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マンション

ロジュマンスティーロ御影

兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目13-14阪急神戸本線／御影駅 徒歩6分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩8分 阪神本線／御影駅 徒歩8分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

父＋子ども1人

74.37〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

父＋子ども1人

74.37〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

父＋子ども1人

74.37〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

父＋子ども1人

74.37〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

父＋子ども1人

74.37〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目13-14
交通
阪急神戸本線／御影駅 徒歩6分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩8分 阪神本線／御影駅 徒歩8分
築年月
2007年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
93戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
74.37m² ～ 106.73m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
東南東
敷地面積
4084.97m²
駐車場数
87
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
MID都市開発ノバック
施工会社
ノバック佐田建設
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
御影北小学校
中学校区域
御影中学校
備考
●オートロック ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
11556.7m²
建築面積
2364.81m²
設計会社
空間計画研究所山田建築構造事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目13-14
バルコニー面積
2.78m² ～ 17.41m²

ロジュマンスティーロ御影の物件固有情報

立地・交通

ロジュマンスティーロ御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／御影駅 徒歩6分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩8分 阪神本線／御影駅 徒歩8分。御影駅徒歩6分、住吉駅徒歩8分、御影駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロジュマンスティーロ御影は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数93戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はMID都市開発ノバック、施工会社はノバック佐田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約74.37から106.73平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は御影北小学校、御影中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロジュマンスティーロ御影の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ロジュマンスティーロ御影の過去の取引実績

直近価格

6,766万円

平均価格

6,448万円

最高値

9,280万円

最安値

4,490万円

下落傾向（前回比 14万円）

ロジュマンスティーロ御影の売却査定履歴です。直近価格は6,766万円、平均価格は6,448万円、最高値は9,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目13-14

口コミ・レビュー

御影在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
交通利便性★★★★☆

良い点: 阪急、JR、阪神の3路線が徒歩圏内なのが非常に便利。都心へのアクセスはもちろん、少し足を延ばす際にも選択肢が多い。

気になる点: 特にありません。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、近くにスーパーやおしゃれなカフェもあり、子育てしやすい環境です。御影北小学校も近く、通学も安心。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、外観も落ち着いた高級感があります。ラウンジスペースもゆったりしています。

気になる点: エレベーターが少し小さいかもしれません。

総戸数も多く、管理組合の活動も活発で安心感があります。日勤管理なので、何かあった際の対応も早いです。御影の落ち着いた雰囲気と利便性のバランスが取れた、満足度の高いマンションだと思います。

元住人購入検討者さん購入検討者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリー層には魅力的だと思います。梁の少なさはコンクリート造ならでは。

気になる点: 築年数なりの設備（キッチン、バスルームなど）は、リフォームされていないと少し古さを感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。清掃も行き届いています。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静で緑も多く、落ち着いた住環境は魅力的です。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。

ロジュマンスティーロ御影は、立地と住環境の良さが際立つ物件だと感じました。3路線利用できるのは大きな強みです。ただ、中古で購入を検討する場合、室内の設備仕様は確認が必要そうです。全体的には、子育て世代や落ち着いた暮らしを求める方におすすめできるマンションです。

ロジュマンスティーロ御影の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロジュマンスティーロ御影は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／御影駅 徒歩6分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩8分 阪神本線／御影駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／御影駅 徒歩6分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩8分 阪神本線／御影駅 徒歩8分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ロジュマンスティーロ御影の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／御影駅 徒歩6分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩8分 阪神本線／御影駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロジュマンスティーロ御影に関するよくある質問

ロジュマンスティーロ御影の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ロジュマンスティーロ御影の売却相場はいくらですか？

ロジュマンスティーロ御影の売却相場は、阪急神戸本線／御影駅 徒歩6分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩8分 阪神本線／御影駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロジュマンスティーロ御影は築19年ですが売れますか？

ロジュマンスティーロ御影は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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