腕に自信があるから、新たな価値を創造できる。
Century 21 ホームマート
メニュー
新築戸建中古戸建土地中古マンションすべての物件
売る購入の流れリフォーム店舗内装選ばれる理由代表の思い住宅設備カタログ採用情報協力業者募集会社概要
0120-43-8639無料相談
神戸市の物件一覧に戻る
マンション

アーバニスフレア森北グランヒルズ

兵庫県神戸市東灘区森北町5丁目1-53JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩7分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩11分
緊急対策

🚨 アーバニスフレア森北グランヒルズ
売却チャンス

30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00

神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

70.59〜77m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

70.59〜77m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

70.59〜77m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

父＋子ども1人

70.59〜77m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区森北町5丁目1-53
交通
JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩7分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩11分
築年月
2006年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付3階建
総戸数
31戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
70.59m² ～ 125.96m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
1932.72m²
駐車場数
31
建ぺい率
60%
容積率
150%
分譲会社
ヤマト住建
施工会社
丸正建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
本山第三小学校
中学校区域
本山中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
4075.69m²
建築面積
993.79m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区森北町5丁目1-53
バルコニー面積
6.88m² ～ 26.42m²

アーバニスフレア森北グランヒルズの物件固有情報

立地・交通

アーバニスフレア森北グランヒルズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／甲南山手駅 徒歩7分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩11分。甲南山手駅徒歩7分、芦屋川駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アーバニスフレア森北グランヒルズは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社はヤマト住建、施工会社は丸正建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.59から125.96平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は本山第三小学校、本山中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アーバニスフレア森北グランヒルズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

💰 アーバニスフレア森北グランヒルズの売却相場を知りたい方へ

まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。

📞 0120-43-8639（価格確認）💰 30秒査定フォーム
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

アーバニスフレア森北グランヒルズの過去の取引実績

直近価格

5,421万円

平均価格

5,195万円

最高値

7,280万円

最安値

3,790万円

上昇傾向（前回比 +141万円）

アーバニスフレア森北グランヒルズの売却査定履歴です。直近価格は5,421万円、平均価格は5,195万円、最高値は7,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区森北町5丁目1-53

口コミ・レビュー

住んで5年ファミリーさん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 甲南山手駅まで徒歩7分と近く、JRなので大阪方面へのアクセスが非常に便利です。通勤・通学に助かっています。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く、子育てしやすい環境です。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は重厚感があり、エントランスも綺麗に保たれています。全体的に落ち着いた雰囲気で良いと思います。

気になる点: 共用部がやや少ない印象。もう少し緑や休憩スペースがあると嬉しいです。

全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て環境と交通の便が良いと感じています。建物自体も年数の割には綺麗に保たれており、快適に暮らしています。価格帯もこの立地を考えると妥当だと思います。

神戸大好き単身さん居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、一人暮らしには十分すぎるほどの空間があります。収納も豊富で助かります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ないと感じています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かで落ち着いた環境は気に入っています。しかし、夜遅くまで開いているお店が少なく、少し寂しさを感じることもあります。

気になる点: 最寄り駅からの道が少し暗く感じる時間帯があるのが気になります。

静かな環境と広々とした部屋が魅力です。共用部や周辺の利便性には若干の物足りなさもありますが、総じて快適に過ごせています。近隣に自然が多いので、週末は散歩を楽しんでいます。

アーバニスフレア森北グランヒルズの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アーバニスフレア森北グランヒルズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩7分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩7分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩11分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

アーバニスフレア森北グランヒルズの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩7分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

アーバニスフレア森北グランヒルズに関するよくある質問

アーバニスフレア森北グランヒルズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 アーバニスフレア森北グランヒルズの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639📝 相談フォーム
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

関連情報・他のエリア検索

神戸市の物件一覧

神戸市エリアの分譲マンション・中古戸建・土地情報を検索

兵庫県の物件検索

兵庫県全域の不動産売却・査定情報をチェック

神戸市のマンション

神戸市エリアの分譲マンション専用検索

神戸市の売却相場

神戸市エリアの不動産売却相場・査定情報

神戸市のリフォーム

マンションリフォーム・リノベーション情報

無料査定・相談

アーバニスフレア森北グランヒルズの売却査定・購入相談はこちら

よくある質問

アーバニスフレア森北グランヒルズの売却相場はいくらですか？

アーバニスフレア森北グランヒルズの売却相場は、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩7分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アーバニスフレア森北グランヒルズは築20年ですが売れますか？

アーバニスフレア森北グランヒルズは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エリアから探す

電話する