立地・交通
アービング杭瀬宮前公園は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／杭瀬駅 徒歩3分。杭瀬駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 アービング杭瀬宮前公園
2,380万2,690万1,590万2,080万2,050万1,580万2,180万2,080万1,680万1,780万1,680万1,680万2,080万2,067万1,980万2,017万1,980万2,001万2,080万2,336万1,980万1,946万2,180万2,124万1,980万2,123万1,980万2,020万2,180万2,481万1,650万1,918万2,298万2,001万1,998万2,401万2,280万2,179万2,380万2,217万2,480万2,842万2,798万2,695万2,980万2,681万2,930万2,836万2,930万2,856万2,780万2,793万2,280万2,538万2,450万2,738万2,480万2,669万2,480万2,769万2,180万2,329万2,698万2,502万2,380万2,491万2,680万2,704万2,680万2,780万
マンション
アービング杭瀬宮前公園
兵庫県尼崎市杭瀬本町1丁目8-8阪神本線／杭瀬駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 アービング杭瀬宮前公園
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 61〜66.12m2 / 阪神本線／杭瀬駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 61〜66.12m2 / 阪神本線／杭瀬駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 61〜66.12m2 / 阪神本線／杭瀬駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 57〜64m2 / 駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 尼崎市
2日前賃貸からの住み替え夫婦
61〜66.12m2 / 阪神本線／杭瀬駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 尼崎市
5日前賃貸からの住み替え夫婦
61〜66.12m2 / 阪神本線／杭瀬駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
61〜66.12m2 / 阪神本線／杭瀬駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
57〜64m2 / 駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市杭瀬本町1丁目8-8
交通
阪神本線／杭瀬駅 徒歩3分
築年月
2005年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
39戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
52.15m² ～ 66.12m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南東
敷地面積
852.71m²
駐車場数
27
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
アービング
施工会社
スナダ建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
浦風小学校
中学校区域
小田南中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
2963.72m²
建築面積
370.5m²
設計会社
都市建築研究所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市杭瀬本町1丁目8-8
バルコニー面積
11.46m² ～ 18.01m²
アービング杭瀬宮前公園の物件固有情報
建物スペック
アービング杭瀬宮前公園は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社はアービング、施工会社はスナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約52.15から66.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は浦風小学校、小田南中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アービング杭瀬宮前公園の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アービング杭瀬宮前公園の過去の取引実績
直近価格
2,780万円
平均価格
2,311万円
最高値
2,980万円
最安値
1,580万円
上昇傾向（前回比 +100万円）
アービング杭瀬宮前公園の売却査定履歴です。直近価格は2,780万円、平均価格は2,311万円、最高値は2,980万円です。
2,380万円
2009年5月
2,690万円
2009年5月
1,590万円
2009年5月
2,080万円
2009年5月
2,050万円
2009年5月
1,580万円
2009年7月
2,180万円
2009年8月
2,080万円
2010年3月
1,680万円
2010年7月
1,780万円
2010年10月
1,680万円
2011年1月
1,680万円
2013年8月
2,080万円
2015年7月
2,067万円
2015年7月
1,980万円
2016年1月
2,017万円
2016年1月
1,980万円
2016年7月
2,001万円
2016年7月
2,080万円
2016年9月
2,336万円
2016年9月
1,980万円
2019年10月
1,946万円
2019年10月
2,180万円
2020年4月
2,124万円
2020年4月
1,980万円
2020年6月
2,123万円
2020年6月
1,980万円
2020年7月
2,020万円
2020年7月
2,180万円
2020年11月
2,481万円
2020年11月
1,650万円
2020年11月
1,918万円
2020年11月
2,298万円
2021年5月
2,001万円
2021年5月
1,998万円
2021年5月
2,401万円
2021年5月
2,280万円
2021年7月
2,179万円
2021年7月
2,380万円
2022年3月
2,217万円
2022年3月
2,480万円
2022年4月
2,842万円
2022年4月
2,798万円
2022年4月
2,695万円
2022年4月
2,980万円
2023年3月
2,681万円
2023年3月
2,930万円
2023年5月
2,836万円
2023年5月
2,930万円
2023年6月
2,856万円
2023年6月
2,780万円
2023年6月
2,793万円
2023年6月
2,280万円
2023年6月
2,538万円
2023年6月
2,450万円
2023年7月
2,738万円
2023年7月
2,480万円
2023年8月
2,669万円
2023年8月
2,480万円
2023年9月
2,769万円
2023年9月
2,180万円
2023年9月
2,329万円
2023年9月
2,698万円
2023年12月
2,502万円
2023年12月
2,380万円
2023年12月
2,491万円
2023年12月
2,680万円
2025年3月
2,704万円
2025年3月
2,680万円
2026年1月
2,780万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市杭瀬本町1丁目8-8
口コミ・レビュー
杭瀬住みやすい30代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪神杭瀬駅まで徒歩3分と非常に近く、梅田や神戸方面へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近ながらも、マンションの周辺は比較的静かで落ち着いています。公園も近くにあり、子育て世代にも良い環境だと思います。小学校も徒歩圏内です。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているので、車があると便利かもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。
気になる点: 駐車場が平面ではなく、機械式なので、車が大きい場合は注意が必要です。
駅からの近さと生活利便性の高さが魅力のマンションです。日々の通勤・通学はもちろん、買い物も便利で、子育て環境としても悪くないと思います。建物の古さはありますが、管理はしっかりしているので、総合的に満足しています。
尼崎ファミリーさん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りは2LDK～3LDKと、ファミリーでも十分な広さがあります。収納スペースも比較的しっかり確保されていました。バルコニーも標準的な広さです。
気になる点: 築年数相応に、水回り設備などは最新とは言えませんが、大きな不満はありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、平日の日中は管理員さんがいらっしゃいます。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。ゴミ出しも24時間可能で便利です。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神杭瀬駅まで徒歩3分は本当に便利。快速は止まりませんが、各駅停車でも十分主要駅にアクセスできます。駅周辺の商店街は活気があります。
気になる点: 残念ながら、駅周辺に大きなスーパーやデパートはありません。車で少し移動する必要があります。
駅近で生活しやすい立地が一番のポイントです。周辺環境も悪くなく、子育てにも適していると思います。お部屋の設備は最新ではありませんが、日常使いには十分です。管理体制も安定しており、総戸数も多くないので、落ち着いた生活が送れます。
アービング杭瀬宮前公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アービング杭瀬宮前公園は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／杭瀬駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／杭瀬駅 徒歩3分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
アービング杭瀬宮前公園の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／杭瀬駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アービング杭瀬宮前公園に関するよくある質問
アービング杭瀬宮前公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 アービング杭瀬宮前公園の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アービング杭瀬宮前公園の売却相場はいくらですか？
アービング杭瀬宮前公園の売却相場は、阪神本線／杭瀬駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アービング杭瀬宮前公園は築20年ですが売れますか？
アービング杭瀬宮前公園は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。