立地・交通
ドルフビオン水木通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/新開地駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩6分。新開地駅徒歩3分、湊川公園駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
共働き夫婦
57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
共働き夫婦
57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
共働き夫婦
57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
共働き夫婦
57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
共働き夫婦
57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
ドルフビオン水木通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/新開地駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩6分。新開地駅徒歩3分、湊川公園駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ドルフビオン水木通は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本クリエイト、施工会社は三和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約43.22から70.35平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立兵庫中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ドルフビオン水木通の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ドルフビオン水木通の過去の取引実績
直近価格
2,752万円
平均価格
2,195万円
最高値
2,867万円
最安値
1,370万円
ドルフビオン水木通の売却査定履歴です。直近価格は2,752万円、平均価格は2,195万円、最高値は2,867万円です。
1,370万円
2011年3月
1,780万円
2011年9月
1,680万円
2012年9月
1,680万円
2013年4月
2,280万円
2015年5月
2,482万円
2015年5月
2,380万円
2020年3月
2,751万円
2020年3月
1,900万円
2020年11月
2,049万円
2020年11月
2,480万円
2022年11月
2,867万円
2022年11月
2,280万円
2023年3月
2,752万円
2023年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新開地駅まで徒歩3分と非常に便利。神戸高速東西線で三宮や梅田方面へのアクセスが抜群。地下鉄山手線も徒歩圏内で、通勤・お出かけに重宝しています。
良い点: 駅周辺には商店街やスーパー、飲食店が多く、日々の買い物や外食に困りません。生活利便性は高いと感じます。
気になる点: 夜になると賑やかすぎる時があるのが少し気になります。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 管理会社に関する情報はあまり公開されていないようです。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の利便性は他に代えがたいものがあります。室内もリフォームされている部屋であれば快適に過ごせると思います。価格帯によっては良い選択肢になるでしょう。
良い点: 専有面積が43.22m²~70.35m²と幅広く、間取りも1LDK~4LDKと多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすそうです。新しい設備が入っている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が2005年とやや経過しているため、最新の設備ではない場合も多いかもしれません。
良い点: RC造9階建てで、総戸数が15戸と小規模ながらも、落ち着いた雰囲気がありそうです。外観もシンプルで悪くない印象です。
気になる点: 共用部に関しては、あまり情報がなく、実際に見学してみないと分からない部分が多いです。
良い点: 湊川公園駅まで徒歩6分、新開地駅も徒歩圏内と交通の便は良いです。公園も近く、緑を感じられる環境も魅力です。
気になる点: 商店街や駅周辺は活気がありますが、少しディープな雰囲気も感じられます。
駅からのアクセスが良く、周辺の生活利便性も高い物件だと感じました。間取りの選択肢が多いのは魅力的ですが、築年数を考慮すると、リフォーム状況などをしっかり確認する必要がありそうです。価格によっては検討の価値ありです。
ドルフビオン水木通は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/新開地駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/新開地駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/新開地駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ドルフビオン水木通の売却相場は、神戸高速東西線/新開地駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ドルフビオン水木通は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。