立地・交通
プレステージ神戸熊内パークアベニューは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩5分 阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩9分。新神戸駅徒歩5分、春日野道駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 87〜92.76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 87〜92.76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 87〜92.76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、神戸市立雲中小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 56.34〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
5LDK / 87〜92.76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
5LDK / 87〜92.76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
5LDK / 87〜92.76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ、室内の状態が整っていること
子育て世帯
3LDK / 75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、神戸市立雲中小学校に通いやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 56.34〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
プレステージ神戸熊内パークアベニューは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩5分 阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩9分。新神戸駅徒歩5分、春日野道駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレステージ神戸熊内パークアベニューは築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は神崎組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.34から92.76平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立雲中小学校、神戸市立葺合中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレステージ神戸熊内パークアベニューの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレステージ神戸熊内パークアベニューの過去の取引実績
直近価格
3,494万円
平均価格
3,367万円
最高値
4,580万円
最安値
2,180万円
プレステージ神戸熊内パークアベニューの売却査定履歴です。直近価格は3,494万円、平均価格は3,367万円、最高値は4,580万円です。
2,180万円
2009年8月
3,900万円
2011年7月
2,480万円
2011年10月
4,000万円
2011年12月
3,900万円
2012年5月
2,990万円
2012年9月
2,680万円
2014年3月
2,580万円
2014年3月
3,370万円
2014年11月
2,680万円
2021年9月
2,740万円
2021年9月
4,580万円
2022年5月
3,683万円
2022年5月
2,680万円
2022年6月
2,825万円
2022年6月
4,580万円
2022年11月
3,842万円
2022年11月
2,680万円
2022年12月
2,960万円
2022年12月
4,280万円
2025年6月
4,565万円
2025年6月
3,780万円
2026年3月
3,494万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新神戸駅まで徒歩5分と非常に便利。新幹線も利用できるので、出張や旅行に助かります。地下鉄で都心へのアクセスも良好です。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすいです。緑も多く、散歩するのに気持ち良いです。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているので、車がないと不便かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理が行き届いており、エントランスなどは清潔感があります。落ち着いた雰囲気の外観も気に入っています。
気になる点: 共用施設は特にありませんが、その分維持費は抑えられていると思います。
新神戸駅への近さが最大の魅力です。静かな環境で子育てにも良さそうですが、共働きで都心へ通勤する私たちにとっても、アクセスは抜群でした。築年数は経っていますが、しっかり管理されている印象で、快適に生活できています。
良い点: 広めの間取りを選べたので、子供が小さいうちは十分でした。床暖房など、基本的な設備は揃っていました。眺望も悪くなかったです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備とは言えず、少し古さを感じました。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: 巡回管理でしたが、特に問題を感じることはありませんでした。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感がありました。
良い点: 小学校が近く、通学には便利でした。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、ベビーカーでの移動は少し大変でした。また、夜は人通りが少なく、少し暗く感じることもありました。
子育てファミリーには良い立地だと思います。小学校も近く、公園も点在していて、子供を育てる環境としては恵まれていました。ただ、建物の設備面で少し古さを感じたのと、坂が多いのが気になりました。新神戸駅が近いのはやはり便利でした。
プレステージ神戸熊内パークアベニューは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩5分 阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩5分 阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩5分 阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレステージ神戸熊内パークアベニューの売却相場は、神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩5分 阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ神戸熊内パークアベニューは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。