立地・交通
グランパレ板宿プレイスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩5分 JR山陽本線／鷹取駅 徒歩10分。板宿駅徒歩5分、鷹取駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 グランパレ板宿プレイス
2,380万2,580万2,300万1,950万2,150万1,830万1,850万1,880万2,580万2,380万2,690万2,540万2,490万2,280万2,310万2,180万2,098万2,150万2,080万2,080万2,049万2,180万2,180万2,001万1,980万1,889万2,690万2,455万2,400万2,323万2,108万2,400万2,447万2,280万2,202万2,151万2,280万2,168万2,798万2,301万2,382万3,380万2,548万3,870万3,444万2,800万2,969万3,280万3,033万3,680万3,079万
マンション
グランパレ板宿プレイス
兵庫県神戸市須磨区寺田町3丁目1-6山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩5分 JR山陽本線／鷹取駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 グランパレ板宿プレイス
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54.18〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54.18〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54.18〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54.18〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
2日前シニア夫婦（住み替え）
54.18〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前定年前の住み替え検討
55〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前シニア夫婦（住み替え）
54.18〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
54.18〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
54.18〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区寺田町3丁目1-6
交通
山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩5分 JR山陽本線／鷹取駅 徒歩10分
築年月
2006年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
23戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
54.18m² ～ 72.64m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南東
敷地面積
752.01m²
駐車場数
11
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
扇陽興産
施工会社
山口建築
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
神戸市立だいち小学校
中学校区域
神戸市立太田中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
1962.55m²
建築面積
450.87m²
設計会社
大土呂巧建築設計事務
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区寺田町3丁目1-6
バルコニー面積
10.57m² ～ 25.10m²
グランパレ板宿プレイスの物件固有情報
建物スペック
グランパレ板宿プレイスは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は扇陽興産、施工会社は山口建築です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約54.18から72.64平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立だいち小学校、神戸市立太田中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランパレ板宿プレイスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランパレ板宿プレイスの過去の取引実績
直近価格
3,079万円
平均価格
2,442万円
最高値
3,870万円
最安値
1,830万円
下落傾向（前回比 601万円）
グランパレ板宿プレイスの売却査定履歴です。直近価格は3,079万円、平均価格は2,442万円、最高値は3,870万円です。
2,380万円
2009年3月
2,580万円
2009年3月
2,300万円
2009年4月
1,950万円
2009年7月
2,150万円
2009年9月
1,830万円
2009年12月
1,850万円
2010年3月
1,880万円
2010年3月
2,580万円
2010年4月
2,380万円
2011年7月
2,690万円
2012年3月
2,540万円
2012年10月
2,490万円
2012年11月
2,280万円
2014年3月
2,310万円
2014年4月
2,180万円
2014年7月
2,098万円
2014年10月
2,150万円
2014年10月
2,080万円
2014年11月
2,080万円
2014年12月
2,049万円
2014年12月
2,180万円
2014年12月
2,180万円
2019年2月
2,001万円
2019年2月
1,980万円
2019年4月
1,889万円
2019年4月
2,690万円
2019年5月
2,455万円
2019年5月
2,400万円
2019年5月
2,323万円
2019年5月
2,108万円
2019年5月
2,400万円
2019年6月
2,447万円
2019年6月
2,280万円
2021年6月
2,202万円
2021年6月
2,151万円
2021年6月
2,280万円
2021年7月
2,168万円
2021年7月
2,798万円
2021年11月
2,301万円
2021年11月
2,382万円
2021年11月
3,380万円
2023年1月
2,548万円
2023年1月
3,870万円
2023年11月
3,444万円
2023年11月
2,800万円
2023年12月
2,969万円
2023年12月
3,280万円
2024年8月
3,033万円
2024年8月
3,680万円
2025年6月
3,079万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区寺田町3丁目1-6
口コミ・レビュー
板宿暮らし20代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 山陽電鉄とJRの両方が使えて、神戸市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも便利です。板宿駅周辺には商店街やスーパーも多く、日常の買い物には困りません。
気になる点: なし
周辺環境★★★★☆
良い点: 昔ながらの商店街があり、活気があって楽しいです。スーパーやコンビニも複数あり、外食できるお店も多いので便利。小学校も近いので子育て世帯にも安心だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店もあるため、場所によっては少し賑やかすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、総戸数が少ない割にはしっかりしていると思います。
気になる点: 共用部が特別広いわけではなく、少しコンパクトな印象です。
駅近で生活利便性が非常に高いマンションです。商店街が近く、買い物や食事には全く困りません。山陽電鉄とJRの2路線が使えるので、通勤・通学にも便利です。建物の規模はそれほど大きくありませんが、落ち着いた環境で暮らせます。全体的に満足しています。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年1月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が54m²台からあり、2LDKや3LDKの間取りはファミリーでも十分な広さを確保できそうです。バルコニーからの眺望も、周辺に高い建物が少ないため、採光は期待できそうです。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではないかもしれません。リフォームの必要性を確認したいです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理とのことですが、共用部分の清掃は行き届いているように見えました。オートロックなど基本的なセキュリティは備わっているようです。
気になる点: 常駐管理ではないため、緊急時の対応や細やかな管理面で少し不安を感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 板宿駅周辺は生活必需品が揃いやすく、日常の買い物にはとても便利だと感じました。だいち小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。
気になる点: 駅から少し離れると、夜は人通りが少なくなる場所もあるかもしれません。
板宿駅からのアクセスが良く、生活利便性の高さは魅力です。商店街やスーパーが充実しており、子育て環境も整っている印象を受けました。部屋の広さもファミリー向けの間取りがありそうです。ただし、築年数を考慮すると、設備面での確認やリフォームの検討が必要かもしれません。管理体制についてももう少し詳しく知りたいです。
グランパレ板宿プレイスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランパレ板宿プレイスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩5分 JR山陽本線／鷹取駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩5分 JR山陽本線／鷹取駅 徒歩10分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
グランパレ板宿プレイスの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩5分 JR山陽本線／鷹取駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランパレ板宿プレイスに関するよくある質問
グランパレ板宿プレイスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランパレ板宿プレイスの売却相場はいくらですか？
グランパレ板宿プレイスの売却相場は、山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩5分 JR山陽本線／鷹取駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランパレ板宿プレイスは築20年ですが売れますか？
グランパレ板宿プレイスは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。