立地・交通
セルヴァ灘駅前フォーシーズンは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／灘駅 徒歩3分 阪神本線／岩屋駅 徒歩4分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩8分。灘駅徒歩3分、岩屋駅徒歩4分、王子公園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 セルヴァ灘駅前フォーシーズン
2,680万3,680万2,600万3,480万3,280万2,580万3,480万2,990万2,480万2,880万2,480万3,880万3,280万2,780万3,480万3,050万3,180万2,980万2,850万2,990万2,750万2,795万2,680万2,750万2,380万3,280万2,280万2,480万3,380万3,366万2,480万2,574万2,980万2,880万3,650万3,389万2,480万2,519万3,980万3,541万3,980万3,514万2,680万2,842万3,100万3,136万4,150万3,757万3,630万3,280万4,230万3,588万3,480万3,141万4,980万4,225万5,280万4,453万5,380万4,975万5,580万4,967万5,180万5,293万4,080万4,358万4,470万4,910万5,280万4,987万4,980万4,929万4,980万5,092万5,580万4,971万4,980万5,116万
マンション
セルヴァ灘駅前フォーシーズン
兵庫県神戸市中央区脇浜町1丁目5-1JR東海道本線／灘駅 徒歩3分 阪神本線／岩屋駅 徒歩4分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 セルヴァ灘駅前フォーシーズン
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63.94〜70m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.94〜70m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.94〜70m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.94〜70m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
63.94〜70m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身（投資目的）
63.94〜70m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
63.94〜70m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
63.94〜70m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区脇浜町1丁目5-1
交通
JR東海道本線／灘駅 徒歩3分 阪神本線／岩屋駅 徒歩4分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩8分
築年月
2006年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
235戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
63.94m² ～ 97.98m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南
敷地面積
7040.2m²
駐車場数
188
建ぺい率
60%・70%
容積率
200%・271.52%
分譲会社
東急不動産新日鉄都市開発
施工会社
東海興業西武建設
管理会社
東急コミュニティー
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
26983.97m²
建築面積
3483.96m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区脇浜町1丁目5-1
バルコニー面積
11.06m² ～ 35.23m²
セルヴァ灘駅前フォーシーズンの物件固有情報
建物スペック
セルヴァ灘駅前フォーシーズンは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数235戸の大規模マンションです。分譲会社は東急不動産新日鉄都市開発、施工会社は東海興業西武建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.94から97.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セルヴァ灘駅前フォーシーズンの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
セルヴァ灘駅前フォーシーズンの過去の取引実績
直近価格
5,116万円
平均価格
3,682万円
最高値
5,580万円
最安値
2,280万円
上昇傾向（前回比 +136万円）
セルヴァ灘駅前フォーシーズンの売却査定履歴です。直近価格は5,116万円、平均価格は3,682万円、最高値は5,580万円です。
2,680万円
2009年3月
3,680万円
2009年3月
2,600万円
2009年4月
3,480万円
2009年5月
3,280万円
2009年8月
2,580万円
2009年9月
3,480万円
2009年10月
2,990万円
2010年1月
2,480万円
2010年2月
2,880万円
2010年7月
2,480万円
2011年3月
3,880万円
2011年6月
3,280万円
2011年7月
2,780万円
2011年7月
3,480万円
2011年9月
3,050万円
2011年9月
3,180万円
2011年12月
2,980万円
2012年2月
2,850万円
2012年3月
2,990万円
2012年4月
2,750万円
2012年4月
2,795万円
2012年5月
2,680万円
2012年6月
2,750万円
2012年9月
2,380万円
2012年10月
3,280万円
2012年11月
2,280万円
2012年11月
2,480万円
2013年3月
3,380万円
2015年10月
3,366万円
2015年10月
2,480万円
2016年3月
2,574万円
2016年3月
2,980万円
2016年11月
2,880万円
2016年11月
3,650万円
2016年12月
3,389万円
2016年12月
2,480万円
2017年5月
2,519万円
2017年5月
3,980万円
2018年3月
3,541万円
2018年3月
3,980万円
2018年4月
3,514万円
2018年4月
2,680万円
2018年5月
2,842万円
2018年5月
3,100万円
2020年9月
3,136万円
2020年9月
4,150万円
2021年9月
3,757万円
2021年9月
3,630万円
2021年12月
3,280万円
2021年12月
4,230万円
2022年3月
3,588万円
2022年3月
3,480万円
2022年6月
3,141万円
2022年6月
4,980万円
2023年6月
4,225万円
2023年6月
5,280万円
2023年7月
4,453万円
2023年7月
5,380万円
2024年1月
4,975万円
2024年1月
5,580万円
2024年2月
4,967万円
2024年2月
5,180万円
2024年3月
5,293万円
2024年3月
4,080万円
2024年7月
4,358万円
2024年7月
4,470万円
2024年7月
4,910万円
2024年7月
5,280万円
2024年8月
4,987万円
2024年8月
4,980万円
2024年12月
4,929万円
2024年12月
4,980万円
2025年1月
5,092万円
2025年1月
5,580万円
2025年2月
4,971万円
2025年2月
4,980万円
2025年7月
5,116万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区脇浜町1丁目5-1
口コミ・レビュー
灘区在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR灘駅、阪神岩屋駅が徒歩圏内。JRは新快速も止まるので大阪や京都へのアクセスが抜群。阪神を使えば神戸市中心部や甲子園も便利で、日常の移動に困ることはまずありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、日常の買い物や外食には困りません。少し歩けば図書館や公園もあり、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 駅前は活気がありますが、夜遅くなると人通りが少なくなる道もあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも綺麗に管理されています。大規模マンションなので、共用施設は充実していませんが、日常使いには十分です。
気になる点: エレベーターの待ち時間が時々長くなることがあります。
駅近で交通利便性は非常に高いです。周辺の生活利便性も申し分なく、ファミリー層でも安心して暮らせる環境だと思います。建物の築年数は感じますが、日勤管理で共用部も清潔に保たれており、概ね満足しています。
一人暮らし社会人さん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、一人暮らしには十分すぎるほどの空間があります。キッチンやバスルームなどの水回りは、築年数なりですが、特に不便はありません。
気になる点: コンセントの数が少し少ないと感じる場所があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面での不安は少ないです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR灘駅まで徒歩3分と非常に近いです。毎日の通勤に便利ですし、新快速が使えるので大阪方面への移動は楽です。阪神岩屋駅も近く、用途に応じて使い分けられるのが良い点です。
気になる点: 強いて言えば、阪急王子公園駅まで少し歩くのが気になりますが、普段使いはJRか阪神で十分です。
立地の良さが最大の魅力です。駅近で通勤は楽ですし、周辺の商業施設も充実しているので、生活するにはとても便利です。部屋自体は築年数相応ですが、管理はしっかりしているので、総合的には満足しています。価格とのバランスを考えると、良い選択だったと思います。
セルヴァ灘駅前フォーシーズンの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セルヴァ灘駅前フォーシーズンは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／灘駅 徒歩3分 阪神本線／岩屋駅 徒歩4分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／灘駅 徒歩3分 阪神本線／岩屋駅 徒歩4分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩8分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
セルヴァ灘駅前フォーシーズンの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／灘駅 徒歩3分 阪神本線／岩屋駅 徒歩4分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
セルヴァ灘駅前フォーシーズンに関するよくある質問
セルヴァ灘駅前フォーシーズンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 セルヴァ灘駅前フォーシーズンの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
セルヴァ灘駅前フォーシーズンの売却相場はいくらですか？
セルヴァ灘駅前フォーシーズンの売却相場は、JR東海道本線／灘駅 徒歩3分 阪神本線／岩屋駅 徒歩4分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セルヴァ灘駅前フォーシーズンは築20年ですが売れますか？
セルヴァ灘駅前フォーシーズンは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。