塚口の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／塚口駅 徒歩9分 JR福知山線／塚口駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスリード塚口に関するよくある質問
エスリード塚口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード塚口の売却相場はいくらですか？
エスリード塚口の売却相場は、阪急神戸本線／塚口駅 徒歩9分 JR福知山線／塚口駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード塚口は築24年ですが売れますか？
エスリード塚口は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。