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マンション

ルサンク甲南

兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目9-28阪神本線／深江駅 徒歩3分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩10分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

単身

64.77〜70m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

単身

64.77〜70m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身

64.77〜70m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども3人

81〜86.65m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目9-28
交通
阪神本線／深江駅 徒歩3分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩10分
築年月
2004年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
74戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
64.77m² ～ 86.65m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南東
敷地面積
2340.95m²
駐車場数
59
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
NIPPOコーポレーション明和工務店
施工会社
不動建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
東灘小学校
中学校区域
本庄中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
6345.48m²
建築面積
1179.02m²
設計会社
TOKI設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目9-28
バルコニー面積
5.28m² ～ 31.01m²

ルサンク甲南の物件固有情報

立地・交通

ルサンク甲南は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／深江駅 徒歩3分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩10分。深江駅徒歩3分、甲南山手駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ルサンク甲南は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数74戸の中規模マンションです。分譲会社はNIPPOコーポレーション明和工務店、施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.77から86.65平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は東灘小学校、本庄中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ルサンク甲南の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ルサンク甲南の過去の取引実績

直近価格

4,370万円

平均価格

3,906万円

最高値

4,880万円

最安値

2,490万円

下落傾向（前回比 510万円）

ルサンク甲南の売却査定履歴です。直近価格は4,370万円、平均価格は3,906万円、最高値は4,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目9-28

口コミ・レビュー

深江駅近のシングルさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神深江駅まで徒歩3分は非常に便利。梅田や三宮へのアクセスが良く、通勤・買い物に助かっています。JR甲南山手駅も徒歩圏内なのが良い。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、生活に困ることはありません。少し歩けば海沿いの公園もあり、散歩に最適です。

気になる点: 大型商業施設は近くにないため、車がないと少し不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは綺麗に保たれており、落ち着いた雰囲気があります。日勤管理なので、不在時の荷物受け取りなども安心感があります。

気になる点: 共用部の設備は最新ではありませんが、十分だと思います。

駅近で交通の便が非常に良く、生活に必要な施設も揃っているので、単身者にはぴったりのマンションだと思います。日勤管理で安心感もあり、快適に暮らせています。建物の古さはありますが、それを補って余りある立地です。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 4LDKの間取りは広々としており、子供が2人いても十分なスペースがあります。リビングは明るく、家族で過ごしやすいです。

気になる点: 設備は築年数相応で、特にキッチンやお風呂などは最新ではありません。リフォームを検討するかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感があります。オートロックもしっかりしていますし、子供たちだけで留守番させる時も安心です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、通学路も安全そうです。公園や海も近いので、休日に子供を連れて出かけるのに良い場所です。

気になる点: 駅からの距離が少し遠く感じる時があり、特に荷物が多い時や子供が小さい時は大変です。また、近隣に大きな公園や児童館が少ないのが残念です。

子育て環境としては悪くないのですが、もう少し設備が新しければ言うことなしです。駅からの距離が少しネックですが、小学校が近く、日勤管理で安心できる点はファミリーにとって魅力的だと思います。全体的には満足しています。

ルサンク甲南の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ルサンク甲南は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／深江駅 徒歩3分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／深江駅 徒歩3分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩10分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ルサンク甲南の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／深江駅 徒歩3分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ルサンク甲南に関するよくある質問

ルサンク甲南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ルサンク甲南の売却相場はいくらですか？

ルサンク甲南の売却相場は、阪神本線／深江駅 徒歩3分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルサンク甲南は築21年ですが売れますか？

ルサンク甲南は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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