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マンション

ハピアス西神南

兵庫県神戸市西区井吹台北町2丁目19-1神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩6分

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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	兵庫県神戸市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	66〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと
4日前	兵庫県神戸市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	66〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと
6日前	兵庫県神戸市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	66〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	66〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	66〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県神戸市

2日前

賃貸からの住み替え夫婦

66〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県神戸市

4日前

賃貸からの住み替え夫婦

66〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県神戸市

6日前

賃貸からの住み替え夫婦

66〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県神戸市

1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

66〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県神戸市

1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

66〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市西区井吹台北町2丁目19-1

交通

神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩6分

築年月

2007年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

440戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

66.00m² ～ 101.12m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

主方位

東

敷地面積

18597.43m²

駐車場数

535

建ぺい率

50.4%

容積率

199.66%

分譲会社

三交不動産アゼル東レ建設近藤産業

施工会社

長谷工コーポレーション岡工務店

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

神戸市立井吹の丘小学校

中学校区域

神戸市立井吹台中学校

備考

棟構成サニーサイドコートシティサイドコートパークサイドコート ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

48744.26m²

建築面積

9373.79m²

設計会社

D&D建築設計事務所

所在地(住所)

兵庫県神戸市西区井吹台北町2丁目19-1

バルコニー面積

11.69m² ～ 42.21m²

ハピアス西神南の物件固有情報

立地・交通

ハピアス西神南は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩6分。西神南駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ハピアス西神南は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数440戸の大規模マンションです。分譲会社は三交不動産アゼル東レ建設近藤産業、施工会社は長谷工コーポレーション岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66から101.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立井吹の丘小学校、神戸市立井吹台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ハピアス西神南の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ハピアス西神南の過去の取引実績

直近価格

4,208万円

平均価格

2,701万円

最高値

4,320万円

最安値

1,790万円

下落傾向（前回比 112万円）

2,450万円

2009年1月

2,450万

3,750万円

2009年1月

3,750万

2,540万円

2009年2月

2,540万

2,180万円

2009年3月

2,180万

2,140万円

2009年4月

2,140万

2,280万円

2009年7月

2,280万

2,800万円

2009年9月

2,800万

2,790万円

2009年9月

2,790万

1,980万円

2009年10月

1,980万

3,670万円

2009年12月

3,670万

2,750万円

2010年2月

2,750万

2,180万円

2010年2月

2,180万

1,980万円

2010年3月

1,980万

2,990万円

2010年3月

2,990万

2,290万円

2010年4月

2,290万

2,280万円

2010年5月

2,280万

2,180万円

2010年6月

2,180万

2,795万円

2010年6月

2,795万

2,280万円

2010年6月

2,280万

2,580万円

2010年8月

2,580万

2,170万円

2010年8月

2,170万

3,280万円

2010年9月

3,280万

3,160万円

2010年9月

3,160万

2,780万円

2010年11月

2,780万

2,570万円

2010年11月

2,570万

2,390万円

2010年12月

2,390万

2,080万円

2011年1月

2,080万

1,950万円

2011年2月

1,950万

1,970万円

2011年3月

1,970万

2,850万円

2011年5月

2,850万

1,890万円

2011年5月

1,890万

2,890万円

2011年6月

2,890万

2,250万円

2011年7月

2,250万

2,190万円

2011年7月

2,190万

2,780万円

2011年7月

2,780万

1,790万円

2011年9月

1,790万

2,190万円

2011年11月

2,190万

2,190万円

2012年1月

2,190万

1,880万円

2012年1月

1,880万

2,180万円

2012年1月

2,180万

2,400万円

2012年1月

2,400万

1,980万円

2012年3月

1,980万

2,780万円

2012年5月

2,780万

2,480万円

2012年9月

2,480万

2,750万円

2012年9月

2,750万

1,880万円

2012年9月

1,880万

2,830万円

2012年10月

2,830万

2,150万円

2012年10月

2,150万

2,480万円

2012年10月

2,480万

2,200万円

2012年10月

2,200万

2,490万円

2012年12月

2,490万

2,480万円

2012年12月

2,480万

2,580万円

2012年12月

2,580万

2,690万円

2013年1月

2,690万

3,090万円

2013年2月

3,090万

1,850万円

2013年2月

1,850万

2,580万円

2013年3月

2,580万

1,870万円

2013年3月

1,870万

2,240万円

2013年5月

2,240万

2,280万円

2013年5月

2,280万

2,090万円

2013年7月

2,090万

2,280万円

2013年10月

2,280万

2,100万円

2013年10月

2,100万

2,690万円

2013年10月

2,690万

2,980万円

2013年11月

2,980万

2,250万円

2014年2月

2,250万

2,930万円

2014年2月

2,930万

2,890万円

2014年3月

2,890万

2,280万円

2014年3月

2,280万

2,080万円

2014年3月

2,080万

2,180万円

2014年4月

2,180万

2,450万円

2014年7月

2,450万

2,180万円

2014年9月

2,180万

2,250万円

2014年12月

2,250万

2,298万円

2014年12月

2,298万

2,590万円

2014年12月

2,590万

2,980万円

2015年2月

2,980万

3,146万円

2015年2月

3,146万

3,030万円

2015年3月

3,030万

3,290万円

2015年3月

3,290万

3,050万円

2015年3月

3,050万

3,350万円

2015年3月

3,350万

2,830万円

2015年8月

2,830万

3,251万円

2015年8月

3,251万

2,980万円

2015年9月

2,980万

3,307万円

2015年9月

3,307万

2,580万円

2015年10月

2,580万

2,888万円

2015年10月

2,888万

3,009万円

2015年10月

3,009万

2,280万円

2015年10月

2,280万

2,358万円

2015年10月

2,358万

2,500万円

2015年10月

2,500万

2,399万円

2015年10月

2,399万

1,990万円

2015年11月

1,990万

2,209万円

2015年11月

2,209万

2,850万円

2015年12月

2,850万

2,908万円

2015年12月

2,908万

2,380万円

2016年2月

2,380万

2,344万円

2016年2月

2,344万

2,280万円

2016年3月

2,280万

2,340万円

2016年3月

2,340万

2,680万円

2016年3月

2,680万

2,690万円

2016年3月

2,690万

2,850万円

2016年6月

2,850万

2,610万円

2016年6月

2,610万

2,180万円

2016年6月

2,180万

2,301万円

2016年6月

2,301万

2,890万円

2016年8月

2,890万

3,079万円

2016年8月

3,079万

2,850万円

2016年9月

2,850万

2,577万円

2016年9月

2,577万

1,980万円

2016年10月

1,980万

2,490万円

2016年10月

2,490万

2,780万円

2016年12月

2,780万

3,035万円

2016年12月

3,035万

2,690万円

2017年5月

2,690万

2,759万円

2017年5月

2,759万

2,680万円

2017年5月

2,680万

2,654万円

2017年5月

2,654万

2,780万円

2017年8月

2,780万

2,689万円

2017年8月

2,689万

1,880万円

2017年9月

1,880万

2,194万円

2017年9月

2,194万

2,180万円

2018年9月

2,180万

2,275万円

2018年9月

2,275万

2,180万円

2018年10月

2,180万

2,121万円

2018年10月

2,121万

2,880万円

2019年2月

2,880万

2,812万円

2019年2月

2,812万

2,080万円

2019年2月

2,080万

2,148万円

2019年2月

2,148万

2,780万円

2019年3月

2,780万

3,027万円

2019年3月

3,027万

2,550万円

2019年4月

2,550万

2,593万円

2019年4月

2,593万

2,760万円

2019年4月

2,760万

2,652万円

2019年4月

2,652万

2,460万円

2019年7月

2,460万

2,581万円

2019年7月

2,581万

2,300万円

2019年7月

2,300万

2,394万円

2019年7月

2,394万

3,180万円

2019年7月

3,180万

2,683万円

2019年7月

2,683万

2,230万円

2019年8月

2,230万

2,335万円

2019年8月

2,335万

2,550万円

2019年12月

2,550万

2,769万円

2019年12月

2,769万

1,990万円

2020年1月

1,990万

2,230万円

2020年1月

2,230万

2,980万円

2020年2月

2,980万

3,102万円

2020年2月

3,102万

2,700万円

2020年5月

2,700万

2,619万円

2020年5月

2,619万

2,400万円

2020年6月

2,400万

2,459万円

2020年6月

2,459万

3,280万円

2020年6月

3,280万

3,358万円

2020年6月

3,358万

3,080万円

2020年6月

3,080万

3,071万円

2020年6月

3,071万

2,850万円

2020年10月

2,850万

2,893万円

2020年10月

2,893万

2,780万円

2020年10月

2,780万

2,667万円

2020年10月

2,667万

3,280万円

2021年1月

3,280万

3,672万円

2021年1月

3,672万

2,790万円

2021年2月

2,790万

2,915万円

2021年2月

2,915万

2,980万円

2021年3月

2,980万

2,966万円

2021年3月

2,966万

2,480万円

2021年6月

2,480万

2,576万円

2021年6月

2,576万

3,000万円

2022年8月

3,000万

3,204万円

2022年8月

3,204万

3,180万円

2023年1月

3,180万

3,102万円

2023年1月

3,102万

3,290万円

2023年3月

3,290万

3,268万円

2023年3月

3,268万

2,580万円

2023年3月

2,580万

2,516万円

2023年3月

2,516万

3,250万円

2023年3月

3,250万

3,491万円

2023年3月

3,491万

3,280万円

2023年4月

3,280万

3,674万円

2023年4月

3,674万

3,180万円

2023年6月

3,180万

3,173万円

2023年6月

3,173万

2,700万円

2023年11月

2,700万

2,696万円

2023年11月

2,696万

3,180万円

2024年4月

3,180万

3,200万円

2024年4月

3,200万

2,680万円

2024年6月

2,680万

2,885万円

2024年6月

2,885万

3,580万円

2024年7月

3,580万

3,231万円

2024年7月

3,231万

3,394万円

2024年7月

3,394万

3,480万円

2024年8月

3,480万

3,399万円

2024年8月

3,399万

3,480万円

2024年10月

3,480万

3,393万円

2024年10月

3,393万

3,299万円

2024年11月

3,299万

3,148万円

2024年11月

3,148万

3,480万円

2025年6月

3,480万

3,574万円

2025年6月

3,574万

3,580万円

2025年7月

3,580万

3,754万円

2025年7月

3,754万

3,880万円

2025年12月

3,880万

3,646万円

2025年12月

3,646万

4,320万円

2026年3月

4,320万

4,208万円

2026年3月

4,208万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区井吹台北町2丁目19-1

口コミ・レビュー

西神南在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 西神南駅から徒歩6分と近く、通勤に便利です。電車に乗れば神戸市中心部へもアクセスしやすいのが魅力です。

周辺環境★★★★★

良い点: 近くにスーパーやコンビニ、公園もあり、子育てしやすい環境です。井吹の丘小学校も学区内なので安心です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 共用部が綺麗に保たれており、エントランスも広々としています。大規模マンションならではの安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、一部設備に古さを感じることもあります。

全体的に満足しています。駅近で生活に必要な施設も揃っており、子育て環境も良いです。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。多少の古さはありますが、それを補う利便性と住環境だと思います。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。収納スペースも十分な部屋が多いようです。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備とは言えないかもしれません。リフォームの必要性を感じる可能性はあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日常的な安心感は高いと思います。オートロックや宅配ボックスなどの設備も整っています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 神戸市営地下鉄西神線沿線で、自然も感じられる落ち着いた住環境は魅力的です。スーパーなども点在しており、生活利便性も悪くないです。

気になる点: 車がないと、少し不便に感じる場面もあるかもしれません。周辺に商業施設が集中しているわけではありません。

立地や周辺環境は魅力的で、子育て世代には良い選択肢になりそうです。共用部や管理体制も安心できそうですが、お部屋の設備については、築年数を考慮すると、ある程度の覚悟が必要かもしれません。価格とのバランスを見て検討したいです。

ハピアス西神南の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ハピアス西神南は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩6分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ハピアス西神南の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ハピアス西神南に関するよくある質問

ハピアス西神南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ハピアス西神南の売却相場はいくらですか？

ハピアス西神南の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ハピアス西神南は築19年ですが売れますか？

ハピアス西神南は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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